Beleggingsobject met diversiteit in de huurdersmix, PV en uitbreidingsreserve in Schömberg (Noordelijke Zwarte Woud)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit appartementencomplex in het luchtkuuroord Schömberg biedt kapitaalbeleggers een solide bestaand vastgoedobject met een aantrekkelijke combinatie van lopende huurinkomsten, energetische moderniseringen en merkbaar ontwikkelingspotentieel. Het ensemble werd vanaf het midden van de jaren 1970 gebouwd en ligt rustig aan de rand van de plaats op een royaal perceel van 2.148 m².

De woon- en gebruiksoppervlakken zijn veelzijdig ingedeeld: ca. 1.300 m² woonoppervlak is verdeeld over 15 appartementen; daarnaast is ca. 120 m² gebruiksoppervlak beschikbaar. Aanvullend worden 5 eenpersoonskamers met gemeenschappelijke keuken verhuurd als kamers voor monteurs - een praktische aanvulling op de huurdersmix. Een voormalige horecaruimte van bijna 200 m² biedt verdere uitbreidingsmogelijkheden, bijvoorbeeld voor een royaal loftappartement of commercieel gebruik (onder voorbehoud van vergunningen).

Technisch is het object op belangrijke gebieden vooruitstrevend uitgerust: Een pelletverwarming werd ongeveer 4 jaar geleden geïnstalleerd; de gevel aan de straatzijde kreeg volledige warmte-isolatie. De fotovoltaïsche installatie van 24 kWp met stroomopslag ondersteunt een energie-efficiënte exploitatie. Delen van het huis zijn hoogwaardig gemoderniseerd, in andere gedeelten is renovatie nodig - ideaal voor een stapsgewijze Value-Add-strategie. De appartementen zijn gedeeltelijk verhuurd; de gehanteerde huurprijs bedraagt ca. 9 €/m².

Buiten zijn 4 garages, 4 carports en nog 7 parkeerplaatsen beschikbaar - een pluspunt voor huurders en toekomstige gebruiksconcepten.
Schömberg in het district Calw
ligt in het noordelijke Zwarte Woud op het Enz-Nagold-plateau, tussen de dalen van de Enz en de Nagold, op een hoogte van ongeveer 450 tot 730 m. De plaats staat bekend als heilklimatologisch kuuroord en Kneippkuuroord en behoort sinds 1975 met de dorpsdelen Bieselsberg, Schwarzenberg, Langenbrand en Oberlengenhardt tot de gemeente.
Ligging en topografie

Geografische ligging: In het noordelijke Zwarte Woud, tussen de steden Pforzheim (ten zuiden) en Calw, die bekendstaat als de "Hesse-Stadt".
Hoogteligging: Tussen 450 en 730 m boven zeeniveau; het centrum ligt op ongeveer 650 m.
Omgeving: Omgeven door uitgestrekte bossen, wat kenmerkend is voor het middelgebergteklimaat.
Natuurgebied: Schömberg ligt volledig in het natuurpark Schwarzwald Mitte/Nord.

Belangrijke kenmerken

Kuuroord: Schömberg is een heilklimatologisch kuuroord van de "Premium Class" en een Kneippkuuroord, wat wijst op de hoge kwaliteit van de lucht en de gezondheidsbevorderende eigenschappen van het klimaat vermeldt.
Beheer: Behoort tot het district Calw.
Plaatsdelen: De totale gemeente omvat de plaatsdelen Bieselsberg, Langenbrand, Oberlengenhardt en Schwarzenberg.

Bereikbaarheid

Auto: Het best bereikbaar via de snelweg A8 (afrit Pforzheim-West).
Openbaar vervoer: Er zijn busverbindingen naar het district Calw en naar Pforzheim.

Activiteiten en voorzieningen

Outdoor: Talrijke mogelijkheden voor wandelen (meer dan 360 km gemarkeerde paden), mountainbiken, nordic walking en skiën.
Ontspanning: Aanbiedingen voor recreanten, zoals thematische wandelingen, kuurpark en horeca met regionale specialiteiten.
- Belegging in een rustige buitenwijk van het luchtkuuroord Schömberg

- Ca. 1.300 m² woonoppervlak + ca. 120 m² gebruiksoppervlak

- 15 appartementen + 5 verhuurde eenpersoonskamers met gemeenschappelijke keuken (kamers voor monteurs)

- Extra uitbreidingsreserve: voormalige horecaruimte met ca. 200 m² (loft/bedrijfsruimte, onder voorbehoud van vergunningen)

- PV-installatie van 24 kWp met elektriciteitsopslag

- Pelletverwarming (ca. 4 jaar oud)

- Gevel aan de straatzijde met volledige warmte-isolatie

- Gedeeltelijk hoogwaardig gerenoveerd; plaatselijk sprake van renovatieachterstand = value-add-potentieel

- Parkeren: 4 garages, 4 carports, 7 parkeerplaatsen

- Bouwjaar vanaf midden jaren 1970

- Appartementen gedeeltelijk verhuurd; huurprijs ca. 9 €/m²
Alle gegevens zijn onder voorbehoud en uitsluitend gebaseerd op informatie die door onze opdrachtgever aan ons is verstrekt. Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze gegevens. De plattegronden zijn niet op schaal en dienen uitsluitend ter illustratie. Dit exposé dient te worden beschouwd als vrijblijvende informatie en kan niet als juridische grondslag worden gebruikt. Alleen de notarieel gesloten koopovereenkomst is rechtsgeldig.

Voor een bezichtigingsafspraak en alle informatie over het betreffende object kunt u eenvoudig het bovenstaande contactformulier gebruiken. Houd er rekening mee dat wij alleen aanvragen met volledig ingevulde contactgegevens (naam, adres, telefoonnummer, e-mail) kunnen behandelen.

Het actuele energieprestatiecertificaat wordt tijdens de bezichtiging overhandigd.

Locatie