Casa bifamiliar: lista para ocupar, aproveche los ingresos por alquiler, asegure su futuro

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Sobre esta casa

Quien apuesta por una estructura sólida, un estado cuidado y una conservación del valor a largo plazo encontrará en esta representativa casa bifamiliar en Schramberg-Sulgen una base convincente como conjunto armonioso. La casa, construida en 1958, se ha mantenido cuidadosamente a lo largo de los años y se ha modernizado en aspectos esenciales.

En un total de aproximadamente 200 m² de superficie habitable y útil se distribuyen dos amplias viviendas de cuatro habitaciones casi idénticas, así como un estudio abuhardillado con un aseo independiente. Actualmente, la vivienda de la planta baja no está alquilada. De este modo, los nuevos propietarios pueden mudarse de inmediato y, al mismo tiempo, beneficiarse de los ingresos de la vivienda de la planta superior, alquilada junto con el estudio abuhardillado, cubriendo así parcialmente los gastos corrientes de financiación. Una solución que puede facilitar considerablemente, desde el punto de vista financiero, el sueño de tener una vivienda propia. No obstante, tampoco hay impedimento para alquilar de inmediato la vivienda de la planta baja, lista para entrar a vivir.

Las dos viviendas se encuentran en un estado muy cuidado. Los suelos de parquet y baldosas, una cocina equipada en cada vivienda, así como funcionales cuartos de baño con luz natural, WC y bañera en la vivienda de la planta baja y ducha en la de la planta superior, resaltan el carácter residencial atemporal y hacen que ambas viviendas estén listas para su uso inmediato. La vivienda de la planta baja fue renovada en 2012 y dispone de una amplia terraza no visible desde la calle. La vivienda de la planta superior fue renovada en 2024 y ampliada en 2007 con un comedor con balcón. El balcón fue renovado en 2025. La casa dispone de sótano completo y ofrece aquí, además de la sala de calefacción y un lavadero, otras tres estancias como espacio de almacenamiento.

Un garaje y dos plazas de aparcamiento exteriores completan agradablemente la oferta. Los ingresos por alquiler de la vivienda de la planta superior y del estudio abuhardillado, incluidas las dos plazas de aparcamiento exteriores, ascienden a 11.400,00 euros anuales. La vivienda de la planta baja, incluido el garaje, generaba hasta ahora unos ingresos por alquiler de 8.400,00 euros al año. Los inquilinos actuales son flexibles y estarían dispuestos a mudarse a la vivienda de la planta baja.

Para conservar el valor de forma sostenible ya se han aplicado medidas importantes: la fachada recibió un sistema compuesto de aislamiento térmico, el tejado fue rehabilitado con un aislamiento sobre cubierta de 8 cm de espesor y la calefacción de gasóleo fue renovada en 2001. La instalación fotovoltaica con una potencia de 4,60 kWp y suministro total a la red no está incluida en el precio de compra y puede ser adquirida por separado. La remuneración por la electricidad suministrada está regulada contractualmente hasta finales de mayo de 2030 y asciende a anualmente, aproximadamente 2.400,00 euros.

Esta sólida casa ofrece una combinación poco frecuente de estructura bien conservada, ingresos por alquiler y, si se desea, también la posibilidad de uso propio.

Estaremos encantados de presentarle detalladamente el inmueble en una conversación personal y explicarle las medidas de modernización existentes, así como la situación actual del alquiler. Le invitamos a hacerse tranquilamente una idea propia in situ de este inmueble de valor estable.

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