Maison bifamiliale - emménagez immédiatement, profitez des revenus locatifs, assurez votre avenir

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Pour ceux qui privilégient une construction solide, un état bien entretenu et une valeur pérenne, cette maison représentative de deux logements à Schramberg-Sulgen constitue une base convaincante et un ensemble harmonieux. Construite en 1958, elle a été soigneusement entretenue au fil des ans et modernisée dans des domaines essentiels.

Sur une surface habitable et utile totale d’environ 200 m² se répartissent deux appartements spacieux de quatre pièces, presque identiques, ainsi qu’un studio sous les combles avec WC séparé. L’appartement du rez-de-chaussée est actuellement libre. Les nouveaux propriétaires peuvent donc s’y installer immédiatement tout en bénéficiant des revenus de la location de l’appartement à l’étage, loué avec le studio sous les combles, et ainsi couvrir une partie des frais de financement courants. Une solution qui peut considérablement faciliter financièrement le rêve de devenir propriétaire. Rien ne s’oppose toutefois à la location immédiate de l’appartement du rez-de-chaussée, prêt à être occupé.

Les deux appartements sont en très bon état. Les parquets et les sols carrelés, une cuisine équipée dans chacun d’eux ainsi que des salles de bains fonctionnelles avec lumière naturelle, WC et baignoire au rez-de-chaussée et douche à l’étage soulignent le caractère intemporel des lieux et permettent d’occuper immédiatement les deux appartements. L’appartement du rez-de-chaussée a été rénové en 2012 et dispose d’une grande terrasse à l’abri des regards depuis la rue. L’appartement à l’étage a été rénové en 2024 et agrandi en 2007 avec une salle à manger dotée d’un balcon. Le balcon a été rénové en 2025. La maison est entièrement dotée d’un sous-sol, qui comprend, outre la chaufferie et une buanderie, trois pièces supplémentaires offrant un espace de rangement.

Un garage et deux places de stationnement extérieures complètent agréablement l’offre. Les revenus locatifs de l’appartement à l’étage et du studio sous les combles, y compris les deux places de stationnement extérieures, s’élèvent à 11.400,00 euros par an. L’appartement du rez-de-chaussée, garage compris, générait jusqu’à présent 8.400,00 euros de revenus locatifs par an. Les locataires actuels sont flexibles et seraient prêts à emménager dans l’appartement du rez-de-chaussée.

Des mesures importantes ont déjà été mises en œuvre pour préserver durablement la valeur du bien : la façade a été dotée d’un système d’isolation thermique par l’extérieur, la toiture a été rénovée avec une isolation sur toiture de 8 cm d’épaisseur et le chauffage au fioul a été remplacé en 2001. L’installation photovoltaïque d’une puissance de 4,60 kWp, avec injection totale, n’est pas comprise dans le prix d’achat et peut faire l’objet d’un rachat. Le tarif de rachat de l’électricité injectée est fixé par contrat jusqu’à fin mai 2030 et s’élèveà environ 2.400,00 euros par an.

Cette maison solide offre une combinaison rare d’un bâti bien entretenu, de revenus locatifs et, si besoin, de la possibilité d’une occupation personnelle.

Nous serons ravis de vous présenter le bien en détail lors d’un entretien personnalisé et de vous expliquer les travaux de modernisation réalisés ainsi que la situation locative actuelle. Nous vous invitons à venir vous faire tranquillement votre propre idée de ce bien immobilier à la valeur pérenne.

Emplacement