| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 202 m² |
| Спальни | 5 |
| Комнаты | 9 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 307 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 81 m² |
| Цена покупки | 429.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 123,76 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийТот, кто делает ставку на добротную конструкцию, ухоженное состояние и долгосрочное сохранение стоимости, найдёт в этом представительном двухквартирном доме в Шрамберге-Зульгене убедительную основу в виде гармоничного общего пакета. Дом 1958 года постройки на протяжении многих лет тщательно содержался и в основных областях модернизировался.
На общей жилой и полезной площади около 200 м² расположены две почти идентичные просторные четырёхкомнатные квартиры, а также мансардная студия с отдельным туалетом. Квартира на первом этаже в настоящее время не сдаётся. Благодаря этому новые владельцы могут сразу заселиться сами и одновременно получать доход от сдаваемой вместе с мансардной студией квартиры на верхнем этаже, частично покрывая текущие расходы по финансированию. Такое решение может значительно облегчить финансовую реализацию мечты о собственном доме. Однако ничто не препятствует и немедленной сдаче готовой к заселению квартиры на первом этаже.
Обе квартиры находятся в очень ухоженном состоянии. Паркетные и плиточные полы, встроенная кухня в каждой квартире, а также функциональные ванные комнаты с естественным освещением, туалетом и ванной в квартире на первом этаже и душем в квартире на верхнем этаже подчёркивают вневременной характер жилья и позволяют сразу пользоваться обеими квартирами. Квартира на первом этаже была отремонтирована в 2012 году и располагает просторной террасой, не просматриваемой с улицы. Квартира на верхнем этаже была отремонтирована в 2024 году, а в 2007 году расширена столовой с балконом. Балкон был отремонтирован в 2025 году. Дом полностью имеет подвальное помещение; помимо котельной и прачечной здесь доступны ещё три помещения для хранения.
Гараж и два открытых парковочных места приятным образом дополняют предложение. Доход от аренды квартиры на верхнем этаже и мансардной студии, включая два открытых парковочных места, составляет 11 400,00 евро в год. Квартира на первом этаже вместе с гаражом ранее приносила 8 400,00 евро арендного дохода в год. Нынешние арендаторы гибки и готовы переехать в квартиру на первом этаже.
Для устойчивого сохранения стоимости уже реализованы важные меры: фасад получил композитную систему теплоизоляции, крыша была модернизирована с 8-сантиметровой теплоизоляцией поверх стропил, а масляное отопление обновлено в 2001 году. Фотоэлектрическая установка мощностью 4,60 кВтp с полной подачей электроэнергии в сеть не включена в стоимость покупки и может быть выкуплена. Вознаграждение за подачу электроэнергии в сеть договорно гарантировано до конца мая 2030 года и составляет ежегодно примерно 2 400,00 евро.
Этот добротный дом предлагает редкое сочетание ухоженного состояния здания, дохода от аренды и при необходимости также возможности собственного использования.
Мы с удовольствием подробно представим вам объект недвижимости в личной беседе и разъясним имеющиеся меры по модернизации, а также текущую ситуацию с арендой. Приглашаем вас на месте спокойно составить собственное представление об этом надежном объекте недвижимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
399.000 € 4 КВАРТИРЫ — ПОЛНОСТЬЮ СДАНЫ В АРЕНДУ78713 Schramberg
579.000 € Двухквартирный дом с местом для вашей семьи — в тихом месте в Зульгене78713 Schramberg
589.000 € Уединённое расположение — беспрепятственный вид — ваш новый дом78713 Schramberg
