عقار استثماري مع تنوع واسع في مزيج المستأجرين، ونظام كهروضوئي، وإمكانية توسعة في شومبرغ (شمال الغابة السوداء)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات في منتجع شومبرغ المناخي للمستثمرين العقاريين عقارًا قائمًا متينًا، مع مزيج جذاب من إيرادات الإيجار الجارية والتحديثات المتعلقة بكفاءة الطاقة وإمكانات تطوير ملموسة. شُيّد المجمع ابتداءً من منتصف سبعينيات القرن الماضي، ويقع بهدوء على أطراف البلدة ضمن قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 2.148 م².

تتوزع المساحات السكنية والاستعمالية بشكل متنوع: نحو 1.300 م² من المساحة السكنية موزعة على 15 شقة؛ بالإضافة إلى نحو 120 م² من المساحة الاستعمالية. كما توجد 5 غرف فردية مؤجرة كغرف للعمال مع مطبخ مشترك، وهي إضافة عملية إلى مزيج المستأجرين. وتتيح قاعة ضيافة سابقة تبلغ مساحتها نحو 200 م² تقريبًا إمكانات تطوير إضافية، مثل شقة لوفت واسعة أو استخدام تجاري (رهناً بالحصول على الموافقات).

من الناحية التقنية، تم تجهيز العقار بشكل متقدم في المجالات الأساسية: إذ تم تركيب نظام تدفئة بالحبيبات قبل نحو 4 سنوات؛ كما حصلت الواجهة المطلة على الشارع على عزل حراري كامل. وتدعم منظومة الطاقة الكهروضوئية بقدرة 24-kWp مع مخزن للكهرباء التشغيلَ الموفر للطاقة. وقد جرى تحديث أجزاء من المبنى بجودة عالية، بينما تحتاج مناطق أخرى إلى التجديد - وهو ما يجعله مثاليًا لاستراتيجية Value-Add تدريجية. الشقق مؤجرة جزئيًا؛ ويبلغ سعر الإيجار المحتسب نحو 9 EUR/m².

في المنطقة الخارجية، تتوفر 4 مرائب، و4 مواقف سيارات مغطاة، بالإضافة إلى 7 مواقف أخرى - وهي ميزة للمستأجرين ولمفاهيم الاستخدام المستقبلية.
شومبرغ في منطقة كالو
تقع في الجزء الشمالي من الغابة السوداء الشمالية على هضبة إنز-ناغولد، بين وديان إنز وناغولد، على ارتفاع يتراوح تقريبًا بين 450 و730 م. وتشتهر البلدة بكونها منتجعًا علاجيًا مناخيًا ومنتجعًا للعلاج بطريقة كنيب، ومنذ عام 1975 تنتمي مع أحيائها بيسلسبرغ وشوارتسنبرغ ولانغنبراند وأوبرلنغنهارت إلى البلدية.
الموقع والطبوغرافيا

الموقع الجغرافي: في الغابة السوداء الشمالية، بين مدينتي بفورتسهايم (جنوبًا) وكالو، المعروفة باسم "مدينة هِسّه".
الارتفاع: بين 450 و730 م فوق مستوى سطح البحر؛ ويقع المركز على ارتفاع نحو 650 م.
المناطق المحيطة: تحيط بها غابات واسعة، وهو ما يميز مناخ المناطق الجبلية المتوسطة.
المنطقة الطبيعية: تقع شومبرغ بالكامل ضمن منتزه الغابة السوداء الطبيعي الأوسط/الشمالي.

الميزات المهمة

المنتجع العلاجي: شومبرغ منتجع علاجي مناخي من فئة "Premium Class" ومنتجع للعلاج بطريقة كنيب، مما يدل على الجودة العالية للهواء والخصائص المعززة للصحة في الهواءيشير إلى المناخ.
الإدارة: تتبع منطقة كالف.
المناطق التابعة: تضم البلدية الكاملة المناطق التابعة بيسلسبرغ، لانغنبراند، أوبرلينغهاردت وشوارزنبرغ.

إمكانية الوصول

بالسيارة: يمكن الوصول إليها بأفضل شكل عبر الطريق السريع A8 (مخرج بفورتسهايم-غرب).
وسائل النقل العام: توجد خطوط حافلات إلى منطقة كالف وإلى بفورتسهايم.

الأنشطة والعروض

الأنشطة الخارجية: إمكانيات عديدة للمشي لمسافات طويلة (أكثر من 360 كم من المسارات المعلّمة)، وركوب الدراجات الجبلية، والمشي الشمالي والتزلج.
الاستجمام: عروض للباحثين عن الاستجمام، مثل رحلات المشي ذات الطابع الخاص، والحديقة العلاجية، والمطاعم التي تقدم تخصصات إقليمية.
- استثمار رأسمالي في موقع هادئ على أطراف منتجع شومبرغ الهوائي العلاجي

- مساحة سكنية تبلغ حوالي 1.300 م² + مساحة استخدام تبلغ حوالي 120 م²

- 15 شقة + 5 غرف فردية مؤجرة مع مطبخ مشترك (غرف للعمال)

- احتياطي توسعة إضافي: صالة المطعم السابقة بمساحة حوالي 200 م² (سكن علوي/استخدام تجاري، رهناً بالحصول على الموافقات)

- منظومة كهروضوئية بقدرة 24 kWp مع مخزن للكهرباء

- تدفئة بالحبيبات (يبلغ عمرها حوالي 4 سنوات)

- واجهة جهة الشارع مع عزل حراري كامل

- تم تجديد أجزاء منها بجودة عالية؛ تراكم أعمال التجديد بشكل محدود = إمكانات قيمة مضافة

- مواقف السيارات: 4 مرائب، 4 مواقف سيارات مغطاة، 7 أماكن لوقوف السيارات

- سنة البناء بدءاً من منتصف سبعينيات القرن الماضي

- بعض الشقق مؤجرة؛ سعر الإيجار حوالي 9 EUR/m²
جميع البيانات دون ضمان وتستند حصراً إلى المعلومات التي زودنا بها موكلنا. ولا نتحمل أي ضمان بشأن اكتمال هذه البيانات أو صحتها أو حداثتها. المخططات غير مرسومة بمقياس حقيقي وتُستخدم فقط للتوضيح. ويُفهم هذا العرض على أنه معلومات غير ملزمة ولا يمكن الاستناد إليه كأساس قانوني. ويُعد عقد الشراء الموثق لدى الكاتب بالعدل وحده ملزماً قانوناً.

للحصول على موعد للمعاينة وجميع المعلومات المتعلقة بالعقار المعني، ما عليك سوى استخدام نموذج الاتصال أعلاه. يرجى ملاحظة أننا لا نعالج سوى الاستفسارات التي تتضمن بيانات اتصال كاملة (الاسم، العنوان، رقم الهاتف، البريد الإلكتروني).

سيتم تقديم شهادة الطاقة الحالية أثناء المعاينة.

الموقع