| Powierzchnia mieszkalna ok. | 600 m² |
|---|---|
| Sypialnie | 24 |
| Pokoje | 18 |
|---|---|
| Łazienki | 11 |
| Obszar wykresu | 402 m² |
|---|
| Cena zakupu | 1.800.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 000,00 €/m² |
| Komisja | 4,76% (4,76% inkl. 19% MwSt.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen budynek wielorodzinny w poszukiwanej lokalizacji Berlina-Lichtenberga oferuje rzadkie połączenie stabilnych bieżących dochodów i wyjątkowego potencjału rozwoju. Na działce o powierzchni ok. 402 m² znajduje się dobrze wykorzystywany ekonomicznie zasób mieszkaniowy o obecnej powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 631 m², który zapewnia niezawodną strukturę przychodów, a jednocześnie pozostawia przestrzeń na strategiczny rozwój.
Nieruchomość generuje obecnie roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 92.580 € i stanowi tym samym solidną, niskoryzykowną bazę dochodową na napiętym berlińskim rynku mieszkaniowym. Bieżące przychody umożliwiają inwestorom natychmiastową rentowność, podczas gdy równolegle można przygotować znaczący potencjał wzrostu wartości. Prawdziwą atrakcją jest jednak potencjał budowlany: nadbudowa o ok. 780 m² powierzchni brutto stwarza możliwość utworzenia dodatkowej przestrzeni mieszkalnej i znacznego zwiększenia potencjału dochodowego nieruchomości. Ważne prace przygotowawcze do nadbudowy zostały już wykonane. Przykładowo, cały fundament dostosowano do wymagań statycznych związanych z nadbudową trzech kolejnych pełnych kondygnacji.
Dzięki rozbudowie obiekt może zostać pozycjonowany na nowo nie tylko pod względem ilościowym, lecz także jakościowym – na przykład poprzez stworzenie nowoczesnych, odpowiadających popytowi lokali mieszkalnych, spełniających aktualne wymagania rynku. Na berlińskim rynku, który charakteryzuje się niedoborem podaży, rosnącymi czynszami i utrzymującym się wysokim popytem, obiekt ten stanowi rzeczywistą rezerwę rozwojową. Dlatego idealnie nadaje się zarówno dla właścicieli nieruchomości z długoterminowym horyzontem inwestycyjnym, jak i dla deweloperów koncentrujących się na miejskim dogęszczaniu zabudowy, zrównoważonym tworzeniu wartości i strategicznym rozszerzaniu portfela.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
710.900 € NOWOCZESNY DOM MIESZKALNY Z ELEGANCKIM DACHEM NAMIOTOWYM12621 Berlin
690.900 € DOM JEDNORODZINNY Z OTWARTĄ ARCHITEKTURĄ12621 Berlin
730.900 € MIESZKAĆ I CZUĆ SIĘ DOBRZE13055 Berlin
