CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino d'invernoSaunaPiscinaGiardino
Superficie di trama
4760 m²
Posti auto
6
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Certificato di energia
E
159,7 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
995.000 €
Prezzo per m2
1.683,59 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa è una vendita privata, pertanto non è prevista alcuna provvigione.
Grande proprietà con 1756 mq di terreno edificabile e, in aggiunta, incredibili 3000 mq di giardino con lago privato. È difficile trovare un terreno comparabile nei dintorni: qui tranquillità e natura si uniscono a buoni collegamenti stradali.
Sul terreno si trovano una villa imponente con casa secondaria. Prezzo casa secondaria (ca. 110 mq di superficie abitabile + superficie utile + giardino) 480.000€. Prezzo casa principale (ca. 450 mq di superficie abitabile + superficie utile + 3000 mq di giardino) 780.000€. Ciò corrisponde all'attuale valore del terreno di 705€ al mq. Offriamo entrambe le case insieme a soli 995.000€, quindi a meno di 560€ al mq.
Attualmente le case sono collegate e si trovano su un terreno comune. Questo può essere suddiviso in due terreni.
La villa dispone di finiture lussuose con piscina interna, sauna ecc., appartamento indipendente e garage. Il giardino di 3000 mq con laghetto è raggiungibile tramite l'ampia terrazza.
La casa più piccola è adatta a una famiglia con un figlio più grande (stanza al piano terra), ma può essere ampliata strutturalmente con 2 camere da letto per soddisfare anche le esigenze di una famiglia con bambini più piccoli. Sono inoltre presenti un garage sotterraneo e un giardino privato.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Le case si trovano in buone condizioni e sono molto attraenti grazie al design senza tempo e agli spazi aperti. Completate nel 1989, sono state successivamente sottoposte a ulteriori modernizzazioni e ristrutturazioni. La casa è pronta per essere abitata, ma nel prossimo futuro dovrebbe ricevere ulteriori ottimizzazioni.
- Riscaldamento a gasolio, pompa di calore + riscaldamento a pavimento – modernizzazione/manutenzione - Impianto di climatizzazione/ventilazione – il funzionamento non ha potuto essere testato - Tetto (parzialmente vetrato) – isolamento termico e smantellamento del tetto in vetro - Laghetto con impianto UV > manutenzione ecologica – le passerelle in legno devono essere rivestite nuovamente. - Piscina – non è stata riempita per lungo tempo; recentemente è stata impermeabilizzata con resina epossidica - Cancello d’ingresso/garage sotterraneo/garage – modernizzare o ripristinare - Carport – rifacimento della copertura o conversione in superficie abitabile
Altri
La proprietà è stata progettata, costruita e abitata dai proprietari. Ora è arrivato il momento di lasciare questo meraviglioso immobile alla prossima generazione, che potrà reinventare qui il proprio futuro. La distribuzione degli ambienti attualmente non è ottimizzata per famiglie con bambini piccoli, ma può essere modificata di conseguenza. Poiché i venditori preferiscono una vendita rapida, il prezzo è già stato notevolmente ridotto. Non è prevista la vendita tramite un agente immobiliare, pertanto non saranno applicate commissioni.
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una zona residenziale esclusiva, in un quartiere signorile, immerso in un contesto verde e consolidato a Kleinseebach/Möhrendorf. Nelle vicinanze di Erlangen, con buoni collegamenti con i mezzi pubblici, ma comunque ai margini del paese, con vista libera e non edificabile (limite dell’area edificabile).
Tutti i servizi importanti – scuole, medici, possibilità di acquisto – si trovano a breve distanza. È inoltre garantito un rapido collegamento alla rete dei trasporti a lunga percorrenza (autostrade A3/A73 - stazione ferroviaria).
L’ampio terreno offre una rara combinazione di natura, tranquillità e vicinanza alla città – ideale per famiglie esigenti, imprenditori o investitori.
