Casa bifamiliare - abitare subito, sfruttare i redditi da locazione, assicurarsi il futuro

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Chi punta su una struttura solida, uno stato di manutenzione curato e una tenuta del valore nel lungo periodo, troverà in questa rappresentativa casa bifamiliare a Schramberg-Sulgen una base convincente, proposta come soluzione completa e armoniosa. La casa, costruita nel 1958, è stata mantenuta con cura nel corso degli anni e modernizzata in aspetti essenziali.

Su una superficie abitabile e utile complessiva di circa 200 m² si distribuiscono due appartamenti di quattro locali, spaziosi e pressoché identici, oltre a un monolocale mansardato con WC separato. L’appartamento al piano terra è attualmente libero. I nuovi proprietari possono quindi trasferirvisi subito e, allo stesso tempo, beneficiare dei proventi dell’appartamento al piano superiore, affittato insieme al monolocale mansardato, coprendo così parzialmente i costi di finanziamento correnti. Una soluzione che può agevolare notevolmente, dal punto di vista finanziario, il sogno di possedere una casa. Nulla impedisce tuttavia di affittare subito l’appartamento al piano terra, pronto per essere abitato.

I due appartamenti si presentano in ottimo stato di manutenzione. I pavimenti in parquet e piastrelle, una cucina componibile in ciascun appartamento e i funzionali bagni con finestra, WC e vasca nell’appartamento al piano terra e doccia in quello al piano superiore sottolineano il carattere abitativo senza tempo e rendono entrambi gli appartamenti immediatamente fruibili. L’appartamento al piano terra è stato ristrutturato nel 2012 e dispone di un’ampia terrazza non visibile dalla strada. L’appartamento al piano superiore è stato ristrutturato nel 2024 e nel 2007 è stato ampliato con una sala da pranzo dotata di balcone. Il balcone è stato ristrutturato nel 2025. La casa è interamente dotata di cantina e offre, oltre al locale caldaia e a una lavanderia, altri tre locali da adibire a ripostiglio.

Un garage e due posti auto esterni completano piacevolmente l’offerta. I proventi annuali degli affitti dell’appartamento al piano superiore e del monolocale mansardato, inclusi i due posti auto esterni, ammontano a 11.400,00 Euro. L’appartamento al piano terra, incluso il garage, ha finora generato entrate annue da locazione pari a 8.400,00 Euro. Gli attuali inquilini sono flessibili e sarebbero disposti a trasferirsi nell’appartamento al piano terra.

Per preservare il valore dell’immobile nel lungo periodo sono già stati realizzati interventi importanti: la facciata è stata dotata di un sistema di isolamento termico a cappotto, il tetto è stato risanato con un isolamento sopra le travi di 8 cm di spessore e l’impianto di riscaldamento a olio combustibile è stato rinnovato nel 2001. L’impianto fotovoltaico con una potenza di 4,60 kWp e immissione totale in rete non è incluso nel prezzo d’acquisto e può essere rilevato separatamente. La tariffa incentivante per l’immissione in rete è regolata contrattualmente fino alla fine di maggio 2030 e ammonta aannualmente a circa 2.400,00 Euro.

Questa solida casa offre una rara combinazione di struttura ben conservata, entrate da locazione e, se necessario, anche la possibilità di uso diretto.

Saremo lieti di presentarvi dettagliatamente l’immobile in un colloquio personale e di illustrarvi nel dettaglio gli interventi di ammodernamento già realizzati e l’attuale situazione locativa. Vi invitiamo a farvi con calma un’idea personale di questo immobile di valore direttamente sul posto.

Posizione