Schömberg’de (Kuzey Kara Orman) kiracı karmasında geniş çeşitlilik, PV ve genişletme rezervine sahip yatırım mülkü

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu apartman binası, hava sağlık tesisi Schömberg’de yatırımcılara düzenli kira gelirleri, enerji alanındaki modernizasyonlar ve belirgin geliştirme potansiyelinin cazip bir bileşimini sunan sağlam bir mevcut gayrimenkul fırsatı sunmaktadır. Kompleks 1970’li yılların ortalarından itibaren inşa edilmiş olup, 2.148 m² büyüklüğündeki geniş bir arsa üzerinde, yerleşim yerinin sakin dış kesiminde bulunmaktadır.

Konut ve kullanım alanları çeşitli şekilde yapılandırılmıştır: yaklaşık 1.300 m² konut alanı 15 daireye dağılmıştır; ayrıca yaklaşık 120 m² kullanım alanı mevcuttur. Buna ek olarak, ortak mutfaklı 5 tek kişilik oda, montaj işçileri odası olarak kiraya verilmiştir - bu, kiracı karmasına pratik bir katkıdır. Daha önce restoran olarak kullanılan, neredeyse 200 m² büyüklüğündeki alan, örneğin geniş bir loft daire veya ticari kullanım için ilave geliştirme potansiyeli sunmaktadır (izinlere tabi olarak).

Teknik açıdan gayrimenkul, önemli alanlarda ileri düzeydedir: Yaklaşık 4 yıl önce pelet ısıtma sistemi kurulmuş; cadde tarafındaki cepheye tam ısı yalıtımı uygulanmıştır. Elektrik depolama sistemine sahip 24 kWp fotovoltaik tesis, enerji verimli işletimi desteklemektedir. Binanın bazı bölümleri yüksek kaliteli şekilde modernize edilmiş, diğer alanlarda ise yenileme ihtiyacı bulunmaktadır - kademeli bir Value-Add stratejisi için idealdir. Dairelerin bir kısmı kiraya verilmiştir; esas alınan kira bedeli yaklaşık 9 EUR/m²’dir.

Dış alanda 4 garaj, 4 carport ve 7 ilave park yeri bulunmaktadır - kiracılar ve gelecekteki kullanım konseptleri için önemli bir avantajdır.
Calw ilçesindeki Schömberg
Enz-Nagold platosunda, Enz ve Nagold vadileri arasında, yaklaşık 450 ila 730 m rakımda, Kuzey Kara Orman’ın kuzeyinde yer almaktadır. Yer, şifalı iklim sağlık tesisi ve Kneipp sağlık tesisi olarak tanınmaktadır ve 1975’ten beri Bieselsberg, Schwarzenberg, Langenbrand ve Oberlengenhardt mahalleleriyle birlikte belediyeye bağlıdır.
Konum ve topografya

Coğrafi konum: Kuzey Kara Orman’da, güneyde Pforzheim ile “Hesse şehri” olarak bilinen Calw şehirleri arasında.
Rakım: Deniz seviyesinden 450 ila 730 m arasında; merkez yaklaşık 650 m rakımda bulunmaktadır.
Çevre: Orta dağlık iklimin tipik özelliği olan geniş ormanlarla çevrilidir.
Doğal alan: Schömberg tamamen Schwarzwald Mitte/Nord Doğa Parkı içinde yer almaktadır.

Önemli özellikler

Sağlık tesisi: Schömberg, havanın yüksek kalitesine ve sağlığı destekleyici özelliklerine işaret eden “Premium Class” şifalı iklim sağlık tesisi ve Kneipp sağlık tesisidir.İklime işaret eder.
İdari yapı: Calw ilçesine bağlıdır.
Mahalleleri: Belediye sınırları Bieselsberg, Langenbrand, Oberlengenhardt ve Schwarzenberg mahallelerini kapsamaktadır.

Ulaşım

Otomobil: En iyi ulaşım A8 otoyolu üzerinden (Pforzheim-West çıkışı) sağlanır.
Toplu taşıma: Calw ilçesine ve Pforzheim'a otobüs bağlantıları bulunmaktadır.

Aktiviteler ve olanaklar

Açık hava: Yürüyüş (360 km'den fazla işaretlenmiş parkur), dağ bisikleti, Nordic Walking ve kayak için çok sayıda olanak.
Dinlenme: Temalı yürüyüşler, kaplıca parkı ve yöresel spesiyaliteler sunan gastronomi işletmeleri gibi dinlenmek isteyenlere yönelik olanaklar.
- Hava kür merkezinin sakin çeper konumunda, Schömberg'de yatırım amaçlı gayrimenkul

- Yaklaşık 1.300 m² yaşam alanı + yaklaşık 120 m² kullanım alanı

- 15 daire + ortak mutfaklı 5 kiralanmış tek kişilik oda (işçi odaları)

- İlave genişletme rezervi: yaklaşık 200 m² eski restoran alanı (loft/ticari kullanım, izinlere tabi)

- Elektrik depolama sistemli 24 kWp PV sistemi

- Pelet ısıtma sistemi (yaklaşık 4 yıllık)

- Cadde tarafındaki cephede tam ısı yalıtımı

- Kısmen yüksek kaliteli yenilenmiş; yer yer yenileme ihtiyacı = Value-Add potansiyeli

- Otopark: 4 garaj, 4 carport, 7 park yeri

- Yapım yılı 1970'lerin ortalarından itibaren

- Daireler kısmen kiralanmış; kira bedeli yaklaşık 9 EUR/m²
Tüm bilgiler garanti verilmeksizin sunulmakta olup yalnızca tarafımıza müvekkilimiz tarafından sağlanan bilgilere dayanmaktadır. Bu bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu ve güncelliği konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz. Kat planları ölçekli değildir ve yalnızca görselleştirme amacıyla kullanılmıştır. Bu tanıtım dosyası bağlayıcı olmayan bir bilgi olarak değerlendirilmelidir ve hukuki dayanak olarak kullanılamaz. Hukuken geçerli olan yalnızca noter huzurunda imzalanmış satış sözleşmesidir.

İlgili gayrimenkul için bir gezinti randevusu ve tüm bilgiler için yukarıdaki iletişim formunu kullanmanız yeterlidir. Lütfen yalnızca iletişim bilgileri (ad, adres, telefon numarası, e-posta) eksiksiz olarak belirtilen talepleri işleme alabildiğimizi dikkate alınız.

Güncel enerji kimlik belgesi gezinti sırasında sunulacaktır.

Konum