| Приблизна житлова площа | 600 m² |
|---|---|
| спальні | 24 |
| Кімната | 18 |
|---|---|
| ванні кімнати | 11 |
| земельна площа | 402 m² |
|---|
| Ціна продажу | 1.800.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.000,00 €/m² |
| Комісія | 4,76% (4,76% inkl. 19% MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей багатоквартирний будинок у затребуваному районі Берліна-Ліхтенберга пропонує рідкісне поєднання стабільних поточних доходів та виняткового потенціалу розвитку. На ділянці площею прибл. 402 м² розташований економічно добре використовуваний житловий фонд із актуальною житловою площею близько 631 м², який забезпечує надійну структуру доходів і водночас залишає простір для стратегічного подальшого розвитку.
Наразі нерухомість приносить річну чисту холодну орендну плату 92.580 € і таким чином формує надійну, низькоризикову дохідну базу на напруженому берлінському ринку житла. Ці поточні надходження дають інвесторам безпосередню дохідність, водночас паралельно може готуватися значний потенціал зростання вартості. Однак справжня родзинка полягає в будівельному потенціалі: надбудова приблизно на 780 м² брутто-площі відкриває можливість створити додатковий житловий простір і суттєво підвищити прибутковість об’єкта. Важливі роботи з підготовки до надбудови вже виконано. Так, наприклад, повністю адаптовано фундамент до статичних вимог надбудови трьох додаткових повноцінних поверхів.
Завдяки розширенню об’єкт можна позиціонувати заново не лише кількісно, а й якісно — наприклад, через створення сучасних, орієнтованих на попит житлових одиниць, що відповідають актуальним ринковим вимогам. На берлінському ринку, який характеризується дефіцитом пропозиції, зростанням орендних ставок і стабільно високим попитом, цей об’єкт є справжнім резервом для розвитку. Тому він ідеально підходить як для власників довгострокових активів, так і для девелоперів із фокусом на ущільнення міської забудови, сталий приріст вартості та стратегічне розширення портфеля.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
710.900 € СУЧАСНИЙ ЖИТЛОВИЙ БУДИНОК З ЕЛЕГАНТНИМ ВАЛЬМОВИМ ДАХОМ12621 Berlin
690.900 € ОДНОСІМЕЙНИЙ БУДИНОК З ВІДКРИТОЮ АРХІТЕКТУРОЮ12621 Berlin
730.900 € ЖИТИ ТА ПОЧУВАТИ СЕБЕ ДОБРЕ13055 Berlin
