Appartementengebouw op gewilde locatie nabij S-Lichtenberg - optopping of nieuwbouw mogelijk

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit meergezinswoning in een gewilde locatie van Berlijn-Lichtenberg biedt een zeldzame combinatie van stabiele lopende opbrengsten en uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel. Op een perceel van ca. 402 m² bevindt zich een economisch goed benutbaar bestaand woongebouw met een huidige woonoppervlakte van circa 631 m², dat een betrouwbare inkomstenstructuur waarborgt en tegelijkertijd ruimte laat voor strategische verdere ontwikkeling.

Het vastgoed genereert momenteel een jaarlijkse netto koude huur van 92.580 € en vormt daarmee een solide, laagrisico-opbrengstenbasis in een gespannen Berlijnse woningmarkt. Deze lopende inkomsten bieden investeerders een onmiddellijk rendement, terwijl tegelijkertijd het aanzienlijke potentieel voor waardevermeerdering kan worden benut. Het eigenlijke hoogtepunt ligt echter in het bouwkundige potentieel: Een optopping met ca. 780 m² bruto-oppervlakte biedt de mogelijkheid om extra woonruimte te creëren en het rendement van het vastgoed aanzienlijk te verhogen. Belangrijke werkzaamheden ter voorbereiding van een optopping zijn al uitgevoerd. Zo is bijvoorbeeld de volledige fundering aangepast aan de statische eisen voor een optopping met nog drie volledige bouwlagen.

Door de uitbreiding kan het object niet alleen kwantitatief, maar ook kwalitatief opnieuw worden gepositioneerd – bijvoorbeeld door het creëren van moderne, op de vraag afgestemde wooneenheden die voldoen aan de huidige markteisen. In een Berlijnse markt die wordt gekenmerkt door schaarste aan aanbod, stijgende huren en een aanhoudend hoge vraag, vormt dit object een echte ontwikkelingsreserve. Het is daarom ideaal geschikt voor langetermijnbeleggers die vastgoed aanhouden, evenals voor projectontwikkelaars met een focus op stedelijke verdichting, duurzame waardecreatie en strategische portefeuille-uitbreiding.

Locatie