CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín de inviernoSaunaPiscinaJardín
Zona de terreno
4760 m²
Plazas de aparcamiento
6
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
3
Certificado energético
E
159,7 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
995.000 €
Precio por m2
1.683,59 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Se trata de una venta privada, por lo que no se cobra comisión.
Gran propiedad con 1756 m² de terreno edificable y, además, increíbles 3000 m² de jardín con lago propio. Apenas existe una parcela comparable en los alrededores; aquí se combinan la tranquilidad y la naturaleza con buenas conexiones de transporte.
En la parcela se encuentra una imponente villa con casa anexa. Precio de la casa anexa (aprox. 110 m² de superficie habitable + superficie útil + jardín): 480.000€. Precio de la casa principal (aprox. 450 m² de superficie habitable + superficie útil + 3000 m² de jardín): 780.000€. Esto corresponde al valor actual del terreno de 705€ por m². Ofrecemos ambas casas juntas por solo 995.000€, es decir, por debajo de 560€ por m².
Actualmente, las casas están comunicadas y se encuentran en una parcela común. Esta puede dividirse en dos parcelas.
La villa cuenta con un equipamiento lujoso, con piscina cubierta, sauna, etc., apartamento independiente y garaje. Se puede acceder al jardín de 3000 m² con estanque a través de la amplia terraza.
La casa pequeña es adecuada para una familia con un hijo mayor (habitación en la planta baja), pero puede ampliarse estructuralmente con 2 dormitorios para adaptarla también a una familia con niños pequeños. También dispone de garaje subterráneo y jardín propio.
Ajustes y características, como se describe
Las casas se encuentran en buen estado de conservación y resultan muy atractivas gracias a su diseño atemporal y abierto. Finalización en 1989; posteriormente se llevaron a cabo otras modernizaciones y reformas. La casa está lista para entrar a vivir, pero próximamente debería recibir nuevas mejoras.
- Calefacción de gasóleo, bomba de calor + calefacción por suelo radiante: modernización/mantenimiento - Sistema de climatización/ventilación: no se pudo comprobar su funcionamiento - Tejado (parcialmente acristalado): aislamiento térmico y desmontaje del tejado de cristal - Estanque con sistema UV > mantenimiento ecológico: las pasarelas de madera deben revestirse de nuevo. - Piscina: llevaba tiempo sin llenarse; recientemente se selló con epoxi - Puerta de entrada/garaje subterráneo/garaje: modernizar o reparar - Cochera: renovar la cubierta o convertirla en superficie habitable
Otros
La propiedad fue planificada, construida y habitada por los propietarios. Ahora ha llegado el momento de dejar esta maravillosa propiedad a la próxima generación, que podrá rediseñar aquí su futuro. La distribución actual no está optimizada para familias con niños pequeños, pero puede reformarse en consecuencia. Dado que los vendedores prefieren una venta rápida, el precio ya se ha reducido considerablemente. No está prevista una venta a través de un agente inmobiliario, por lo que no se generarán comisiones.
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Ubicación
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una zona residencial exclusiva, con un vecindario distinguido, rodeada de un entorno verde y consolidado en Kleinseebach/Möhrendorf. Cerca de Erlangen, con buenas conexiones de transporte público, pero aun así en las afueras de la localidad y con vistas despejadas (límite de edificación).
Todas las instalaciones importantes – escuelas, médicos, comercios – se encuentran a una distancia cómoda. También existe una conexión rápida con el transporte de larga distancia (autopistas A3/A73 - estación de tren).
La amplia parcela ofrece una rara combinación de naturaleza, tranquilidad y proximidad a la ciudad, ideal para familias exigentes, empresarios o inversores.
