PiwnicaToaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaBalkonPrysznicWannaTarasKominekOgród zimowySaunaBasenOgród
Obszar wykresu
4760 m²
Miejsca parkingowe
6
Stan
Dobrze zachowane
Podłogi w budynku
3
Certyfikat energetyczny
E
159,7 kWh/(m²·a)Wymagania dotyczące energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
995.000 €
Cena za m²
1 683,59 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Jest to sprzedaż prywatna, dlatego nie pobieramy prowizji.
Duża nieruchomość z 1756 m² działki budowlanej oraz dodatkowo niewiarygodnym ogrodem o powierzchni 3000 m² z własnym jeziorem. W okolicy praktycznie nie ma porównywalnych działek; tutaj spokój i natura łączą się z dobrym połączeniem komunikacyjnym.
Na działce znajduje się imponująca willa z domem dodatkowym. Cena domu dodatkowego (ok. 110 m² powierzchni mieszkalnej + powierzchnia użytkowa + ogród) 480 000€. Cena domu głównego (ok. 450 m² powierzchni mieszkalnej + powierzchnia użytkowa + ogród 3000 m²) 780 000€. Odpowiada to aktualnej wartości działki wynoszącej 705€ za m². Oba domy razem oferujemy za jedyne 995 000€, czyli poniżej 560€ za m².
Domy są obecnie połączone i stoją na wspólnej działce. Można ją podzielić na dwie działki.
Willa ma luksusowe wyposażenie, w tym kryty basen, saunę itp., mieszkanie dodatkowe oraz garaż. Do ogrodu o powierzchni 3000 m² ze stawem można dostać się przez przestronny taras.
Mały dom jest odpowiedni dla rodziny z jednym starszym dzieckiem (pokój na parterze), ale można go rozbudować o 2 sypialnie, aby spełniał również potrzeby rodziny z młodszymi dziećmi. Dostępny jest także garaż podziemny i własny ogród.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Domy znajdują się w zadbanym stanie i dzięki ponadczasowemu oraz otwartemu projektowi są bardzo atrakcyjne. Zakończenie budowy w 1989, następnie przeprowadzono kolejne modernizacje i przebudowy. Dom jest gotowy do zamieszkania, ale powinien w najbliższym czasie zostać poddany dalszym optymalizacjom.
- ogrzewanie olejowe, pompa ciepła + ogrzewanie podłogowe – modernizacja/konserwacja - instalacja klimatyzacji/wentylacji – nie można było przetestować działania - dach (częściowo przeszklony) – izolacja termiczna i demontaż szklanego dachu - system stawu z instalacją UV > ekologicznie utrzymywany – drewniane pomosty muszą zostać ponownie wyłożone. - basen – przez dłuższy czas nie był napełniany - niedawno został uszczelniony epoksydem - brama wjazdowa / garaż podziemny / garaż – modernizacja lub naprawa - carport – wymiana zadaszenia lub przebudowa na powierzchnię mieszkalną
Inne
Nieruchomość została zaprojektowana, wybudowana i zamieszkana przez właścicieli. Teraz nadszedł czas, aby przekazać ten wspaniały obiekt następnemu pokoleniu, które będzie mogło na nowo kształtować tutaj swoją przyszłość. Obecny rozkład pomieszczeń nie jest optymalnie dostosowany do rodzin z małymi dziećmi, ale można go odpowiednio przebudować. Ponieważ sprzedający preferują szybką sprzedaż, cena została już znacznie obniżona. Sprzedaż za pośrednictwem agencji nieruchomości nie jest przewidziana, dlatego nie zostaną naliczone żadne opłaty.
Czekamy na wszystkie zapytania
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w ekskluzywnej dzielnicy mieszkalnej z prestiżowym sąsiedztwem, pośród ukształtowanego, zielonego otoczenia w Kleinseebach/Möhrendorf. Niedaleko Erlangen, z dobrym połączeniem komunikacji publicznej, a jednocześnie na obrzeżu miejscowości z niczym niezakłóconym widokiem (granica zabudowy).
Wszystkie ważne instytucje – szkoły, lekarze, możliwości zakupów – znajdują się w wygodnym zasięgu. Zapewnione jest również szybkie połączenie z ruchem dalekobieżnym (autostrada A3/A73 - stacja kolejowa).
Przestronna działka oferuje rzadkie połączenie natury, spokoju i bliskości miasta – idealne dla wymagających rodzin, przedsiębiorców lub inwestorów.
