مبنى سكني متعدد الوحدات في موقع مرغوب بالقرب من محطة S-Lichtenberg - إمكانية إضافة طوابق أو البناء الجديد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، الواقع في موقع مطلوب في برلين-ليشتنبرغ، مزيجًا نادرًا من العوائد التشغيلية المستقرة وإمكانات التطوير الاستثنائية. على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 402 م²، يوجد مبنى سكني قابل للاستخدام الاقتصادي بشكل جيد، بمساحة سكنية حالية تقارب 631 م²، مما يضمن هيكل إيرادات موثوقًا، مع إتاحة المجال في الوقت نفسه لمزيد من التطوير الاستراتيجي.

يحقق العقار حاليًا إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا قدره 92.580 €، وبذلك يشكل أساسًا متينًا ومنخفض المخاطر للعوائد في سوق الإسكان البرليني الذي يعاني من شح المعروض. تتيح هذه الإيرادات الجارية للمستثمرين تحقيق عائد فوري، بينما يمكن بالتوازي الاستعداد لإمكانات كبيرة لزيادة القيمة. إلا أن أبرز ما يميز العقار يكمن في إمكاناته الإنشائية: إذ تتيح إضافة حوالي 780 م² من المساحة الإجمالية إمكانية إنشاء مساحة سكنية إضافية وزيادة القوة الإيرادية للعقار بشكل ملحوظ. وقد أُنجزت بالفعل أعمال مهمة للتحضير لإضافة الطوابق. فعلى سبيل المثال، تم تكييف الأساس بالكامل ليتوافق مع المتطلبات الإنشائية لإضافة ثلاثة طوابق كاملة أخرى.

ومن خلال التوسعة، لا يمكن إعادة تموضع العقار كميًا فحسب، بل نوعيًا أيضًا، وذلك مثلًا عبر إنشاء وحدات سكنية حديثة تلبي الطلب وتتوافق مع متطلبات السوق الحالية. وفي سوق برليني يتسم بنقص المعروض، وارتفاع الإيجارات، واستمرار ارتفاع الطلب، يمثل هذا العقار احتياطيًا حقيقيًا للتطوير. لذلك فهو مناسب بشكل مثالي لمالكي العقارات الحاليين ذوي الأفق الاستثماري طويل الأجل، وكذلك لمطوري المشاريع الذين يركزون على التكثيف الحضري، وخلق القيمة المستدامة، والتوسع الاستراتيجي للمحفظة.

الموقع