احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
عقار كبير يضم 1756م² من أرض البناء، بالإضافة إلى 3000م² مذهلة من الحديقة مع بحيرة خاصة. نادراً ما توجد قطعة أرض مماثلة في المنطقة؛ حيث تلتقي هنا الهدوء والطبيعة مع سهولة الوصول إلى شبكة المواصلات.
يوجد على العقار فيلا مهيبة مع منزل ملحق. سعر المنزل الملحق (حوالي 110م² مساحة سكنية + مساحة استعمال + حديقة) 480.000€. سعر المنزل الرئيسي (حوالي 450م² مساحة سكنية + مساحة استعمال + 3000م² حديقة) 780.000€. وهذا يعادل قيمة الأرض الحالية البالغة 705€ لكل م². نعرض المنزلين معاً بسعر 995.000€ فقط، أي بأقل من 560€ لكل م².
المنزلان متصلان حالياً ويقعان على قطعة أرض مشتركة. ويمكن تقسيمها إلى قطعتين من الأرض.
تتميز الفيلا بتجهيزات فاخرة تشمل مسبحاً داخلياً وساونا وغيرها، وشقة ملحقة ومرآباً. ويمكن الوصول إلى الحديقة البالغة 3000م² مع البركة عبر التراس الواسع.
المنزل الصغير مناسب لعائلة لديها طفل أكبر سناً (غرفة في الطابق الأرضي)، إلا أنه يمكن توسيعه إنشائياً بإضافة غرفتي نوم ليكون مناسباً أيضاً لعائلة لديها أطفال أصغر سناً. كما يتوفر مرآب تحت الأرض وحديقة خاصة.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
المنزلان في حالة جيدة ومعتنى بهما، وهما جذابان جداً بفضل التصميم المفتوح والخالد. اكتمل البناء عام 1989، وأُجريت بعد ذلك تحديثات وتحويلات إضافية. المنزل جاهز للسكن، لكن ينبغي إجراء المزيد من التحسينات عليه في المستقبل القريب.
- تدفئة بالزيت، مضخة حرارية + تدفئة أرضية – تحديث/صيانة - نظام تكييف/تهوية – تعذر اختبار الوظيفة - السقف (مزجج جزئياً) – عزل حراري وإزالة السقف الزجاجي - نظام البركة مع نظام UV > تتم صيانته بيئياً – يجب إعادة تغطية الممرات الخشبية. - المسبح – لم تتم تعبئته لفترة طويلة، وقد تم عزله مؤخراً بمادة الإيبوكسي - بوابة المدخل/ المرآب تحت الأرض /المرآب – تحديث أو إصلاح - موقف سيارات مغطى – تجديد السقف أو تحويله إلى مساحة سكنية
آخر
تم تخطيط العقار وبناؤه والسكن فيه من قبل المالكين. وحان الآن وقت تسليم هذا العقار الرائع إلى الجيل القادم، الذي يمكنه إعادة تصميم مستقبله هنا. توزيع الغرف حاليًا غير مُحسّن للعائلات التي لديها أطفال صغار، ولكن يمكن إعادة تصميمه وفقًا لذلك. وبما أن البائعين يفضلون إتمام البيع بسرعة، فقد تم تخفيض السعر بالفعل بشكل واضح. ولا يُعتزم البيع عن طريق وسيط عقاري، وبالتالي لا توجد أي رسوم إضافية.
نتطلع إلى جميع الاستفسارات
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في منطقة سكنية حصرية ذات جيرة راقية، وسط محيط أخضر متطور في كلاينزيباخ/ميرندورف. بالقرب من إرلانغن مع مواصلات عامة جيدة، ومع ذلك يقع على أطراف البلدة مع إطلالة غير محجوبة (حدّ البناء).
تقع جميع المرافق المهمة – المدارس والأطباء وإمكانيات التسوق – على مسافة مريحة. كما تتوفر وصلة سريعة بشبكة النقل لمسافات طويلة (الطريق السريع A3/A73 - محطة القطار).
توفر قطعة الأرض الفسيحة مزيجًا نادرًا من الطبيعة والهدوء والقرب من المدينة – وهي مثالية للعائلات anspruchsvolle، ورواد الأعمال أو المستثمرين.
