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Il s’agit d’une vente privée, aucune commission n’est donc due.
Grande propriété avec 1756qm de terrain constructible et, en plus, 3000qm de jardin incroyable avec son propre lac. Il existe très peu de terrains comparables dans les environs ; vous y trouverez calme et nature, tout en bénéficiant d’une bonne desserte routière.
Une villa imposante avec une maison secondaire se trouve sur le terrain. Prix de la maison secondaire (env. 110qm de surface habitable + surface utile + jardin) : 480.000€. Prix de la maison principale (env. 450qm de surface habitable + surface utile + 3000qm de jardin) : 780.000€. Cela correspond à la valeur actuelle du terrain, soit 705€ par qm. Nous proposons les deux maisons ensemble pour seulement 995.000€, soit moins de 560€ par qm.
Les maisons sont actuellement reliées et se trouvent sur un terrain commun. Celui-ci peut être divisé en deux parcelles.
La villa dispose d’équipements luxueux avec piscine intérieure, sauna, etc., appartement indépendant et garage. Le jardin de 3000qm avec étang est accessible par la grande terrasse.
La petite maison convient à une famille avec un enfant plus âgé (chambre au rez-de-chaussée), mais peut être agrandie de manière à intégrer 2 chambres supplémentaires afin de convenir également à une famille avec de jeunes enfants. Un garage souterrain et un jardin privatif sont également présents.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Les maisons sont en bon état et très attrayantes grâce à leur design intemporel et ouvert. Achèvement en 1989, puis d’autres modernisations et transformations ont été réalisées. La maison est prête à être habitée, mais devrait bénéficier d’autres optimisations dans un avenir proche.
- Chauffage au fioul, pompe à chaleur + chauffage au sol – modernisation/entretien - Système de climatisation/ventilation – le fonctionnement n’a pas pu être testé - Toiture (partiellement vitrée) – isolation thermique et retrait de la toiture vitrée - Installation de l’étang avec système UV > entretenue de manière écologique – les passerelles en bois doivent être refaites. - Piscine – n’a pas été remplie depuis longtemps – a récemment été étanchéifiée à l’époxy - Portail d’entrée/ garage souterrain /garage – moderniser ou remettre en état - Carport – renouvellement de la couverture ou transformation en surface habitable
Autres
La propriété a été planifiée, construite et habitée par les propriétaires. Il est désormais temps de transmettre ce merveilleux bien à la prochaine génération, qui pourra y réinventer son avenir. La distribution actuelle des pièces n’est pas optimisée pour les familles avec de jeunes enfants, mais peut être réaménagée en conséquence. Les vendeurs privilégiant une vente rapide, le prix a déjà été considérablement réduit. Une vente par l’intermédiaire d’un agent immobilier n’est pas prévue ; aucun frais ne sera donc facturé.
Nous attendons vos demandes avec intérêt
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se trouve dans un quartier résidentiel exclusif, au sein d’un voisinage haut de gamme et d’un environnement verdoyant arrivé à maturité, à Kleinseebach/Möhrendorf. À proximité d’Erlangen, avec de bonnes liaisons de transports en commun, tout en étant situé en périphérie du village et offrant une vue dégagée (limite de construction).
Tous les équipements importants – écoles, médecins, commerces – sont facilement accessibles. Une liaison rapide vers le réseau autoroutier (autoroutes A3/A73- gare) est également assurée.
Le vaste terrain offre une combinaison rare de nature, de calme et de proximité de la ville – idéal pour les familles exigeantes, les entrepreneurs ou les investisseurs.
