Immobile da investimento con ampia diversificazione degli inquilini, impianto fotovoltaico e potenziale di ampliamento a Schömberg (Foresta Nera settentrionale)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo edificio plurifamiliare nella località climatica di Schömberg offre agli investitori immobiliari un solido immobile esistente con un interessante mix di entrate locative correnti, ammodernamenti energetici e un notevole potenziale di sviluppo. Il complesso è stato costruito a partire dalla metà degli anni 1970 e si trova in posizione tranquilla ai margini del paese, su un ampio terreno di 2.148 m².

Le superfici abitative e utilizzabili sono strutturate in modo versatile: circa 1.300 m² di superficie abitabile sono distribuiti su 15 appartamenti; inoltre sono disponibili circa 120 m² di superficie utile. A ciò si aggiungono 5 camere singole con cucina comune affittate come camere per lavoratori trasfertisti, una pratica integrazione del mix di locatari. Un precedente locale di ristorazione di quasi 200 m² offre ulteriore potenziale di ampliamento, ad esempio per un ampio loft o per un uso commerciale (previa autorizzazione).

Dal punto di vista tecnico, l’immobile è all’avanguardia in settori essenziali: circa 4 anni fa è stato installato un impianto di riscaldamento a pellet; la facciata lato strada è stata dotata di isolamento termico completo. L’impianto fotovoltaico da 24 kWp con accumulatore contribuisce a un funzionamento efficiente dal punto di vista energetico. Parti dell’edificio sono state ammodernate con finiture di alta qualità, mentre in altre aree sono necessari lavori di ristrutturazione: una situazione ideale per una strategia Value-Add graduale. Gli appartamenti sono parzialmente affittati; il canone locativo calcolato è di circa 9 EUR/m².

All’esterno sono disponibili 4 garage, 4 carport e altri 7 posti auto: un punto di forza per i locatari e per futuri progetti di utilizzo.
Schömberg nel distretto di Calw
si trova nel nord della Foresta Nera, sull’altopiano Enz-Nagold, tra le valli dell’Enz e della Nagold, a un’altitudine compresa tra circa 450 e 730 m. La località è nota come stazione climatica terapeutica e località Kneipp e dal 1975, con le sue frazioni Bieselsberg, Schwarzenberg, Langenbrand e Oberlengenhardt, fa parte del comune.
Posizione e topografia

Posizione geografica: Nella Foresta Nera settentrionale, tra le città di Pforzheim (a sud) e Calw, conosciuta come la «città di Hesse».
Altitudine: Tra 450 e 730 m sul livello del mare; il centro si trova a circa 650 m.
Dintorni: Circondata da vaste foreste, tipiche del clima delle basse catene montuose.
Area naturale: Schömberg si trova interamente nel Parco naturale della Foresta Nera Centrale/Settentrionale.

Caratteristiche principali

Località termale: Schömberg è una stazione climatica terapeutica della «Premium Class» e una località Kneipp, caratteristiche che testimoniano l’elevata qualità dell’aria e le proprietà benefiche per la salute del che indica il clima.
Amministrazione: Appartiene al distretto di Calw.
Frazioni: Il comune comprende complessivamente le frazioni di Bieselsberg, Langenbrand, Oberlengenhardt e Schwarzenberg.

Raggiungibilità

Auto: Raggiungibile al meglio tramite l’autostrada A8 (uscita Pforzheim-West).
Trasporti pubblici: Sono disponibili collegamenti in autobus verso il distretto di Calw e Pforzheim.

Attività e offerte

Attività all’aperto: Numerose possibilità per escursioni (oltre 360 km di sentieri segnalati), mountain bike, nordic walking e sci.
Relax: Offerte per chi cerca relax, come escursioni a tema, parco termale e ristorazione con specialità regionali.
- Investimento immobiliare in posizione tranquilla ai margini della località climatica di Schömberg

- Circa 1.300 m² di superficie abitabile + circa 120 m² di superficie utile

- 15 appartamenti + 5 camere singole affittate con cucina comune (camere per lavoratori)

- Ulteriore riserva di ampliamento: ex sala ristorante di circa 200 m² (loft/uso commerciale, previa autorizzazione)

- Impianto fotovoltaico da 24 kWp con accumulatore elettrico

- Riscaldamento a pellet (di circa 4 anni)

- Facciata lato strada con isolamento termico completo

- Parzialmente ristrutturato con finiture di pregio; arretrato di ristrutturazione puntuale = potenziale Value-Add

- Parcheggi: 4 garage, 4 carport, 7 posti auto

- Anno di costruzione a partire dalla metà degli anni ’70

- Appartamenti parzialmente affittati; canone di locazione circa 9 EUR/m²
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L’attestato di prestazione energetica aggiornato sarà presentato durante la visita.

Posizione