Obiekt inwestycyjny z szerokim mixem najemców, PV i rezerwą rozbudowy w Schömberg (Nordschwarzwald)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten budynek wielorodzinny w uzdrowisku klimatycznym Schömberg oferuje inwestorom solidną nieruchomość z atrakcyjnym połączeniem bieżących dochodów z najmu, modernizacji energetycznych i wyraźnego potencjału rozwoju. Zespół budynków wznoszono od połowy lat 70. XX wieku i znajduje się on w spokojnej lokalizacji na obrzeżach miejscowości, na przestronnej działce o powierzchni 2.148 m².

Powierzchnie mieszkalne i użytkowe mają zróżnicowaną strukturę: ok. 1.300 m² powierzchni mieszkalnej przypada na 15 mieszkań; dodatkowo dostępne jest ok. 120 m² powierzchni użytkowej. Uzupełnieniem jest 5 pojedynczych pokoi z wspólną kuchnią, wynajmowanych jako pokoje dla pracowników tymczasowych — praktyczne uzupełnienie struktury najemców. Dawna sala gastronomiczna o powierzchni niemal 200 m² stwarza dalszy potencjał rozbudowy, na przykład na przestronne mieszkanie typu loft lub wykorzystanie komercyjne (z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych zezwoleń).

Pod względem technicznym obiekt jest zaawansowany w istotnych obszarach: około 4 lata temu zainstalowano ogrzewanie na pelety; elewacja od strony ulicy otrzymała pełną izolację termiczną. Instalacja fotowoltaiczna o mocy 24 kWp z magazynem energii wspiera energooszczędną eksploatację. Część budynku została zmodernizowana w wysokim standardzie, natomiast w innych obszarach wymagane są prace remontowe — idealne warunki do stopniowej strategii Value-Add. Mieszkania są częściowo wynajęte; przyjęta stawka czynszu wynosi ok. 9 EUR/m².

Na zewnątrz dostępne są 4 garaże, 4 wiaty garażowe oraz 7 dodatkowych miejsc parkingowych — to atut dla najemców i przyszłych koncepcji użytkowania.
Schömberg w powiecie Calw
leży w północnym Schwarzwaldzie Północnym, na płaskowyżu Enz-Nagold, między dolinami rzek Enz i Nagold, na wysokości około 450–730 m. Miejscowość znana jest jako uzdrowisko klimatyczne i uzdrowisko Kneippa, a od 1975 roku wraz z dzielnicami Bieselsberg, Schwarzenberg, Langenbrand i Oberlengenhardt należy do gminy.
Położenie i topografia

Położenie geograficzne: W Schwarzwaldzie Północnym, między miastami Pforzheim (na południu) i Calw, znanym jako „miasto Hessego”.
Wysokość: Od 450 do 730 m n.p.m.; centrum znajduje się na wysokości około 650 m.
Okolica: Otoczona rozległymi lasami, typowymi dla klimatu niskich gór.
Obszar przyrodniczy: Schömberg znajduje się w całości na terenie Parku Przyrodniczego Schwarzwald Środkowy/Północny.

Najważniejsze cechy

Uzdrowisko: Schömberg jest uzdrowiskiem klimatycznym „Premium Class” oraz uzdrowiskiem Kneippa, co świadczy o wysokiej jakości powietrza i prozdrowotnych właściwościach wskazuje na klimat.
Administracja: Należy do powiatu Calw.
Dzielnice: Gmina zbiorcza obejmuje dzielnice Bieselsberg, Langenbrand, Oberlengenhardt i Schwarzenberg.

Dostępność

Samochodem: Najlepszy dojazd autostradą A8 (zjazd Pforzheim-West).
Transport publiczny: Istnieją połączenia autobusowe do powiatu Calw i Pforzheim.

Aktywności i oferta

Aktywność na świeżym powietrzu: Liczne możliwości uprawiania turystyki pieszej (ponad 360 km oznakowanych szlaków), kolarstwa górskiego, nordic walking i narciarstwa.
Wypoczynek: Oferta dla osób poszukujących wypoczynku, taka jak tematyczne wędrówki, park zdrojowy oraz gastronomia z regionalnymi specjałami.
- Inwestycja kapitałowa w spokojnej lokalizacji na obrzeżach uzdrowiska klimatycznego Schömberg

- Ok. 1.300 m² powierzchni mieszkalnej + ok. 120 m² powierzchni użytkowej

- 15 mieszkań + 5 wynajmowanych pokoi jednoosobowych ze wspólną kuchnią (pokoje dla ekip monterskich)

- Dodatkowa rezerwa rozbudowy: dawna sala restauracyjna o powierzchni ok. 200 m² (loft/działalność gospodarcza, z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych pozwoleń)

- Instalacja fotowoltaiczna 24 kWp z magazynem energii elektrycznej

- Ogrzewanie pelletem (ok. 4 lata)

- Elewacja od strony ulicy z pełną izolacją cieplną

- Częściowo wyremontowane w wysokim standardzie; miejscowo zaległości remontowe = potencjał Value-Add

- Parkowanie: 4 garaże, 4 wiaty garażowe, 7 miejsc parkingowych

- Rok budowy od połowy lat 70. XX wieku

- Mieszkania częściowo wynajęte; cena najmu ok. 9 EUR/m²
Wszystkie dane podawane są bez gwarancji i opierają się wyłącznie na informacjach udostępnionych nam przez naszego zleceniodawcę. Nie ponosimy odpowiedzialności za kompletność, prawidłowość ani aktualność tych danych. Rzuty nie są wykonane w skali i służą wyłącznie celom poglądowym. Niniejszy prospekt należy rozumieć jako niewiążącą informację i nie może być wykorzystywany jako podstawa prawna. Moc prawną ma wyłącznie notarialnie zawarta umowa sprzedaży.

W celu umówienia terminu oględzin i uzyskania wszystkich informacji dotyczących przedmiotowej nieruchomości wystarczy skorzystać z powyższego formularza kontaktowego. Prosimy pamiętać, że rozpatrujemy wyłącznie zapytania zawierające kompletne dane kontaktowe (imię i nazwisko, adres, numer telefonu, adres e-mail).

Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej zostanie przedstawione podczas oględzin.

Lokalizacja