Bien d’investissement avec une large mixité de locataires, installation photovoltaïque et réserve constructible à Schömberg (Nordschwarzwald)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison de rapport dans la station climatique de Schömberg offre aux investisseurs un bien immobilier solide avec un mélange attractif de revenus locatifs courants, de modernisations énergétiques et d’un potentiel de développement perceptible. L’ensemble a été construit à partir du milieu des années 1970 et se situe au calme en bordure du village, sur un généreux terrain de 2.148 m².

Les surfaces d’habitation et d’utilisation sont structurées de manière polyvalente : env. 1.300 m² de surface habitable se répartissent sur 15 appartements ; s’y ajoutent env. 120 m² de surface utile. En complément, 5 chambres individuelles avec cuisine commune sont louées comme chambres pour ouvriers - un complément pratique au mix locatif. Une ancienne salle de restaurant d’environ 200 m² ouvre un autre potentiel d’aménagement, par exemple pour un vaste loft ou un usage commercial (sous réserve d’autorisations).

Sur le plan technique, l’objet est doté d’équipements avancés dans des domaines essentiels : un chauffage aux pellets a été installé il y a environ 4 ans ; la façade côté rue a reçu une isolation thermique complète. L’installation photovoltaïque de 24 kWp avec stockage d’électricité soutient un fonctionnement économe en énergie. Certaines parties de la maison ont été modernisées avec qualité, d’autres nécessitent des travaux de rénovation - idéal pour une stratégie Value-Add progressive. Les appartements sont en partie loués ; le loyer retenu est d’env. 9 EUR/m².

À l’extérieur, 4 garages, 4 carports ainsi que 7 autres places de stationnement sont disponibles - un atout pour les locataires et les futurs concepts d’utilisation.
Schömberg dans l’arrondissement de Calw
se trouve dans le nord de la Forêt-Noire du Nord, sur le plateau de l’Enz-Nagold, entre les vallées de l’Enz et de la Nagold, à une altitude d’environ 450 à 730 m. Le lieu est connu comme station climatique thérapeutique et station Kneipp et appartient depuis 1975, avec ses quartiers de Bieselsberg, Schwarzenberg, Langenbrand et Oberlengenhardt, à la commune.
Situation et topographie

Situation géographique : Dans la Forêt-Noire du Nord, entre les villes de Pforzheim (au sud) et Calw, connue comme la « ville de Hesse ».
Altitude : Entre 450 et 730 m au-dessus du niveau de la mer ; le centre se situe à environ 650 m.
Environnement : Entouré de vastes forêts, ce qui est typique du climat de moyenne montagne.
Espace naturel : Schömberg se trouve entièrement dans le parc naturel de la Forêt-Noire centrale/nord.

Caractéristiques importantes

Station thermale : Schömberg est une station climatique thérapeutique de la "Premium Class" et une station Kneipp, ce qui témoigne de la haute qualité de l’air et des propriétés bénéfiques pour la santé duKlimas indique.
Administration : relève de l’arrondissement de Calw.
Quartiers : La commune dans son ensemble comprend les quartiers de Bieselsberg, Langenbrand, Oberlengenhardt et Schwarzenberg.

Accessibilité

Voiture : Le plus facilement accessible par l’autoroute A8 (sortie Pforzheim-West).
Transports en commun : Il existe des liaisons en bus vers l’arrondissement de Calw et vers Pforzheim.

Activités et offres

Plein air : Nombreuses possibilités de randonnée (plus de 360 km de sentiers balisés), VTT, Nordic Walking et ski.
Détente : Offres pour les personnes en quête de repos, telles que randonnées thématiques, parc thermal et gastronomie avec spécialités régionales.
- Investissement locatif dans un emplacement périphérique calme de la station climatique de Schömberg

- Env. 1.300 m² de surface habitable + env. 120 m² de surface utile

- 15 appartements + 5 chambres individuelles louées avec cuisine commune (chambres pour ouvriers)

- Réserve d’aménagement supplémentaire : ancien espace de restauration d’env. 200 m² (loft/commercial, sous réserve d’autorisations)

- Installation photovoltaïque de 24 kWp avec stockage d’électricité

- Chauffage aux pellets (env. 4 ans)

- Façade côté rue avec isolation thermique complète

- Partiellement rénové avec haut standing ; des besoins ponctuels de rénovation = potentiel value-add

- Stationnement : 4 garages, 4 carports, 7 places de stationnement

- Année de construction à partir du milieu des années 1970

- Appartements partiellement loués ; loyer env. 9 EUR/m²
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Le certificat énergétique actuel sera présenté lors de la visite.

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