| Yaklaşık yaşam alanı | 600 m² |
|---|---|
| Yatak odaları | 24 |
| Oda | 18 |
|---|---|
| Banyolar | 11 |
| Arsa alanı | 402 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 1.800.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.000,00 €/m² |
| Komisyon | 4,76% (4,76% inkl. 19% MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBerlin-Lichtenberg’in rağbet gören konumundaki bu çok daireli bina, istikrarlı mevcut gelirler ile olağanüstü geliştirme potansiyelinin nadir bir kombinasyonunu sunmaktadır. Yaklaşık 402 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, güncel yaklaşık 631 m² konut alanına sahip, ekonomik açıdan iyi değerlendirilebilir bir konut stoğu bulunmaktadır. Bu yapı güvenilir bir gelir düzeni sağlarken aynı zamanda stratejik gelişim için alan bırakmaktadır.
Gayrimenkul şu anda yıllık 92.580 € net soğuk kira geliri elde etmekte olup, bu da sıkışık Berlin konut piyasasında sağlam ve düşük riskli bir gelir tabanı oluşturmaktadır. Bu devam eden gelirler yatırımcılara doğrudan getiri sağlarken, paralel olarak önemli değer artışı potansiyeli hazırlanabilir. Ancak asıl öne çıkan nokta yapısal potansiyeldir: Yaklaşık 780 m² brüt alan ilavesiyle kat artırımı yapılması, ek konut alanı oluşturma ve mülkün gelir gücünü önemli ölçüde artırma imkânı sunmaktadır. Kat artırımı hazırlığı kapsamında önemli çalışmalar hâlihazırda tamamlanmıştır. Örneğin, komple temel, ilave üç tam katın yapılmasına ilişkin statik gerekliliklere uygun hâle getirilmiştir.
Genişletme sayesinde mülk yalnızca niceliksel olarak değil, niteliksel olarak da yeniden konumlandırılabilir; örneğin mevcut piyasa gerekliliklerini karşılayan, modern ve talebe uygun konut birimleri oluşturulabilir. Arz kıtlığı, artan kiralar ve sürekli yüksek taleple şekillenen Berlin piyasasında bu mülk gerçek bir geliştirme rezervi sunmaktadır. Bu nedenle hem uzun vadeli yatırım ufkuna sahip mevcut portföy sahipleri hem de kentsel yoğunlaştırma, sürdürülebilir değer yaratma ve stratejik portföy genişletmeye odaklanan proje geliştiricileri için idealdir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
710.900 € ZARİF KIRMA ÇATILI MODERN KONUT BİNASI12621 Berlin
690.900 € AÇIK MİMARİLİ TEK AİLE EVİ12621 Berlin
730.900 € YAŞAMAK VE İYİ HİSSETMEK13055 Berlin
