| Surface habitable environ. | 600 m² |
|---|---|
| Chambres | 24 |
| chambres | 18 |
|---|---|
| Salles de bains | 11 |
| Zone de terrain | 402 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.800.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 000,00 €/m² |
| Commission européenne | 4,76% (4,76% inkl. 19% MwSt.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble résidentiel à plusieurs logements, situé dans un quartier prisé de Berlin-Lichtenberg, offre une combinaison rare de revenus courants stables et d’un potentiel de développement exceptionnel. Sur un terrain d’environ 402 m² se trouve un parc résidentiel économiquement bien exploitable, d’une surface habitable actuelle d’environ 631 m², qui garantit une structure de revenus fiable tout en laissant place à un développement stratégique.
Le bien génère actuellement un loyer annuel net hors charges de 92 580 € et constitue ainsi une base de revenus solide et peu risquée sur un marché résidentiel berlinois tendu. Ces revenus courants permettent aux investisseurs d’obtenir un rendement immédiat, tandis que l’important potentiel de valorisation peut être préparé en parallèle. Le véritable atout réside toutefois dans le potentiel constructible : une surélévation d’environ 780 m² de surface brute offre la possibilité de créer des logements supplémentaires et d’augmenter significativement la capacité de rendement du bien. Des travaux importants préparant la surélévation ont déjà été réalisés. Ainsi, les fondations complètes ont notamment été adaptées aux exigences statiques d’une surélévation de trois étages supplémentaires complets.
Grâce à cette extension, le bien peut être repositionné non seulement quantitativement, mais aussi qualitativement – notamment par la création de logements modernes, adaptés à la demande et répondant aux exigences actuelles du marché. Dans un marché berlinois marqué par la pénurie d’offres, la hausse des loyers et une demande toujours élevée, ce bien constitue une véritable réserve de développement. Il convient donc idéalement aussi bien aux propriétaires conservant leurs actifs à long terme qu’aux promoteurs immobiliers axés sur la densification urbaine, la création de valeur durable et l’élargissement stratégique de leur portefeuille.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
710.900 € MAISON D’HABITATION MODERNE AVEC TOIT EN croupe ÉLÉGANT12621 Berlin
690.900 € MAISON INDIVIDUELLE AVEC ARCHITECTURE OUVERTE12621 Berlin
730.900 € VIVRE ET SE SENTIR BIEN13055 Berlin
