Dom dwurodzinny – zamieszkać od zaraz, czerpać dochody z najmu, zabezpieczyć przyszłość

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Osoby stawiające na solidną konstrukcję budynku, zadbany stan i długoterminowe utrzymanie wartości znajdą w tym reprezentacyjnym domu dwurodzinnym w Schramberg-Sulgen przekonującą podstawę w postaci spójnego pakietu. Dom z 1958 roku był przez lata starannie utrzymywany, a jego istotne elementy zostały zmodernizowane.

Na łącznej powierzchni mieszkalnej i użytkowej wynoszącej około 200 m² rozplanowano dwa niemal identyczne, przestronne mieszkania czteropokojowe oraz studio na poddaszu z osobną toaletą. Mieszkanie na parterze jest obecnie niezamieszkane. Dzięki temu nowi właściciele mogą od razu się wprowadzić, a jednocześnie czerpać dochody z wynajmowanego mieszkania na piętrze wraz ze studiem na poddaszu i w ten sposób częściowo pokrywać bieżące koszty finansowania. To rozwiązanie może znacznie ułatwić finansowo spełnienie marzenia o własnym domu. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, aby od razu wynająć gotowe do zamieszkania mieszkanie na parterze.

Oba mieszkania są w bardzo zadbanym stanie. Parkiety i podłogi wyłożone płytkami, w pełni wyposażona kuchnia w każdym mieszkaniu oraz funkcjonalne łazienki z oknami, WC i wanną w mieszkaniu na parterze oraz prysznicem w mieszkaniu na piętrze podkreślają ponadczasowy charakter wnętrz i sprawiają, że oba mieszkania są od razu gotowe do użytkowania. Mieszkanie na parterze odnowiono w 2012 roku i wyposażono w przestronny taras niewidoczny od strony ulicy. Mieszkanie na piętrze odnowiono w 2024 roku, a w 2007 roku powiększono je o jadalnię z balkonem. Balkon został odnowiony w 2025 roku. Dom jest w całości podpiwniczony i oprócz kotłowni oraz pralni oferuje tu trzy dodatkowe pomieszczenia do przechowywania.

Garaż i dwa zewnętrzne miejsca parkingowe w przyjemny sposób uzupełniają ofertę. Roczne dochody z wynajmu mieszkania na piętrze i studia na poddaszu wraz z dwoma zewnętrznymi miejscami parkingowymi wynoszą 11.400,00 euro. Mieszkanie na parterze wraz z garażem przynosiło dotychczas 8.400,00 euro dochodu z wynajmu rocznie. Obecni najemcy są elastyczni i byliby gotowi przenieść się do mieszkania na parterze.

W celu trwałego zachowania wartości nieruchomości zrealizowano już ważne działania: elewację wyposażono w system ocieplenia, dach zmodernizowano, stosując 8-centymetrową izolację nakrokwiową, a ogrzewanie olejowe wymieniono w 2001 roku. Instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,60 kWp z pełnym oddawaniem energii do sieci nie jest zawarta w cenie zakupu i może zostać wykupiona. Wynagrodzenie za energię oddawaną do sieci jest umownie uregulowane do końca maja 2030 roku i wynosi rocznie około 2.400,00 euro.

Ten solidny dom oferuje rzadkie połączenie zadbanej substancji budowlanej, dochodów z najmu oraz, w razie potrzeby, możliwości wykorzystania na własne cele.

Chętnie szczegółowo przedstawimy Państwu nieruchomość podczas osobistej rozmowy i wyjaśnimy przeprowadzone działania modernizacyjne oraz aktualną sytuację wynajmu. Zapraszamy do spokojnego zapoznania się na miejscu z tą nieruchomością o trwałej wartości.

Lokalizacja