Об этом доме
Большая старинная вилла в Аугсбурге-Гёггингене
- Очарование старинного дома с высокими потолками и паркетом из натурального дерева
- Залитые светом жилые помещения с юго-западной ориентацией
- Новый камин в гостиной, новые окна, новая газовая система отопления
- Большой сад со старыми деревьями
- Энергоэффективно отремонтирована и сразу готова к заселению
Построенная в 1935 году в капитальном исполнении вилла архитектора регулярно ремонтировалась и находится в ухоженном состоянии. Просторные помещения по всему дому и многочисленные окна обеспечивают залитое светом пространство в течение всего дня.
Редкое расположение, особенная архитектура, просторные помещения
Общая площадь участка составляет около 1000 м2. Площадь полностью подвальной виллы составляет около 330 м2, распределённых по трём этажам.
Объект расположен в стабильном с точки зрения сохранения стоимости, эксклюзивном месте премиум-класса с городской структурой в Аугсбурге-Гёггингене, на боковой улице. Сад и терраса ориентированы на юг и запад.
Экологичность: сад поливается из большой подземной цистерны для дождевой воды
Энергоэффективность: газовое отопление, окна и радиаторы соответствуют энергоэффективным стандартам и были обновлены в последние годы. Теплоизоляция крыши находится в безупречном с энергетической точки зрения состоянии (проверено). Дом и подвал сухие, электрика была полностью обновлена в 1980-х годах и находится в безупречном состоянии. В настоящее время необходимость в ремонте отсутствует. Вилла всегда была заселена собственниками и в связи с планируемым дальнейшим проживанием собственников регулярно ремонтировалась и модернизировалась.
Особенные архитектурные элементы также регулярно тщательно ремонтировались и поддерживались в хорошем состоянии. Например, дубовый паркет из натурального дерева с закруглёнными плинтусами в гостиной сохранился в оригинальном состоянии с 1935 года. Тот, кто предпочитает более современный вид, может улучшить его с помощью новой шлифовки и сделать цвет визуально спокойнее. Закруглённые дверные арки и облицовки радиаторов также сохранены в гармонии с современными элементами.
Ценность: Согласно нормативной стоимости земли (1375€/м2), стоимость участка (без дома) составляет около 1,37 млн €. Согласно оценке рыночной стоимости ImmoScout — около 1,86 млн €, согласно оценке экспертной компании — около 2,0 млн €. Вилла находится в абсолютно ценном премиальном месте Аугсбурга и идеально подходит для всех, кто ищет и ценит очарование, сохранение стоимости и престиж жилого района Гёггинген — и ценит возможность здесь вокруг архитектурных и исторических особенностей дома создавать собственные современные Возможности оформления для индивидуального дизайна и проживания можно дополнить и использовать.
Для согласования встречи просим отправить сообщение с указанием имени, контактных данных и краткой информации о себе.
Запросы от маклеров нежелательны.
Фитинги и особенности, как описано
Первый этаж (ок. 130 м2): гостиная, кухня с открытым проходом, гардеробная и туалет, кабинет, террасная комната, гостевая комната с гостевой ванной.
Высота потолков составляет 2,80 м. В 2020 году в гостиной был заново построен панорамный камин из кирпича.
Большая часть деревянных окон и радиаторов была качественно заменена в 2012 году. Архитектурными особенностями первого этажа, помимо высококачественного пола из натурального камня, паркета из натурального дерева, изготовленного столяром, и лепных карнизов на потолках, являются прежде всего несколько закругленных кирпичных углов и кованые оконные решетки, а также большие оконные фасады в гостиной, один из которых можно опускать.
Верхний этаж (ок. 110 м2): три спальни и ванная комната. Высота потолков составляет 2,60 м. Все деревянные окна были качественно заменены в 2012 и 2018 годах и оснащены закрываемыми вручную наружными деревянными ставнями. Французские балконы на торцевых сторонах трех комнат имеют расположенные внутри ручные рукоятки для закрывания
ставней. На всем верхнем этаже также установлены новые радиаторы (2022).
Переоборудованный мансардный этаж разделен на большое основное помещение и ванную комнату, а также лоджию (небольшой балкон).
В подвале есть винный погреб, прачечная, мастерская с большим верстаком, котельная и еще четыре, частично облицованных плиткой, подвальных помещения, одно из которых оснащено сейфовой дверью. Подвал сухой и полностью пригоден для использования.
Новая энергоэффективная и мощная газовая система отопления (Viessmann, модель Vitocrossal 300) установлена в 2021 году.
Гараж можно открыть из автомобиля с помощью электрического привода ворот. В нем есть проходная дверь в сад.
Второй гараж на другой стороне дома, в конце подъездной дороги, был уменьшен в пользу гостевой ванной на первом этаже и используется как гараж для велосипедов, небольших транспортных средств и оборудования.
Большая круговая терраса была полностью переоформлена в 2013 году и вымощена плитами из натурального травертина. Также были вымощены садовая дорожка и небольшая зона отдыха у садовой стены. На террасе предусмотрены различные места для сидения и площадки для установки.
Имеется несколько наружных водопроводных кранов, розеток и электрическое садовое освещение с дистанционным управлением.
В сад интегрирована подземная цистерна, собирающая дождевую воду и используемая для полива.
Благодаря юго-западной ориентации сад получает солнце с утра до вечера, а благодаря деревьям на газоне образуется перемещающаяся тень.
В 2019 году водосточные желоба были изготовлены из меди полностью обновлён и дом заново окрашен.
Дом постоянно модернизировался, в частности фасадная окраска, ставни, окна, отопление, радиаторы. Крыша, включая теплоизоляцию и коммуникации, была отремонтирована в 1980/1990-е годы и находится в очень хорошем состоянии; здесь также не требуется никаких ремонтных работ. При желании крышу можно дополнить солнечными панелями.
другой
По запросу мы вышлем более подробный экспозе. Составленный экспозе не предназначен для передачи третьим лицам и предназначен только для частных целей и заинтересованных лиц. Коммерческая передача или дальнейшее посредничество на основании этого экспозе не допускаются. Требования об уплате маклерской, наклонной и посреднической комиссий, в частности на основании передачи этого экспозе или наших контактов либо объявления, не могут быть предъявлены.
