| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 960 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 1.580.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 11.285,71 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVendiamo una splendida casa con un giardino incantato a Hamburg-Niendorf - senza intermediari direttamente dal proprietario.
Immaginate: al mattino aprite la finestra della camera da letto, il canto di merli, cinciallegre e pettirossi vi dà il benvenuto – eppure la prossima stazione della metropolitana è a pochi passi.
Non è una contraddizione. È la nostra oasi a Hamburg-Niendorf.
Questa casa speciale su un terreno di 960 mq unisce due mondi che altrimenti non si riescono a combinare: la quiete e la bellezza di un’oasi verde con la comodità di un’eccellente infrastruttura urbana. Proprio davanti alla porta di casa si trova una fermata della U2 – eppure in casa o in giardino non si sente né si percepisce assolutamente nulla del treno.
Una casa con storia e magia
La casa è stata costruita da un capitano – e si vede. Nessun angolo retto, dove una finitura arrotondata è più bella. Ripostigli come su una nave, pratici e affascinanti. Un pavimento in legno che emana calore (parquet nel soggiorno, tavole in legno al 1° piano). E un’atmosfera che si percepisce al primo ingresso e che è difficile esprimere a parole. Chi entra in questa casa, resta.
Negli anni 1980 un precedente proprietario creativo ha aperto il piano terra: quasi tutte le pareti divisorie sono state rimosse e al centro dell’ampio spazio abitativo così creato è stato realizzato un magnifico camino in mattoni rossi. Oggi sostiene la casa – in senso letterale e figurato. Chi ha vissuto una volta il crepitio del fuoco, mentre la luce filtra da entrambi i lati attraverso le vetrate a tutta altezza e lo sguardo si perde nel giardino incantato, capisce subito: qui è casa.
Noi stessi abbiamo creato la grande vetrata con una porta scorrevole extra-large verso il giardino – unendo così soggiorno e natura in un’unica cosa.
140 mq di superficie abitabile con tutto ciò che serve a una famiglia
Il solo soggiorno misura 65 mq – un vero spazio in cui vivere, festeggiare e rilassarsi. A ciò si aggiungono una cucina spaziosa con zona pranzo, un grazioso piccolo bow-window con vista a 360° sul giardino, tre stanze al piano superiore (tra cui la più interessante: una camera per bambini articolata con spioventi, ripostigli e pedana), un bagno, un WC ospiti al piano terra, un grande balcone esposto a sud-ovest – e come punto forte in inverno: una sauna privata nel luminoso seminterrato completo.
Il garage è accessibile dall’esterno ed è quindi sicuro. Il seminterrato completo, come souterrain, ha luce naturale e offre spazio per ufficio, locale hobby o semplicemente per tutto ciò che ha bisogno di spazio.
Sicurezza dell’investimento inclusa
Chi fa i conti con lucidità trova anch’egli buoni motivi: il nuovo piano urbanistico consente per il terreno una nuova costruzione di quattro piani più piano attico arretrato in costruzione chiusa (GRZ: 0,5). Il tetto è ben isolato, i pannelli solari forniscono acqua calda, secondo gli esperti il riscaldamento a gas, sottoposto a manutenzione, funziona ancora perfettamente – e la possibilità di insufflare materiale isolante nelle pareti esterne in mattoni promette un miglioramento dell’efficienza a basso costo.
Ma diciamolo francamente: chi compra questa casa non compra un immobile da rendimento. Compra uno stile di vita.
Vendiamo direttamente – privatamente, senza agente immobiliare, senza provvigione.
Venite a trovarci. Sentite voi stessi cosa può offrire questa casa.
I punti principali:
*960 mq di terreno con vista sul verde (diritto di prelazione del comune: 37 mq)
*140 mq di superficie abitabile con ampio luminoso soggiorno (65 mq), grande cucina, tre camere al 1° piano e inoltre un affascinante vano a bovindo verso il giardino, cantina completa e garage
*Quartiere residenziale di pregio Niendorf
*Tetto/1° piano isolati, interessante potenziale energetico
*Sicurezza dell’investimento grazie al nuovo piano regolatore con autorizzazione per nuova costruzione di 4 piani più piano attico arretrato in costruzione chiusa (GRZ: 0,5).
La casa nei dettagli – fascino, carattere e sostanza ben pensata
Questa casa non è una nuova costruzione standard. Ha una storia, ha personalità – e ha dettagli di dotazione che in questa combinazione si trovano difficilmente.
Il soggiorno – 65 mq fulcro della casa
Il cuore della casa: un soggiorno luminosissimo di circa 65 mq. La luce entra da entrambi i lati – attraverso la vetrata sulla strada e attraverso la generosa porta scorrevole verso il giardino. Il camino murato in mattoni rossi al centro della stanza non è un elemento decorativo: è al tempo stesso elemento portante, divisorio degli spazi e anima della casa. Il parquet dona eleganza, il fuoco accoglienza.
La cucina – grande, pratica, con carattere
La cucina a forma di U offre ampia superficie di lavoro e spazio contenitivo. Il pavimento in terracotta facile da mantenere, le ante in legno naturale, gli elementi metallici e il piano di lavoro in marmo rendono la cucina ancora oggi un luogo piacevole. Un tavolo con posti a sedere per quattro persone ci sta.
Nota: gli elettrodomestici da cucina e alcuni dettagli sono datati e dovrebbero essere rinnovati – una bella occasione per imprimere il proprio stile.
L'affascinante stanza sporgente
La "stanza del tè" di circa 5 mq è una piccola particolarità: finestre tutt'intorno, vista sul giardino da ogni lato. A volte stanza TV, a volte sala lettura, a volte home office – questo ambiente è molte cose e soprattutto una: incantevole.
Tre camere al piano superiore
Tutte e tre le camere portano la firma del capitano costruttore: mansarde, pratici ripostigli come spazio di stivaggio, curve invece di angoli netti, pavimento in assi di legno dal calore accogliente.
La camera da letto offre spazio per un letto ampio e un armadio capiente, oltre a una porta che conduce al grande balcone. La seconda camera – un tempo stanza della bambina – è probabilmente la stanza più interessante della casa: articolata, con angolo letto, pedana e ripostigli, piena di possibilità. La terza camera – la vecchia stanza del bambino – offre più spazio e mantiene il suo stile grazie alle pendenze, ai ripostigli e al caratteristico pavimento in assi di legno.
Il bagno
Ampio lavabo per due persone, vasca da bagno, pavimento in terracotta facile da pulire – funzionale e solido. Non nuovo, ma ben tenuto e piacevole. Chi desidera ristrutturare, qui ha mano libera.
Sauna in cantina – un vero lusso
Nel luminoso seminterrato si trova una sauna privata. In inverno: sudare, rinfrescarsi in giardino, davanti al camino. Questo trittico è un piacere.
La cantina completa
La cantina non è un buco buio: essendo un seminterrato si trova solo per metà sotto laTerra, ha luce naturale e offre vero spazio utile. Ufficio, locale hobby, bar, lavanderia, ripostiglio – spazio e idee non mancano. Da un lato e sul retro la cantina è stata all’epoca ben isolata contro l’umidità.
Balcone
Sopra la stanza a bovindo si trova il grande balcone con orientamento sud-ovest. Chi osserva la sera il sole tramontare sopra le cime degli alberi capisce perché questo balcone è semplicemente fantastico.
Garage
Il garage è accessibile dall’esterno (maggiore sicurezza) e offre spazio per un’auto o – come nel nostro caso – biciclette e attrezzature per hobby. In caso di forti piogge una pompa dell’acqua automatica protegge l’ambiente, un ventilatore sensibile all’umidità garantisce aria asciutta. Davanti c’è un posto auto, accanto è parcheggiato il camper.
Stato energetico
Il tetto è stato rifatto da poco più di dieci anni e, in quell’occasione, è stato ampiamente coibentato. Sul tetto si trovano pannelli solari per la produzione di acqua calda – i costi di riscaldamento per l’acqua sono quindi quasi nulli. Il riscaldamento a gas è stato manutenzionato e, secondo quanto riferito da esperti, è ancora in perfetto stato. Nel medio termine si presta il passaggio alla pompa di calore. Le pareti in mattoni del piano terra possono essere notevolmente migliorate in modo economico e nell’arco di un giorno tramite insufflaggio isolante.
Informazioni per sviluppatori di progetto
Sulla base del nuovo piano urbanistico B esiste una progettazione architettonica esemplificativa con 747,5 mq di superficie abitabile (BGF 1.465,4 mq totale R+S). Ciò consente 21 piccole unità abitative, di cui tre al piano terra con terrazza, tutte le altre unità con balconi (sporgenza di 1,5 m). Sono considerati l’uscita di sicurezza ai sensi del § 34 HBauO e del BPD2023-2 nonché le distanze dai terreni confinanti. Alternative di progettazione: garage sotterraneo con 14 posti auto (in tal caso 678,7 mq, 19 unità abitative) oppure passaggio a livello del suolo verso il cortile con 12 posti auto.
Il nuovo piano B giuridicamente vincolante consente:
* 4 piani pieni più piano arretrato
* Costruzione chiusa
* GRZ: 0,5
* Area residenziale generale
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione, posizione, posizione – e meglio davvero non si può
Hamburg-Niendorf è uno dei quartieri più amati e più ambiti della città anseatica. Tranquillo e verde, ma ben collegato, borghese senza pedanteria, adatto a famiglie e cani, con un vero senso di quartiere e un’infrastruttura che raramente si trova in questa completezza. La casa si trova בדיוק nella parte migliore di questo quartiere molto apprezzato.
La U2 – proprio davanti alla porta
La fermata della metropolitana è letteralmente davanti all’ingresso di casa – e non ce ne si accorge (nessun rumore, nessun frastuono, nessuna vibrazione), ma si gode la comodità: in 20 minuti si è allo Jungfernstieg. Quattro fermate fino all’Osterstraße con i suoi numerosi ristoranti e caffè. Tre fermate fino allo zoo di Hagenbeck – perfetto per famiglie con bambini.
Bambini e ragazzi qui sono indipendenti. Non serve il taxi dei genitori. Fare shopping, incontrare amici, andare al cinema – la città è semplicemente lì.
In bici in città – quasi senza semafori
Per i ciclisti la posizione è un sogno: la Veloroute passa direttamente per la strada. Da qui si procede lungo Tarpenbek e l’Alster attraverso percorsi verdi fino al centro città – quasi senza semafori, quasi senza traffico automobilistico. Proprio davanti alla casa si trova una stazione Stadtrad.
Il Tibarg – a 600 metri
Il centro del quartiere di Niendorf, il Tibarg, si trova a meno di dieci minuti a piedi (oppure una fermata di metropolitana). Qui c’è tutto: un centro commerciale con H&M, Thalia, Rewe, Aldi e co., oltre a una zona pedonale con mercato settimanale, piccoli negozi, panifici, banche, parrucchieri e gelaterie. E dal punto di vista culturale: il „Village", un caffè culturale con eventi musicali insoliti, un wine bar e diversi ristoranti. Anche per l’assistenza medica di tutte le specialità è tutto previsto.
Natura davanti alla porta di casa – il Niendorfer Gehege
Il Niendorfer Gehege è stato recentemente eletto come uno dei più bei boschi urbani della Germania. E a ragione: recinto per cervi, parco giochi nel bosco, caffè nel bosco con vista sui pascoli dei pony, pony, area per cani, sentieri naturali attraverso boschi e campi, lungo il ruscello. Per fare jogging si parte direttamente da casa.
Al Gehege appartiene la piscina Bondenwald con ampio spazio esterno e un’attraente area sauna. Accanto: i campi sportivi del NTSV.
Nell’altra direzione – verso l’aeroporto – un’ulteriore area ricreativa nelle vicinanze con una delle più grandi aree per cani liberi di Amburgo, uno stagno selvaggio, un minigolf, orti familiari e tranquilli sentieri lungo il ruscello.
Scuole eccellenti nelle immediate vicinanze
La casa si trova esattamente a metàtra due rinomati ginnasi: il Gymnasium Ohmoor, noto in tutta Amburgo per il suo insegnamento innovativo, e il Gymnasium Bondenwald con focus sull’istruzione classica e sulla musicalità. Entrambi collaborano, studenti e studentesse possono frequentare reciprocamente i corsi. Inoltre ci sono tre scuole primarie raggiungibili a piedi e una scuola del quartiere molto apprezzata.
Tranquillo nonostante tutto
Nonostante il collegamento diretto con la città: quasi nessun rumore di aerei (trasversalmente rispetto all’aeroporto, nessun sorvolo), l’autostrada è sufficientemente distante dal punto di vista acustico.
Niendorf è, come Niendorf appunto è: gradevole, tranquillo e umano.
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