| Жилая площадь, ок. | 600 m² |
|---|---|
| Спальни | 24 |
| Комнаты | 18 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 11 |
| Участок | 402 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.800.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 000,00 €/m² |
| Комиссия | 4,76% (4,76% inkl. 19% MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот многоквартирный дом в востребованном районе Берлина-Лихтенберга предлагает редкое сочетание стабильных текущих доходов и исключительного потенциала развития. На земельном участке площадью около 402 м² расположен экономически эффективно используемый жилой фонд с текущей жилой площадью около 631 м², который обеспечивает надежную структуру доходов и одновременно оставляет пространство для стратегического дальнейшего развития.
В настоящее время объект приносит годовую чистую арендную плату без учета коммунальных расходов в размере 92.580 € и тем самым формирует солидную, низкорисковую доходную базу на напряженном берлинском рынке жилья. Эти текущие доходы обеспечивают инвесторам непосредственную доходность, в то время как параллельно может быть подготовлен значительный потенциал роста стоимости. Однако настоящая особенность объекта заключается в строительном потенциале: надстройка площадью около 780 м² брутто открывает возможность создать дополнительную жилую площадь и существенно повысить доходность объекта. Важные работы по подготовке надстройки уже выполнены. Так, например, весь фундамент был адаптирован к статическим требованиям надстройки еще трех полноценных этажей.
Благодаря расширению объект может быть переориентирован не только количественно, но и качественно — например, путем создания современных жилых единиц, отвечающих спросу и актуальным требованиям рынка. На берлинском рынке, характеризующемся дефицитом предложения, растущей арендной платой и стабильно высоким спросом, этот объект представляет собой настоящий резерв развития. Поэтому он идеально подходит как для долгосрочных владельцев недвижимости, так и для девелоперов, ориентированных на уплотнение городской застройки, устойчивое создание стоимости и стратегическое расширение портфеля.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
710.900 € СОВРЕМЕННЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ С ЭЛЕГАНТНОЙ ВАЛЬМОВОЙ КРЫШЕЙ12621 Berlin
690.900 € СЕМЕЙНЫЙ ДОМ С ОТКРЫТОЙ АРХИТЕКТУРОЙ12621 Berlin
730.900 € ЖИТЬ И ЧУВСТВОВАТЬ СЕБЯ ХОРОШО13055 Berlin
