MFH en ubicación codiciada cerca de S-Lichtenberg - posible ampliación o nueva construcción

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Sobre esta casa

Este edificio de viviendas plurifamiliar en una ubicación muy solicitada de Berlín-Lichtenberg ofrece una rara combinación de rendimientos corrientes estables y un potencial de desarrollo extraordinario. En un terreno de aprox. 402 m² se encuentra un parque residencial económicamente bien aprovechable con una superficie habitable actual de alrededor de 631 m², que garantiza una estructura de ingresos fiable y, al mismo tiempo, deja margen para una evolución estratégica.

Actualmente, la propiedad genera una renta neta anual por alquiler de 92.580 € y constituye así una base de rendimiento sólida y de bajo riesgo en un tenso mercado residencial berlinés. Estos ingresos corrientes permiten a los inversores una rentabilidad inmediata, mientras que paralelamente puede prepararse el considerable potencial de revalorización. Sin embargo, el verdadero atractivo reside en el potencial constructivo: una ampliación de aprox. 780 m² de superficie bruta abre la posibilidad de crear espacio adicional para viviendas y aumentar significativamente la capacidad de generación de ingresos del inmueble. Ya se han realizado trabajos importantes para preparar una ampliación. Por ejemplo, los cimientos completos se adaptaron a los requisitos estáticos de una ampliación de tres plantas completas adicionales.

Mediante la ampliación, el inmueble puede reposicionarse no solo cuantitativamente, sino también cualitativamente, por ejemplo mediante la creación de unidades residenciales modernas y acordes con la demanda, que cumplan con las exigencias actuales del mercado. En un mercado berlinés caracterizado por la escasez de oferta, el aumento de los alquileres y una demanda continuamente alta, este inmueble representa una auténtica reserva de desarrollo. Por ello, resulta ideal tanto para tenedores de patrimonio con un horizonte de inversión a largo plazo como para promotores de proyectos con enfoque en la densificación urbana, la creación sostenible de valor y la ampliación estratégica de la cartera.

Ubicación