Инвестиционный объект с широким составом арендаторов, фотоэлектрической установкой и резервом для расширения в Шёмберге (Северный Шварцвальд)

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот многоквартирный дом в климатическом курортном городе Шёмберг предлагает инвесторам надёжный существующий объект недвижимости с привлекательным сочетанием постоянных арендных доходов, энергетической модернизации и ощутимого потенциала развития. Комплекс возводился начиная с середины 1970-х годов и расположен в тихом месте на окраине населённого пункта на просторном земельном участке площадью 2 148 м².

Жилая и полезная площади имеют разнообразную структуру: около 1 300 м² жилой площади распределены между 15 квартирами; дополнительно имеется около 120 м² полезной площади. Кроме того, 5 отдельных комнат с общей кухней сданы в аренду как комнаты для рабочих — практичное дополнение к структуре арендаторов. Бывшее помещение ресторана площадью почти 200 м² открывает дополнительный потенциал расширения, например для просторной квартиры-лофт или коммерческого использования (при условии получения разрешений).

В техническом отношении объект в ключевых областях оснащён современными решениями: около 4 лет назад была установлена пеллетная система отопления; фасад со стороны улицы получил полную теплоизоляцию. Фотоэлектрическая установка мощностью 24 кВт с накопителем электроэнергии способствует энергоэффективной эксплуатации. Части здания были качественно модернизированы, в других областях требуется ремонт — идеальная основа для поэтапной стратегии Value-Add. Квартиры частично сданы в аренду; расчётная арендная ставка составляет около 9 евро/м².

На территории имеются 4 гаража, 4 навеса для автомобилей и ещё 7 парковочных мест — преимущество для арендаторов и будущих концепций использования.
Шёмберг в районе Кальв
расположен в северной части Северного Шварцвальда, на плато Энц-Нагольд, между долинами рек Энц и Нагольд, на высоте примерно от 450 до 730 м. Населённый пункт известен как климатический лечебный курорт и курорт Кнайппа и с 1975 года вместе со своими районами Бизельсберг, Шварценберг, Лангенбранд и Оберленгенхардт входит в состав муниципалитета.
Расположение и топография

Географическое положение: В Северном Шварцвальде, между городами Пфорцхайм (к югу) и Кальвом, известным как «город Гессе».
Высота над уровнем моря: От 450 до 730 м; центр расположен примерно на высоте 650 м.
Окружение: Окружён обширными лесами, что типично для климата низкогорья.
Природная зона: Шёмберг полностью находится на территории природного парка «Центральный/Северный Шварцвальд».

Важные особенности

Курорт: Шёмберг является климатическим лечебным курортом класса «Premium» и курортом Кнайппа, что свидетельствует о высоком качестве воздуха и оздоровительных свойствах Указывает на климат.
Управление: Относится к району Кальв.
Районы: Общая муниципальная территория включает районы Бизельсберг, Лангенбранд, Оберленгенхардт и Шварценберг.

Транспортная доступность

Автомобиль: Оптимальная доступность по автобану A8 (съезд Пфорцхайм-Вест).
Общественный транспорт: Имеются автобусные маршруты в район Кальв и в Пфорцхайм.

Мероприятия и предложения

Активный отдых: Многочисленные возможности для пеших прогулок (более 360 км маркированных маршрутов), катания на горных велосипедах, скандинавской ходьбы и лыжного спорта.
Отдых: Предложения для желающих отдохнуть, такие как тематические пешие маршруты, курортный парк и рестораны с региональными специалитетами.
- Инвестиционный объект в тихом пригородном районе климатического курорта Шёмберг

- Около 1 300 м² жилой площади + около 120 м² полезной площади

- 15 квартир + 5 сдаваемых в аренду отдельных комнат с общей кухней (комнаты для рабочих)

- Дополнительный резерв для расширения: бывший зал ресторана площадью около 200 м² (лофт/коммерческое помещение, при условии получения разрешений)

- Фотоэлектрическая установка мощностью 24 кВт с накопителем электроэнергии

- Пеллетное отопление (около 4 лет)

- Фасад со стороны улицы с полной теплоизоляцией

- Частично выполнен высококачественный ремонт; локально имеется необходимость в ремонте = потенциал Value-Add

- Парковка: 4 гаража, 4 навеса для автомобилей, 7 парковочных мест

- Год постройки: начиная с середины 1970-х годов

- Квартиры частично сданы в аренду; арендная плата около 9 EUR/м²
Все данные приведены без гарантий и основаны исключительно на информации, предоставленной нам нашим заказчиком. Мы не гарантируем полноту, правильность и актуальность этих данных. Планировки выполнены не в масштабе и служат исключительно для наглядности. Настоящий экспозе следует понимать как необязательную информацию, и он не может служить правовым основанием. Юридическую силу имеет исключительно нотариально заключённый договор купли-продажи.

Для назначения просмотра и получения всей информации об указанном объекте недвижимости просто воспользуйтесь контактной формой выше. Обратите внимание, что мы обрабатываем только запросы с полностью указанными контактными данными (имя, адрес, номер телефона, электронная почта).

Действующий энергетический паспорт будет предъявлен во время просмотра.

Расположение