| Superficie di soggiorno ca. | 600 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 24 |
| stanze | 18 |
|---|---|
| Bagni | 11 |
| Superficie di trama | 402 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.800.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.000,00 €/m² |
| Commissione | 4,76% (4,76% inkl. 19% MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio plurifamiliare in una posizione ricercata di Berlino-Lichtenberg offre una rara combinazione di redditi correnti stabili e straordinario potenziale di sviluppo. Su un terreno di circa 402 m² si trova un patrimonio residenziale economicamente ben utilizzabile, con una superficie abitativa attuale di circa 631 m², che garantisce una struttura di entrate affidabile lasciando al contempo spazio per un’ulteriore evoluzione strategica.
L’immobile genera attualmente un canone annuo netto a freddo di 92.580 € e costituisce quindi una solida base reddituale a basso rischio in un mercato abitativo berlinese caratterizzato da forte tensione. Queste entrate correnti consentono agli investitori di ottenere un rendimento immediato, mentre parallelamente può essere preparato l’importante potenziale di incremento del valore. Il vero punto di forza risiede tuttavia nel potenziale costruttivo: un ampliamento in sopraelevazione di circa 780 m² di superficie lorda offre la possibilità di creare ulteriore spazio abitativo e di aumentare significativamente la redditività dell’immobile. Sono già stati eseguiti importanti lavori preparatori per la sopraelevazione. Ad esempio, le fondamenta complete sono state adeguate ai requisiti statici per la realizzazione di ulteriori tre piani a tutta altezza.
Grazie all’ampliamento, l’immobile può essere riposizionato non solo quantitativamente, ma anche qualitativamente, ad esempio attraverso la creazione di unità abitative moderne e conformi alla domanda, in linea con gli attuali requisiti del mercato. In un mercato berlinese caratterizzato da scarsità dell’offerta, canoni in aumento e domanda costantemente elevata, questo immobile rappresenta un’autentica riserva di sviluppo. È pertanto ideale sia per proprietari con un orizzonte d’investimento a lungo termine, sia per sviluppatori immobiliari focalizzati sulla densificazione urbana, sulla creazione sostenibile di valore e sull’espansione strategica del portafoglio.
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710.900 € CASA D’ABITAZIONE MODERNA CON ELEGANTE TETTO A PADIGLIONE12621 Berlin
690.900 € CASA UNIFAMILIARE CON ARCHITETTURA APERTA12621 Berlin
730.900 € VIVERE E SENTIRSI BENE13055 Berlin
