| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 140 m² |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4,5 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 960 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 1.580.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 11.285,71 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVendemos una casa preciosa con un jardín encantado en Hamburgo-Niendorf, directamente del propietario y sin agencia inmobiliaria.
Imagínese: por la mañana abre la ventana del dormitorio y le recibe el canto de mirlos, carboneros y petirrojos; y, aun así, la estación de metro más cercana está a pocos pasos.
No es una contradicción. Este es nuestro oasis en Hamburgo-Niendorf.
Esta casa especial, situada en una parcela de 960 m², reúne dos mundos que normalmente no se pueden combinar: la tranquilidad y la belleza de un oasis verde con la comodidad de una excelente infraestructura urbana. Justo delante de la puerta se encuentra una parada de la línea U2; y, sin embargo, en la casa o el jardín no se oye ni se siente absolutamente nada del tren.
Una casa con historia y magia
La casa fue construida por un capitán, y se nota. No hay ángulos rectos donde un remate redondeado resulta más bonito. Espacios abuhardillados como en un barco, prácticos y encantadores. Un suelo de madera que irradia calidez (parqué en el salón, tarima en la 1.ª planta). Y una atmósfera que se percibe al entrar por primera vez y que resulta difícil de expresar con palabras. Quien entra en la casa, se queda.
En la década de 1980, un propietario anterior creativo transformó la planta baja: se eliminaron casi todos los tabiques y, en el centro del amplio espacio habitable resultante, se construyó una magnífica chimenea de ladrillo rojo. Hoy sostiene la casa, tanto en sentido literal como figurado. Quien haya vivido alguna vez cómo crepita el fuego mientras la luz entra por ambos lados a través de los ventanales de altura completa y la vista se pierde en el jardín encantado, lo entiende de inmediato: aquí está el hogar.
Nosotros mismos creamos el gran frente acristalado con una puerta corredera extragrande hacia el jardín, convirtiendo así el salón y la naturaleza en una unidad.
140 m² de superficie habitable con todo lo que una familia necesita
El salón mide por sí solo 65 m²: un verdadero espacio para vivir, celebrar y relajarse. Además, una amplia cocina con zona de comedor, un encantador cuartito con mirador y vistas panorámicas al jardín, tres habitaciones en la planta superior (entre ellas la más interesante: un dormitorio infantil laberíntico con techos inclinados, espacios abuhardillados y una tarima elevada), un baño, un aseo de invitados en la planta baja, un gran balcón orientado al suroeste y, como atractivo invernal: una sauna propia en el sótano completo, luminoso y con luz natural.
El garaje es accesible desde el exterior y, por tanto, seguro. El sótano completo, tipo semisótano, tiene luz natural y ofrece espacio para una oficina, una sala de ocio o perfecto para todo lo que necesita espacio.
Seguridad de inversión incluida
Quien hace cuentas con objetividad también encuentra buenas razones: el nuevo plan urbanístico permite para la parcela una nueva construcción de cuatro plantas más una planta retranqueada, en construcción adosada (coeficiente de ocupación: 0,5). El tejado está bien aislado, los paneles solares proporcionan agua caliente, la calefacción de gas mantenida funciona, según los expertos, todavía impecablemente, y la posibilidad de insuflar aislamiento en las paredes exteriores de ladrillo promete una mejora de la eficiencia a bajo coste.
Pero seamos sinceros: quien compra esta casa no compra un inmueble para obtener rentabilidad. Compra una forma de vida.
Vendemos directamente: de particular, sin agencia, sin comisión.
Venga a visitarla. Sienta por sí mismo todo lo que esta casa puede ofrecer.
Los puntos clave:
*960 m² de parcela con vistas a zonas verdes (derecho de tanteo municipal: 37 m²)
*140 m² de superficie habitable con un amplio y luminoso salón (65 m²), cocina grande, tres habitaciones en la 1.ª planta y, además, una encantadora habitación con mirador orientada al jardín, sótano completo y garaje
*Distrito residencial exclusivo de Niendorf
*Tejado/1.ª planta aislados, atractivo potencial energético
*Seguridad de inversión gracias al nuevo plan urbanístico, que permite una nueva construcción de 4 plantas más una planta retranqueada, en construcción adosada (coeficiente de ocupación: 0,5).
La casa en detalle: encanto, carácter y una estructura bien concebida
Esta casa no es una construcción nueva del montón. Tiene historia, personalidad y detalles de equipamiento que difícilmente se encuentran en esta combinación.
El salón: 65 m², el centro de la casa
La pieza central: un salón inundado de luz de unos 65 m². La luz entra por ambos lados: a través del frente de ventanas hacia la calle y de la amplia puerta corredera hacia el jardín. La chimenea de ladrillo rojo situada en el centro de la estancia no es un simple elemento decorativo: es al mismo tiempo un elemento estructural, un separador de ambientes y el alma de la casa. El parquet aporta elegancia y el fuego, acogimiento.
La cocina: grande, práctica y con carácter
La cocina en forma de U ofrece abundante superficie de trabajo y espacio de almacenamiento. El suelo de terracota, fácil de mantener, los frentes de madera natural, los elementos metálicos y la encimera de mármol hacen que la cocina siga siendo hoy un lugar atractivo. Cabe una mesa con asientos para cuatro personas.
Nota: los electrodomésticos de la cocina y algunos detalles han quedado anticuados y deberían renovarse; una bonita oportunidad para imprimirle un estilo propio.
El encantador cuarto del mirador
El «salón del té», de unos 5 m², es una pequeña singularidad: ventanas alrededor y vistas al jardín desde todos los lados. A veces sala de televisión, a veces sala de lectura, a veces despacho en casa; esta estancia es muchas cosas y, sobre todo, una: encantadora.
Tres habitaciones en la planta superior
Las tres habitaciones llevan la impronta del capitán que construyó la casa: techos inclinados, prácticos espacios laterales bajo el tejado como almacenamiento, formas redondeadas en lugar de ángulos marcados y suelo de tablas de madera de cálida apariencia.
El dormitorio ofrece espacio para una cama grande y un armario ropero adecuado, además de una puerta al amplio balcón. La segunda habitación —antiguamente la habitación de las niñas— es probablemente la estancia más interesante de la casa: irregular, con rincón para dormir, tarima y espacios laterales bajo el tejado, llena de posibilidades. La tercera habitación —la antigua habitación de los niños— ofrece más espacio y conserva su estilo gracias a los techos inclinados, los espacios laterales bajo el tejado y el característico suelo de tablas de madera.
El baño
Lavabo amplio para dos personas, bañera y suelo de terracota fácil de mantener: funcional y sólido. No es nuevo, pero está cuidado y resulta agradable. Quien desee renovarlo tiene aquí libertad de acción.
Sauna en el sótano: un auténtico lujo
En el luminoso semisótano hay una sauna propia. En invierno: sudar, refrescarse en el jardín y ponerse delante de la chimenea. Esta combinación es todo un placer.
El sótano completo
El sótano no es un agujero oscuro: al ser un semisótano, solo está medio por debajo de la Tierra, tiene luz natural y ofrece una superficie útil real. Oficina, sala de hobbies, bar, lavadero, almacén: hay espacio e ideas de sobra. En uno de los lados y hacia la parte trasera, el sótano fue aislado en su momento adecuadamente contra la humedad.
Balcón
Sobre la habitación del mirador se encuentra el gran balcón orientado al suroeste. Quien observa por la tarde cómo se pone el sol sobre las copas de los árboles entiende por qué este balcón es sencillamente fantástico.
Garaje
El garaje es accesible desde el exterior (mayor seguridad) y ofrece espacio para un coche o, como en nuestro caso, bicicletas y utensilios para hobbies. En caso de lluvias torrenciales, una bomba de agua automática ofrece protección; un ventilador sensible a la humedad garantiza un aire seco. Delante hay una plaza de aparcamiento y al lado se encuentra la autocaravana.
Estado energético
El tejado se renovó hace algo más de diez años y se aisló ampliamente durante las obras. En el tejado hay paneles solares para la preparación de agua caliente, por lo que los costes de calefacción del agua son prácticamente nulos. La calefacción de gas ha recibido mantenimiento y, según informan los especialistas, todavía se encuentra en perfecto estado. A medio plazo, se recomienda cambiar a una bomba de calor. Las paredes de ladrillo de la planta baja pueden mejorarse considerablemente mediante aislamiento insuflado, de forma económica y en un solo día.
Información para promotores inmobiliarios
Sobre la base del nuevo plan urbanístico vinculante, existe una planificación arquitectónica ejemplar con 747,5 m² de superficie habitable (superficie bruta construida total de 1.465,4 m², planta baja + sótano). Esto permite 21 pequeñas unidades residenciales, de las cuales tres en la planta baja con terraza y todas las demás viviendas con balcones (voladizo de 1,5 m). Se han tenido en cuenta la vía de evacuación conforme al § 34 HBauO y BPD2023-2, así como las distancias respecto a las parcelas colindantes. Alternativas de planificación: garaje subterráneo con 14 plazas de aparcamiento (entonces 678,7 m², 19 viviendas) o paso a nivel de la calle hacia el patio con 12 plazas de aparcamiento.
El nuevo plan urbanístico vinculante permite:
* 4 plantas completas más ático retranqueado
* Edificación cerrada
* GRZ: 0,5
* Zona residencial general
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Ubicación, ubicación, ubicación – y realmente difícilmente podría ser mejor
Hamburg-Niendorf pertenece a los barrios más populares y solicitados de la ciudad hanseática. Tranquilo y verde, pero bien comunicado, burgués sin ser provinciano, apto para familias y perros, con auténtico ambiente de barrio y una infraestructura cuya amplitud rara vez se encuentra. La casa está situada exactamente en la mejor zona de este popular barrio.
La U2 – justo delante de la puerta
La estación de metro está literalmente delante de la puerta – y no se nota (ni traqueteos, ni ruido, ni vibraciones), pero se disfruta de la comodidad: en 20 minutos se llega a Jungfernstieg. Cuatro estaciones hasta Osterstraße, con sus numerosos restaurantes y cafeterías. Tres estaciones hasta el parque zoológico de Hagenbeck – perfecto para familias con niños.
Los niños y adolescentes son independientes aquí. No necesitan que sus padres los lleven en coche. Ir de compras, quedar con amigos, ir al cine – la ciudad está simplemente ahí.
En bicicleta hasta la ciudad – casi sin semáforos
Para los ciclistas, la ubicación es un sueño: la ruta ciclista pasa directamente por la calle. Desde aquí se puede ir junto al Tarpenbek y el Alster por caminos verdes hasta el centro – casi sin semáforos y casi sin tráfico de automóviles. Justo delante de la casa hay una estación de Stadtrad.
El Tibarg – a 600 metros
El centro del barrio de Niendorf, el Tibarg, está a menos de diez minutos a pie (o a una estación de metro). Aquí hay de todo: un centro comercial con H&M, Thalia, Rewe, Aldi y compañía, además de una zona peatonal con mercado semanal, pequeñas tiendas, panaderías, bancos, peluquerías y heladerías. Y en el ámbito cultural: el «Village», un café cultural con eventos musicales inusuales, un bar de vinos y diversos restaurantes. También está garantizada la atención médica de todas las especialidades.
Naturaleza delante de la puerta – el Niendorfer Gehege
El Niendorfer Gehege fue elegido recientemente como uno de los bosques urbanos más bonitos de Alemania. Y con razón: recinto de ciervos, parque infantil en el bosque, café forestal con vistas sobre los prados de ponis, paseos en poni, zona para perros, caminos naturales por bosques y campos, junto al arroyo. Para salir a correr, puede comenzar directamente desde la casa.
Al recinto pertenece la piscina Bondenwald, con amplias instalaciones exteriores y una atractiva zona de saunas. Al lado: instalaciones deportivas del NTSV.
En la otra dirección – hacia el aeropuerto – hay otra zona recreativa local con una de las mayores áreas de esparcimiento para perros de Hamburgo, un estanque salvaje, un campo de minigolf, huertos de ocio y tranquilos caminos junto al arroyo.
Excelentes colegios en el entorno inmediato
La casa está situada exactamente en el centro entre dos prestigiosos institutos de educación secundaria: el Gymnasium Ohmoor, conocido en toda Hamburgo por su enseñanza innovadora, y el Gymnasium Bondenwald, especializado en la educación clásica y la musicalidad. Ambos colaboran; los alumnos y alumnas pueden asistir alternativamente a cursos. Además, hay tres escuelas primarias accesibles a pie y una escuela de distrito muy popular.
Tranquilo a pesar de todo
A pesar de la conexión inmediata con la ciudad: apenas hay ruido de aviones (en dirección transversal al aeropuerto, sin sobrevuelos), y la autopista está suficientemente alejada en cuanto al ruido.
Niendorf es como es Niendorf: agradable, tranquilo y humano.
798.600 € Lista para entrar a vivir de inmediato: su nuevo hogar en Tibarg22459 Hamburg– Niendorf
792.900 € MITAD DE CASA PAREADA EN VENTA EN NIENDORF22459 Hamburg
2.312.900 € CUATRO VIVIENDAS DE USO VERSÁTIL22459 Hamburg
