Inmueble de inversión con variedad en la mezcla de inquilinos, instalación fotovoltaica y reserva de ampliación en Schömberg (Nordschwarzwald)

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta vivienda plurifamiliar en la localidad climática de Schömberg ofrece a los inversores una sólida propiedad existente con una atractiva combinación de ingresos por alquiler recurrentes, modernizaciones energéticas y un notable potencial de desarrollo. El conjunto se construyó a partir de mediados de la década de 1970 y se encuentra en una zona tranquila en las afueras del municipio, sobre una amplia parcela de 2.148 m².

Las superficies residenciales y útiles presentan una estructura versátil: aprox. 1.300 m² de superficie habitable se distribuyen en 15 viviendas; además, hay aprox. 120 m² de superficie útil. Como complemento, se alquilan 5 habitaciones individuales con cocina comunitaria como habitaciones para trabajadores desplazados, una práctica ampliación de la combinación de inquilinos. Un antiguo espacio gastronómico de casi 200 m² ofrece un potencial adicional de ampliación, por ejemplo, para una espaciosa vivienda tipo loft o un uso comercial (sujeto a autorizaciones).

Desde el punto de vista técnico, el inmueble presenta avances importantes: hace aproximadamente 4 años se instaló una calefacción de pellets; la fachada orientada hacia la calle recibió un aislamiento térmico integral. La instalación fotovoltaica de 24 kWp con sistema de almacenamiento eléctrico contribuye a un funcionamiento energéticamente eficiente. Algunas partes del edificio han sido modernizadas con materiales de alta calidad, mientras que otras requieren reformas, lo que resulta ideal para una estrategia Value-Add gradual. Las viviendas están parcialmente alquiladas; el precio de alquiler previsto es de aprox. 9 EUR/m².

En el exterior hay 4 garajes, 4 cocheras y otras 7 plazas de aparcamiento, una ventaja para los inquilinos y futuros conceptos de uso.
Schömberg, en el distrito de Calw,
se encuentra en el norte de la Selva Negra, en la meseta de Enz-Nagold, entre los valles de los ríos Enz y Nagold, a una altitud aproximada de 450 a 730 m. El municipio es conocido como localidad balnearia climática y balneario Kneipp, y desde 1975 pertenece, junto con sus barrios Bieselsberg, Schwarzenberg, Langenbrand y Oberlengenhardt, al municipio.
Ubicación y topografía

Ubicación geográfica: En la Selva Negra septentrional, entre las ciudades de Pforzheim (al sur) y Calw, conocida como la «ciudad de Hesse».
Altitud: Entre 450 y 730 m sobre el nivel del mar; el centro se encuentra a unos 650 m.
Entorno: Rodeado de extensos bosques, algo típico del clima de las zonas montañosas bajas.
Espacio natural: Schömberg se encuentra íntegramente en el Parque Natural de la Selva Negra Central/Norte.

Características importantes

Localidad balnearia: Schömberg es una localidad balnearia climática de «clase premium» y un balneario Kneipp, lo que refleja la alta calidad del aire y las propiedades beneficiosas para la salud de que indica el clima.
Administración: Pertenece al distrito de Calw.
Barrios: El municipio en su conjunto comprende los barrios de Bieselsberg, Langenbrand, Oberlengenhardt y Schwarzenberg.

Accesibilidad

En coche: Se llega mejor por la autopista A8 (salida Pforzheim-West).
Transporte público: Hay conexiones de autobús con el distrito de Calw y Pforzheim.

Actividades y ofertas

Actividades al aire libre: Numerosas posibilidades para practicar senderismo (más de 360 km de senderos señalizados), ciclismo de montaña, marcha nórdica y esquí.
Descanso: Ofertas para quienes buscan descanso, como rutas temáticas de senderismo, parque termal y gastronomía con especialidades regionales.
- Inversión de capital en una tranquila zona periférica de la localidad balnearia climática de Schömberg

- Aprox. 1.300 m² de superficie habitable + aprox. 120 m² de superficie útil

- 15 viviendas + 5 habitaciones individuales alquiladas con cocina comunitaria (habitaciones para trabajadores)

- Reserva adicional de ampliación: antiguo salón de restaurante de aprox. 200 m² (loft/uso comercial, sujeto a autorizaciones)

- Instalación fotovoltaica de 24 kWp con acumulador eléctrico

- Calefacción de pellets (aprox. 4 años de antigüedad)

- Fachada orientada a la calle con aislamiento térmico integral

- Parcialmente renovado con materiales de alta calidad; retraso puntual en las renovaciones = potencial de creación de valor

- Aparcamiento: 4 garajes, 4 cocheras, 7 plazas de aparcamiento

- Año de construcción: desde mediados de la década de 1970

- Viviendas parcialmente alquiladas; precio de alquiler aprox. 9 EUR/m²
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El certificado energético vigente se presentará durante la visita.

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