Beleggingsobject met diversiteit in de huurdersmix, PV en uitbreidingsreserve in Schömberg (Noordelijke Zwarte Woud)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit appartementsgebouw in het luchtkuuroord Schömberg biedt beleggers een solide bestaand vastgoedobject met een aantrekkelijke combinatie van lopende huurinkomsten, energetische moderniseringen en duidelijk ontwikkelingspotentieel. Het geheel werd vanaf het midden van de jaren 1970 gebouwd en ligt rustig aan de rand van de plaats op een royaal perceel van 2.148 m².

De woon- en gebruiksoppervlakken zijn veelzijdig ingedeeld: ca. 1.300 m² woonoppervlak is verdeeld over 15 appartementen; daarnaast is ca. 120 m² gebruiksoppervlak beschikbaar. Aanvullend worden 5 afzonderlijke kamers met gemeenschappelijke keuken verhuurd als kamers voor monteurs - een praktische aanvulling op de huurdersmix. Een voormalige horecaruimte van bijna 200 m² biedt verdere uitbreidingsmogelijkheden, bijvoorbeeld voor een royaal loftappartement of commercieel gebruik (onder voorbehoud van vergunningen).

Technisch is het object op belangrijke punten modern uitgerust: ongeveer 4 jaar geleden werd een pelletverwarming geïnstalleerd; de gevel aan de straatzijde kreeg volledige warmte-isolatie. De fotovoltaïsche installatie van 24 kWp met stroomopslag ondersteunt een energie-efficiënte exploitatie. Delen van het huis zijn hoogwaardig gemoderniseerd, terwijl in andere delen renovatiebehoefte bestaat - ideaal voor een stapsgewijze value-add-strategie. De appartementen zijn gedeeltelijk verhuurd; de gehanteerde huurprijs bedraagt ca. 9 EUR/m².

Buiten zijn 4 garages, 4 carports en 7 extra parkeerplaatsen beschikbaar - een pluspunt voor huurders en toekomstige gebruiksconcepten.
Schömberg in het district Calw
ligt in het noordelijke Zwarte Woud op het Enz-Nagold-plateau, tussen de dalen van de Enz en de Nagold, op een hoogte van ongeveer 450 tot 730 m. De plaats staat bekend als heilklimatisch kuuroord en Kneippkuuroord en behoort sinds 1975 met de dorpsdelen Bieselsberg, Schwarzenberg, Langenbrand en Oberlengenhardt tot de gemeente.
Ligging en topografie

Geografische ligging: In het noordelijke Zwarte Woud, tussen de steden Pforzheim (ten zuiden) en Calw, die bekendstaat als de "Hesse-Stadt".
Hoogteligging: Tussen 450 en 730 m boven zeeniveau; het centrum ligt op ongeveer 650 m.
Omgeving: Omgeven door uitgestrekte bossen, wat typisch is voor het middelgebergteklimaat.
Natuurgebied: Schömberg ligt volledig in het natuurpark Schwarzwald Mitte/Nord.

Belangrijke kenmerken

Kuuroord: Schömberg is een heilklimatisch kuuroord van de "Premium Class" en een Kneippkuuroord, wat wijst op de hoge kwaliteit van de lucht en de gezondheidsbevorderende eigenschappen van hetdie op het klimaat wijst.
Beheer: Behoort tot het district Calw.
Deelgemeenten: De gemeente omvat de deelgemeenten Bieselsberg, Langenbrand, Oberlengenhardt en Schwarzenberg.

Bereikbaarheid

Auto: Het best bereikbaar via de snelweg A8 (afrit Pforzheim-West).
Openbaar vervoer: Er zijn busverbindingen naar het district Calw en naar Pforzheim.

Activiteiten en voorzieningen

Buitenactiviteiten: Talrijke mogelijkheden voor wandelen (meer dan 360 km gemarkeerde routes), mountainbiken, nordic walking en skiën.
Recreatie: Aanbod voor recreanten, zoals thematische wandelingen, kuurpark en horeca met regionale specialiteiten.
- Belegging in een rustige buitenwijk van het luchtkuuroord Schömberg

- Ca. 1.300 m² woonoppervlak + ca. 120 m² gebruiksoppervlak

- 15 appartementen + 5 verhuurde eenpersoonskamers met gemeenschappelijke keuken (kamers voor monteurs)

- Extra uitbreidingsreserve: voormalige horecaruimte van ca. 200 m² (loft/bedrijfsruimte, onder voorbehoud van vergunningen)

- PV-installatie van 24 kWp met elektriciteitsopslag

- Pelletverwarming (ca. 4 jaar oud)

- Gevel aan de straatzijde met volledige warmte-isolatie

- Gedeeltelijk hoogwaardig gerenoveerd; plaatselijk achterstallig onderhoud = value-add-potentieel

- Parkeren: 4 garages, 4 carports, 7 parkeerplaatsen

- Bouwjaar vanaf het midden van de jaren 1970

- Appartementen gedeeltelijk verhuurd; huurprijs ca. 9 EUR/m²
Alle gegevens zijn onder voorbehoud en uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door onze opdrachtgever ter beschikking is gesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze gegevens. De plattegronden zijn niet op schaal en dienen uitsluitend ter illustratie. Dit exposé dient te worden beschouwd als vrijblijvende informatie en kan niet als rechtsgrondslag worden gebruikt. Alleen de notarieel gesloten koopovereenkomst is juridisch bindend.

Voor een bezichtigingsafspraak en alle informatie over het betreffende vastgoed kunt u eenvoudig het bovenstaande contactformulier gebruiken. Houd er rekening mee dat wij alleen aanvragen met volledig ingevulde contactgegevens (naam, adres, telefoonnummer, e-mail) kunnen behandelen.

Het actuele energieprestatiecertificaat wordt tijdens de bezichtiging overhandigd.

Locatie