2-gezinswoning - instapklaar wonen, huurinkomsten benutten, toekomst veiligstellen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Wie waarde hecht aan een solide bouwkundige staat, een goed onderhouden toestand en waardevastheid op lange termijn, vindt in dit representatieve tweegezinswoning in Schramberg-Sulgen een overtuigende basis als harmonieus totaalpakket. Het huis uit 1958 is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd.

Op in totaal circa 200 m² woon-/ en gebruiksoppervlakte zijn twee vrijwel identieke en ruime vierkamerappartementen en een zolderstudio met een apart toilet verdeeld. Het appartement op de begane grond is momenteel niet verhuurd. Hierdoor kunnen nieuwe eigenaren er direct zelf intrekken en tegelijkertijd profiteren van de inkomsten uit het samen met de zolderstudio verhuurde appartement op de bovenverdieping, waarmee een deel van de lopende financieringskosten kan worden gedekt. Een oplossing die de droom van een eigen woning financieel aanzienlijk kan vergemakkelijken. Niets staat echter ook een onmiddellijke verhuur van het instapklare appartement op de begane grond in de weg.

De beide appartementen verkeren in een zeer goed onderhouden toestand. Parket- en tegelvloeren, elk een inbouwkeuken en functionele badkamers met daglicht, toilet en bad in het appartement op de begane grond en douche in het appartement op de bovenverdieping benadrukken het tijdloze woonkarakter en maken beide appartementen direct bruikbaar. Het appartement op de begane grond is in 2012 gerenoveerd en beschikt over een ruim terras dat vanaf de straat niet zichtbaar is. Het appartement op de bovenverdieping is in 2024 gerenoveerd en in 2007 uitgebreid met een eetkamer met balkon. Het balkon is in 2025 gerenoveerd. Het huis is volledig onderkelderd en biedt hier naast de stookruimte en een wasruimte nog drie extra vertrekken als bergruimte.

Een garage en twee parkeerplaatsen buiten completeren het aanbod op aangename wijze. De huurinkomsten voor het appartement op de bovenverdieping en de zolderstudio inclusief de twee parkeerplaatsen buiten bedragen jaarlijks 11.400,00 euro. Het appartement op de begane grond inclusief de garage genereerde tot nu toe 8.400,00 euro huurinkomsten per jaar. De huidige huurders zijn flexibel en zouden bereid zijn naar het appartement op de begane grond te verhuizen.

Voor duurzaam waardebehoud zijn al belangrijke maatregelen uitgevoerd: de gevel kreeg een thermisch isolatie-composietsysteem, het dak werd gerenoveerd met 8 cm dikke dakisolatie en de olieverwarming werd in 2001 vernieuwd. De fotovoltaïsche installatie met een vermogen van 4,60 kWp met volledige teruglevering is niet inbegrepen in de koopprijs en kan worden overgenomen. De terugleververgoeding is contractueel geregeld tot eind mei 2030 en bedraagt jaarlijks circa 2.400,00 euro.

Dit solide huis biedt een zeldzame combinatie van goed onderhouden bouwkundige staat, huurinkomsten en indien gewenst ook de mogelijkheid tot eigen gebruik.

Graag presenteren wij u het vastgoed uitgebreid in een persoonlijk gesprek en lichten wij de uitgevoerde moderniseringsmaatregelen en de huidige verhuursituatie in detail toe. Wij nodigen u uit om ter plaatse rustig zelf een beeld te vormen van dit waardevast vastgoed.

Locatie