منزل لعائلتين - جاهز للسكن، الاستفادة من إيرادات الإيجار، تأمين المستقبل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

من يقدّر متانة البناء، والحالة المُعتنى بها، والحفاظ على القيمة على المدى الطويل، سيجد في هذا المنزل التمثيلي المكوّن من شقتين في Schramberg-Sulgen أساسًا مقنعًا ضمن حزمة متكاملة. بُني المنزل عام 1958، وتمت صيانته بعناية على مر السنين وتحديثه في المجالات الأساسية.

تتوزع على إجمالي مساحة سكنية/استعمالية تبلغ نحو 200 م² شقتان واسعتان متطابقتان تقريبًا، تتكون كل منهما من أربع غرف، بالإضافة إلى استوديو علوي مزود بمرحاض منفصل. شقة الطابق الأرضي غير مؤجرة حاليًا. وبذلك يمكن للمالكين الجدد الانتقال إليها فورًا، والاستفادة في الوقت نفسه من إيرادات شقة الطابق العلوي المؤجرة مع الاستوديو العلوي، وبالتالي تغطية جزء من تكاليف التمويل الجارية. وهو حل يمكن أن يسهّل حلم امتلاك منزل بشكل ملحوظ من الناحية المالية. ومع ذلك، لا يوجد ما يمنع تأجير شقة الطابق الأرضي الجاهزة للسكن فورًا.

تتميز الشقتان بحالة جيدة جدًا ومُعتنى بها. وتؤكد أرضيات الباركيه والبلاط، والمطبخ المدمج في كل شقة، والحمامات العملية المضاءة طبيعيًا والمجهزة بمرحاض وحوض استحمام في شقة الطابق الأرضي ودُش في شقة الطابق العلوي، الطابع السكني الخالد وتجعل الشقتين قابلتين للاستخدام فورًا. جُدّدت شقة الطابق الأرضي عام 2012، وتضم تراسًا واسعًا غير مكشوف من الشارع. وجُدّدت شقة الطابق العلوي عام 2024، وأُضيفت إليها غرفة طعام مع شرفة عام 2007. جُدّدت الشرفة عام 2025. المنزل مزود بقبو كامل، ويوفر هنا، إلى جانب غرفة التدفئة وغرفة الغسيل، ثلاث غرف إضافية كمساحات للتخزين.

ويُكمل العرض بصورة مريحة مرآب وموقفان خارجيان للسيارات. تبلغ إيرادات إيجار شقة الطابق العلوي والاستوديو العلوي، بما في ذلك موقفي السيارات الخارجيين، 11.400,00 يورو سنويًا. وكانت شقة الطابق الأرضي، بما في ذلك المرآب، تحقق حتى الآن إيرادات إيجارية قدرها 8.400,00 يورو سنويًا. والمستأجرون الحاليون مرنون ومستعدون للانتقال إلى شقة الطابق الأرضي.

وللحفاظ المستدام على القيمة، نُفذت بالفعل تدابير مهمة: إذ حصلت الواجهة على نظام عزل حراري مركب، وجُدّد السقف بعزل فوق السقف بسماكة 8 سم، كما جرى تجديد نظام التدفئة بالزيت عام 2001. نظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية بقدرة 4,60 kWp مع تغذية كاملة إلى الشبكة غير مشمول في سعر الشراء، ويمكن تسوية ملكيته. وقد نُظمت تعرفة التغذية بموجب عقد حتى نهاية مايو 2030، وتبلغ سنويًا بنحو 2.400,00 يورو.

يوفر هذا المنزل المتين مزيجًا نادرًا من هيكل بنائي مُعتنى به جيدًا، وإيرادات إيجارية، فضلًا عن إمكانية الاستخدام الشخصي عند الحاجة.

يسرّنا أن نعرض عليكم العقار بالتفصيل خلال محادثة شخصية، وأن نشرح لكم إجراءات التحديث المنفذة والوضع الحالي للتأجير بالتفصيل. ندعوكم إلى تكوين صورة خاصة بكم عن هذا العقار ذي القيمة المستقرة في الموقع وبكل هدوء.

الموقع