Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Dit is een particuliere verkoop, waardoor er geen courtage verschuldigd is.
Groot landgoed met 1756 m² bouwgrond en daarnaast maar liefst 3000 m² tuin met eigen meer. Er zijn nauwelijks vergelijkbare percelen in de omgeving; hier komen rust en natuur samen met een goede verkeersverbinding.
Op het perceel staat een imposante villa met bijgebouw. Prijs bijgebouw (ca. 110 m² woonoppervlak + gebruiksoppervlak + tuin) € 480.000. Prijs hoofdgebouw (ca. 450 m² woonoppervlak + gebruiksoppervlak + 3000 m² tuin) € 780.000. Dit komt overeen met de huidige grondwaarde van € 705 per m². Beide huizen samen bieden wij aan voor slechts € 995.000, dus minder dan € 560 per m².
De huizen zijn momenteel met elkaar verbonden en staan op één gezamenlijk perceel. Dit kan worden gesplitst in twee percelen.
De villa heeft een luxueuze inrichting met binnenzwembad, sauna enz., een zelfstandige woning en garage. De tuin van 3000 m² met vijver is bereikbaar via het ruime terras.
Het kleine huis is geschikt voor een gezin met een ouder kind (kamer op de begane grond), maar kan bouwkundig met 2 slaapkamers worden uitgebreid, zodat het ook geschikt is voor een gezin met kleinere kinderen. Er zijn ook een ondergrondse garage en een eigen tuin aanwezig.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De huizen bevinden zich in een verzorgde staat en zijn door het tijdloze en open design zeer aantrekkelijk. Voltooid in 1989, daarna zijn verdere moderniseringen en verbouwingen uitgevoerd. Het huis is instapklaar, maar zou op korte termijn verdere optimalisaties moeten krijgen.
- Olieverwarming, warmtepomp + vloerverwarming – modernisering/onderhoud - Klimaat-/ventilatiesysteem – werking kon niet worden getest - Dak (deels beglaasd) – warmte-isolatie en terugbouw van het glazen dak - Vijverinstallatie met UV-installatie > ecologisch onderhouden – houten loopbruggen moeten opnieuw worden belegd. - Zwembad – was langere tijd niet gevuld - werd kort geleden met epoxy afgedicht - Inritpoort/ondergrondse garage/garage – moderniseren resp. herstellen - Carport – vernieuwing van de overkapping of verbouwing tot woonruimte
Overige gevallen
Het landgoed is door de eigenaren gepland, gebouwd en bewoond. Nu is het tijd om dit prachtige object aan de volgende generatie over te laten, die hier hun toekomst opnieuw kunnen vormgeven. De huidige indeling is niet geoptimaliseerd voor gezinnen met kleine kinderen, maar kan dienovereenkomstig worden aangepast. Omdat de verkopers de voorkeur geven aan een snelle verkoop, is de prijs al aanzienlijk verlaagd. Verkoop via een makelaar is niet voorzien, waardoor er geen kosten bijkomen.
Wij zien alle aanvragen met belangstelling tegemoet
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning bevindt zich in een exclusieve woonwijk met een hoogwaardige buurt, te midden van een gegroeide, groene omgeving in Kleinseebach/Möhrendorf. Niet ver van Erlangen met goede aansluiting op het openbaar vervoer, maar toch aan de rand van de plaats met vrij uitzicht (bouwgrens).
Alle belangrijke voorzieningen – scholen, artsen, winkels – bevinden zich binnen handbereik. Ook een snelle aansluiting op het langeafstandsverkeer (snelweg A3/A73 - station) is aanwezig.
Het royale perceel biedt een zeldzame combinatie van natuur, rust en nabijheid van de stad – ideaal voor veeleisende gezinnen, ondernemers of investeerders.
