2-Aileli ev - taşınmaya hazır oturun, kira gelirlerinden yararlanın, geleceğinizi güvence altına alın

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Sağlam yapı kalitesine, bakımlı duruma ve uzun vadeli değerini korumaya önem verenler, Schramberg-Sulgen'deki bu temsili iki ailelik evde uyumlu bir bütün olarak ikna edici bir seçenek bulacaktır. 1958 yapımı ev, yıllar boyunca özenle bakımdan geçirilmiş ve önemli alanlarda modernize edilmiştir.

Toplam yaklaşık 200 m² konut ve kullanım alanına, neredeyse birbirinin aynısı olan iki geniş dört odalı daire ile ayrı WC'ye sahip bir çatı stüdyosu dağılmaktadır. Zemin kattaki daire şu anda kirada değildir. Böylece yeni sahipler hemen kendileri taşınabilir ve aynı zamanda çatı stüdyosuyla birlikte kiraya verilen üst kattaki dairenin gelirlerinden yararlanarak devam eden finansman giderlerini kısmen karşılayabilir. Bu çözüm, ev sahibi olma hayalini maddi açıdan belirgin biçimde kolaylaştırabilir. Bununla birlikte, taşınmaya hazır zemin kat dairesinin hemen kiraya verilmesinin önünde de hiçbir engel yoktur.

İki daire de oldukça bakımlı durumdadır. Parke ve fayans zeminler, her dairede bir ankastre mutfak ve zemin kattaki dairede WC ve küvet, üst kattaki dairede ise WC ve duş bulunan işlevsel, gün ışığı alan banyolar zamansız yaşam karakterini vurgulamakta ve her iki daireyi de hemen kullanıma hazır kılmaktadır. Zemin kat dairesi 2012'de yenilenmiş olup sokaktan görünmeyen geniş bir terasa sahiptir. Üst kat dairesi 2024'te yenilenmiş, 2007 yılında bir balkonlu yemek odası eklenerek genişletilmiştir. Balkon 2025'te yenilenmiştir. Evin bodrumu tamamen yapılmış olup burada kalorifer dairesi ve çamaşır odasının yanı sıra depolama alanı olarak kullanılabilecek üç oda daha bulunmaktadır.

Bir garaj ve iki açık otopark alanı teklifi güzel bir şekilde tamamlamaktadır. Üst kat dairesi ve çatı stüdyosu ile iki açık otopark alanının yıllık kira geliri 11.400,00 Euro'dur. Garaj dahil zemin kat dairesi şimdiye kadar yılda 8.400,00 Euro kira geliri sağlamıştır. Mevcut kiracılar esnektir ve zemin kattaki daireye taşınmaya hazırdır.

Değerin uzun vadede korunması için önemli çalışmalar şimdiden gerçekleştirilmiştir: cepheye ısı yalıtımlı dış cephe kompozit sistemi uygulanmış, çatı 8 cm kalınlığında çatı üstü yalıtımıyla yenilenmiş ve yağlı ısıtma sistemi 2001'de yenilenmiştir. Tamamı şebekeye verilen 4,60 kWp gücündeki fotovoltaik sistem satış fiyatına dahil değildir ve bedeli ödenerek devralınabilir. Elektrik alım garantisi sözleşmeyle Mayıs 2030 sonuna kadar düzenlenmiş olup tutarıyıllık yaklaşık 2.400,00 Euro.

Bu sağlam ev, bakımlı yapısı, kira geliri ve ihtiyaç hâlinde kişisel kullanım imkânını nadir bir şekilde bir arada sunmaktadır.

Gayrimenkulü size yüz yüze bir görüşmede ayrıntılı olarak tanıtmaktan ve mevcut modernizasyon çalışmalarını ve güncel kiralama durumunu detaylı şekilde açıklamaktan memnuniyet duyarız. Değeri kalıcı bu gayrimenkulü yerinde ziyaret ederek kendi gözlerinizle görmeye davet ediyoruz.

Konum