| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 140 m² |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4,5 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 960 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 1.580.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 11.285,71 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWij verkopen een prachtig huis met een betoverende tuin in Hamburg-Niendorf - zonder makelaar, rechtstreeks van de eigenaar.
Stelt u zich voor: ’s ochtends opent u het slaapkamerraam, het gezang van merels, mezen en roodborstjes begroet u – en het dichtstbijzijnde metrostation is toch maar een paar stappen verwijderd.
Dat is geen tegenstelling. Dat is onze oase in Hamburg-Niendorf.
Dit bijzondere huis op een perceel van 960 m² verenigt twee werelden die men normaal gesproken niet samen krijgt: de stilte en schoonheid van een groene oase met het gemak van een uitstekende stedelijke infrastructuur. Direct voor de deur ligt een U2-halte – en toch hoort en voelt men in het huis of de tuin absoluut niets van de metro.
Een huis met geschiedenis en magie
Het huis is gebouwd door een kapitein – en dat merkt men. Geen rechte hoeken waar een ronde afwerking mooier is. Zijruimtes zoals op een schip, praktisch en charmant. Een houten vloer die warmte uitstraalt (parket in de woonkamer, plankenvloeren op de 1e verdieping). En een sfeer die men bij het binnenkomen voelt en moeilijk onder woorden kan brengen. Wie het huis betreedt, blijft.
In de jaren 1980 heeft een creatieve vorige eigenaar de begane grond opengebroken: bijna alle scheidingswanden werden verwijderd en in het midden van de ontstane, royale leefruimte werd een prachtige open haard van rode baksteen gebouwd. Deze draagt vandaag de dag het huis – letterlijk en figuurlijk. Wie eenmaal heeft meegemaakt hoe het vuur knettert terwijl het licht aan beide kanten door de kamerhoge raampartijen naar binnen stroomt en de blik afdwaalt naar de betoverende tuin, begrijpt meteen: hier is thuis.
Zelf hebben we de grote raampartij met extra grote schuifdeur naar de tuin gerealiseerd – en daarmee woonkamer en natuur tot één geheel gemaakt.
140 m² woonoppervlak met alles wat een gezin nodig heeft
De woonkamer alleen al is 65 m² groot – een echte ruimte om te leven, te feesten en te ontspannen. Daarnaast een ruime keuken met eethoek, een charmant klein erkerkamertje met rondom uitzicht op de tuin, drie kamers op de bovenverdieping (waaronder de spannendste: een speelse kinderkamer met schuine wanden, zijruimtes en podium), een badkamer, een gastentoilet op de begane grond, een groot balkon op het zuidwesten – en als winterse blikvanger: een eigen sauna in de lichte volledige kelder.
De garage is van buitenaf toegankelijk en daardoor veilig. De volledige kelder als souterrain heeft daglicht en biedt ruimte voor een kantoor, hobbyruimte of eenvoudig voor alles wat ruimte nodig heeft.
Inclusief investeringszekerheid
Wie nuchter rekent, vindt eveneens goede redenen: het nieuwe bestemmingsplan staat voor het perceel een nieuwbouw van vier verdiepingen plus terugliggende verdieping in gesloten bebouwing toe (GRZ: 0,5). Het dak is goed geïsoleerd, zonnepanelen leveren warm water, de onderhouden gasverwarming werkt volgens deskundigen nog altijd probleemloos – en de mogelijkheid tot inblaasisolatie van de bakstenen buitenmuren belooft een kosteneffectieve efficiëntieverbetering.
Maar eerlijk gezegd: wie dit huis koopt, koopt geen rendementsobject. Hij koopt een levensgevoel.
Wij verkopen rechtstreeks – particulier, zonder makelaar, zonder commissie.
Kom langs. Ervaar zelf wat dit huis te bieden heeft.
De belangrijkste punten:
*960 m² perceel met uitzicht op het groen (stedelijk voorkeursrecht: 37 m²)
*140 m² woonoppervlak met een royale, lichte woonkamer (65 m²), grote keuken, drie kamers op de 1e verdieping en daarnaast een charmante erkerkamer aan de tuinzijde, volledige kelder en garage
*Gerenommeerde wijk Niendorf
*Geïsoleerd dak/1e verdieping, aantrekkelijk energiepotentieel
*Investeringszekerheid door nieuw bestemmingsplan met toestemming voor nieuwbouw van 4 verdiepingen plus terugliggende verdieping in gesloten bebouwing (GRZ: 0,5).
Het huis in detail – charme, karakter en doordachte substantie
Dit huis is geen dertien-in-een-dozijn nieuwbouw. Het heeft geschiedenis, het heeft karakter – en het heeft details in de uitrusting die je in deze combinatie maar moeilijk vindt.
De woonkamer – 65 m² middelpunt van het huis
Het middelpunt: een woonkamer met volop licht van ongeveer 65 m². Van beide kanten valt licht naar binnen – via de ramen aan de straatzijde en via de royale schuifdeur naar de tuin. De gemetselde open haard van rode baksteen in het midden van de ruimte is geen decoratief element: hij is tegelijk dragend element, ruimteverdeler en ziel van het huis. Het parket zorgt voor elegantie, het vuur voor gezelligheid.
De keuken – groot, praktisch, met karakter
De U-vormige keuken biedt veel werkblad en opbergruimte. De onderhoudsvriendelijke terracottavloer, fronten van natuurlijk hout, metalen elementen en een marmeren werkblad maken de keuken ook vandaag nog tot een mooie plek. Er past een tafel met zitplaatsen voor vier personen in.
Opmerking: keukenapparatuur en enkele details zijn verouderd en zouden vernieuwd moeten worden – een mooie gelegenheid om er een persoonlijk tintje aan te geven.
De charmante erkerkamer
De „theekamer" van ongeveer 5 m² is een kleine bijzonderheid: rondom ramen, met uitzicht op de tuin aan alle kanten. Soms televisiekamer, soms leesruimte, soms thuiskantoor – deze ruimte is veelzijdig en vooral één ding: betoverend.
Drie kamers op de bovenverdieping
Alle drie de kamers dragen de handtekening van de kapitein die het huis heeft gebouwd: dakschuinte, praktische bergruimtes onder de schuine kanten, rondingen in plaats van harde hoeken, houten plankenvloer met een warme uitstraling.
De slaapkamer biedt plaats aan een breed bed en een ruime kledingkast, plus een deur naar het grote balkon. De tweede kamer – vroeger de meisjeskamer – is waarschijnlijk de spannendste kamer van het huis: speels ingedeeld, met slaaphoek, podium en bergruimtes onder de schuine kanten, vol mogelijkheden. De derde kamer – de vroegere jongenskamer – biedt meer ruimte en behoudt zijn stijl dankzij de schuine kanten, bergruimtes en de karaktervolle houten plankenvloer.
De badkamer
Brede wastafel voor twee personen, ligbad, onderhoudsvriendelijke terracottavloer – functioneel en degelijk. Niet nieuw, maar verzorgd en aangenaam. Wie wil renoveren, heeft hier alle vrijheid.
Sauna in de kelder – echte luxe
In het lichte souterrain bevindt zich een eigen sauna. In de winter: zweten, afkoelen in de tuin, voor de open haard. Deze combinatie is heerlijk.
De volledige kelder
De kelder is geen donker gat: als souterrain ligt hij slechts half onder de Aarde, heeft daglicht en biedt echte gebruiksruimte. Kantoor, hobbyruimte, bar, wasruimte, voorraadopslag – ruimte en ideeën zijn er genoeg. Aan één zijde en aan de achterkant werd de kelder destijds goed tegen vocht geïsoleerd.
Balkon
Boven de erkerkamer ligt het grote balkon op het zuidwesten. Wie ’s avonds toekijkt hoe de zon boven de boomtoppen ondergaat, begrijpt waarom dit balkon gewoon geweldig is.
Garage
De garage is van buitenaf toegankelijk (verhoogde veiligheid) en biedt plaats aan een auto of – zoals bij ons – aan fietsen en hobbymaterialen. Bij hevige regenval beschermt een automatische waterpomp; een vochtgevoelige ventilator zorgt voor droge lucht. Ervoor bevindt zich een parkeerplaats, daarnaast staat de camper.
Energetische toestand
Het dak is ruim tien jaar geleden opnieuw bedekt en daarbij uitgebreid geïsoleerd. Op het dak bevinden zich zonnepanelen voor de warmwaterbereiding – de verwarmingskosten voor water zijn daarmee vrijwel nul. De gasverwarming is onderhouden en verkeert volgens deskundigen nog in uitstekende staat. Op middellange termijn is de overstap naar een warmtepomp een goede optie. De bakstenen muren van de begane grond kunnen door middel van na-isolatie kostenefficiënt en binnen één dag aanzienlijk worden verbeterd.
Informatie voor projectontwikkelaars
Op basis van het nieuwe bestemmingsplan is er een voorbeeldige architectuurplanning met 747,5 m² woonoppervlak (BVO 1.465,4 m² totaal BG+V). Daarmee zijn 21 kleine wooneenheden mogelijk, waarvan drie op de begane grond met terras, alle andere wooneenheden met balkons (1,5 m overstek). Vluchtroute conform § 34 HBauO en BPD2023-2 evenals afstanden tot de naburige percelen zijn in aanmerking genomen. Planningsalternatieven: parkeergarage met 14 parkeerplaatsen (dan 678,7 m², 19 wooneenheden) of een gelijkvloerse doorrit naar de binnenplaats met 12 parkeerplaatsen.
Het nieuwe rechtsgeldige bestemmingsplan maakt mogelijk:
* 4 volledige bouwlagen plus terugliggende verdieping
* Gesloten bouwwijze
* GRZ: 0,5
* Algemeen woongebied
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging, ligging, ligging – en beter kan het werkelijk nauwelijks
Hamburg-Niendorf behoort tot de populairste en meest gewilde wijken van de Hanzestad. Rustig en groen, maar goed bereikbaar, burgerlijk zonder bekrompenheid, gezins- en hondvriendelijk, met een echt wijkgevoel en een infrastructuur die men in deze volledigheid zelden aantreft. Het huis ligt precies in het beste deel van deze populaire wijk.
De U2 – direct voor de deur
Het metrostation bevindt zich letterlijk voor de deur – en dat merkt men niet (geen gerommel, geen lawaai, geen trillingen), maar men geniet wel van het gemak: in 20 minuten is men bij de Jungfernstieg. Vier stations tot de Osterstraße met haar vele restaurants en cafés. Drie stations tot Hagenbecks Tierpark – perfect voor gezinnen met kinderen.
Kinderen en jongeren zijn hier zelfstandig. Geen oudertaxi nodig. Winkelen, vrienden ontmoeten, naar de bioscoop – de stad is er gewoon.
Met de fiets naar de stad – bijna zonder verkeerslichten
Voor fietsers is de ligging een droom: de Veloroute loopt direct door de straat. Vanaf hier gaat het langs de Tarpenbek en de Alster via groene paden tot in het stadscentrum – bijna zonder verkeerslichten, bijna zonder autoverkeer. Direct voor het huis bevindt zich een Stadtrad-station.
De Tibarg – 600 meter verwijderd
Het wijkcentrum van Niendorf, de Tibarg, ligt op minder dan tien minuten lopen (of één metrostation). Hier is alles: een winkelcentrum met H&M, Thalia, Rewe, Aldi en dergelijke, plus een voetgangerszone met weekmarkt, kleine winkels, bakkers, banken, kappers en ijssalons. En op cultureel gebied: de „Village", een cultuurcafé met bijzondere muziekevenementen, een wijnbar en diverse restaurants. Ook de medische zorg van alle specialismen is gewaarborgd.
Natuur voor de deur – het Niendorfer Gehege
Het Niendorfer Gehege werd onlangs uitgeroepen tot een van de mooiste stedelijke bossen van Duitsland. En terecht: een verblijf voor edelherten, een bos speeltuin, een boscafé met uitzicht over weilanden met pony’s, ponyritten, een hondenweide, natuurlijke paden door bos en velden, langs de beek. Om te joggen kunt u direct vanuit het huis vertrekken.
Bij het Gehege hoort het zwembad Bondenwald met een ruime buitenaccommodatie en aantrekkelijk saunalandschap. Daarnaast: sportvelden van de NTSV.
In de andere richting – naar de luchthaven – ligt nog een recreatiegebied met een van de grootste losloopterreinen voor honden van Hamburg, een wilde vijver, een minigolfbaan, volkstuinen en rustige paden langs de beek.
Uitstekende scholen in de directe omgeving
Het huis ligt exact in het midden tussen twee gerenommeerde gymnasia: het Gymnasium Ohmoor, in heel Hamburg bekend om zijn innovatieve onderwijs, en het Gymnasium Bondenwald met de nadruk op klassieke vorming en muzikaliteit. Beide werken samen; leerlingen kunnen over en weer cursussen volgen. Daarnaast zijn er drie basisscholen op loopafstand en een zeer populaire scholengemeenschap.
Toch rustig
Ondanks de directe verbinding met de stad: nauwelijks vliegtuiglawaai (dwars op de luchthaven, geen overvliegende vliegtuigen), de autosnelweg ligt qua geluid op voldoende afstand.
Niendorf is zoals Niendorf nu eenmaal is: aangenaam, rustig en menselijk.
798.600 € Direct klaar voor bewoning: uw nieuwe thuis aan de Tibarg22459 Hamburg– Niendorf
792.900 € HELFT VAN EEN TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING TE KOOP IN NIENDORF22459 Hamburg
2.312.900 € VIER WOONGEHEIDEN VEELZIJDIG GEBRUIKBAAR22459 Hamburg
