| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 140 m² |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4,5 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 960 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 1 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 1.580.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 11.285,71 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняМи продаємо чудовий будинок із зачарованим садом у Hamburg-Niendorf — без маклера, напряму від власника.
Уявіть собі: вранці ви відчиняєте вікно спальні, вас вітає спів дроздів, синиць і зарянок — і при цьому найближча станція метро зовсім поруч.
Це не суперечність. Це наша оаза в Hamburg-Niendorf.
Цей особливий будинок на ділянці площею 960 кв. м поєднує два світи, які зазвичай важко поєднати: тишу й красу зеленої оази з комфортом чудової міської інфраструктури. Просто перед будинком є зупинка U2 — і все ж у будинку або саду зовсім не чути й не відчувається поїзда.
Будинок з історією та магією
Будинок був збудований капітаном — і це відчувається. Немає прямих кутів там, де красивішим є округле завершення. Ніші, як на кораблі, практичні й чарівні. Дерев’яна підлога, що випромінює тепло (паркет у WoZi, дошки на 1-му поверсі). І атмосфера, яку відчуваєш уже з першого кроку й яку важко описати словами. Хто входить у цей будинок, той залишається.
У 1980-х роках один креативний попередній власник відкрив перший поверх: майже всі перегородки було демонтовано, і в центрі утвореного просторого житлового простору звели чудовий камін із червоної цегли. Сьогодні він тримає цей будинок — і в буквальному, і в переносному сенсі. Хто хоч раз відчував, як потріскує вогонь, поки світло з обох боків заливає приміщення крізь віконні фронти до підлоги, а погляд ковзає в зачарований сад, той одразу розуміє: тут дім.
Ми самі створили велику віконну фронту з надвеликою розсувною дверима до саду — і тим самим об’єднали вітальню та природу в єдине ціле.
140 кв. м житлової площі з усім, що потрібно родині
Вітальня сама по собі має 65 кв. м — справжній простір для життя, святкувань і відпочинку. До того ж простора кухня з обідньою зоною, чарівна маленька еркерна кімната з круговим видом у сад, три кімнати на верхньому поверсі (серед них найцікавіша: химерна дитяча кімната зі скатами, нішами та подіумом), ванна кімната, гостьовий туалет на першому поверсі, великий балкон із орієнтацією на південний захід — і як зимова перлина: власна сауна у світлому повноцінному підвалі.
Гараж має зовнішній доступ і тому є безпечним. Повноцінний підвал як напівпідвальний поверх має денне світло та пропонує простір для кабінету, кімнати для хобі або просто для всього, що потребує місця.
Інвестиційна безпека включена
Хто рахує тверезо, також знайде хороші причини: новий план забудови дозволяє для цієї ділянки чотириповерховий новий будинок плюс мансардний поверх у суцільній забудові (GRZ: 0,5). Дах добре утеплений, сонячні панелі забезпечують гарячу воду, газове опалення, що обслуговується, за словами фахівців, і досі працює бездоганно – а можливість вдувного утеплення цегляних зовнішніх стін обіцяє недороге підвищення енергоефективності.
Але, чесно кажучи: той, хто купує цей будинок, купує не інвестиційний об'єкт. Він купує відчуття життя.
Ми продаємо напряму – приватно, без маклера, без комісії.
Приходьте. Відчуйте самі, на що здатен цей будинок.
Основні дані:
*960 кв.м ділянка з видом на зелень (муніципальне право першочергового викупу: 37 кв.м)
*140 кв.м житлової площі з просторою світлою вітальнею (65 кв.м), великою кухнею, трьома кімнатами на 1-му поверсі та чарівною еркерною кімнатою до саду, повний підвал і гараж
*Елітний район Niendorf
*Ізольований дах/1-й поверх, привабливий енергетичний потенціал
*Інвестиційна безпека завдяки новому B-плану з дозволом на 4-поверхову новобудову плюс мансардний поверх у суцільній забудові (GRZ: 0,5).
Будинок у деталях – шарм, характер і продумана основа
Цей будинок — не типовий новобуд за каталогом. У нього є історія, у нього є характер — і він має такі деталі оснащення, які в такому поєднанні знайти непросто.
Вітальня – 65 кв.м. серце будинку
Головна частина: залита світлом вітальня площею близько 65 кв.м. Світло потрапляє з обох боків — через віконний фасад до вулиці та через простору розсувну двері до саду. Викладений цеглою камін із червоної цегли в центрі кімнати — це не декоративний елемент: він одночасно є несучим елементом, роздільником простору і душею будинку. Паркет додає елегантності, вогонь — затишку.
Кухня – велика, практична, з характером
Кухня у формі U пропонує вдосталь робочої поверхні та місця для зберігання. Простий у догляді теракотовий підлога, фасади з натурального дерева, металеві елементи та мармурова стільниця й досі роблять кухню гарним місцем. Усередину поміщається стіл на чотири особи.
Примітка: кухонна техніка та деякі деталі вже застаріли й потребують заміни — гарна нагода додати власний почерк.
Чарівна еркерна кімната
"Чайна кімната" площею близько 5 кв.м — це маленька особливість: вікна з усіх боків, вид на сад з кожної сторони. То телевізійна кімната, то кімната для читання, то домашній офіс — ця кімната є багатьма речами і передусім однією: чарівною.
Три кімнати на верхньому поверсі
Усі три кімнати несуть почерк капітана, який будував будинок: скошені стелі, практичні комори-ніші для зберігання, округлі лінії замість різких кутів, дерев'яна дощата підлога з теплим виглядом.
У спальні є місце для широкого ліжка та місткої шафи, а також двері на великий балкон. Друга кімната — колишня кімната дівчинки — ймовірно, найцікавіша кімната будинку: з численними кутами, зі спальним куточком, подіумом і нішами, сповнена можливостей. Третя кімната — колишня кімната хлопчика — пропонує більше простору і зберігає свій стиль завдяки скосам, нішам і характерній дерев'яній дощатій підлозі.
Ванна кімната
Широка умивальниця для двох осіб, ванна, простий у догляді теракотовий підлога — функціонально й добротно. Не нова, але доглянута й приємна. Хто хоче робити ремонт, має тут повну свободу.
Сауна в підвалі – справжня розкіш
У світлому цокольному поверсі є власна сауна. Узимку: попітніти, охолонути в саду, потім до каміна. Ця тріада приносить задоволення.
Повний підвал
Підвал — це не темна яма: як цокольний поверх, він лише наполовину під землею.Підлога, має денне світло і пропонує справді корисну площу. Офіс, кімната для хобі, бар, пральня, комора – місця та ідей більш ніж достатньо. З одного боку та ззаду підвал свого часу добре ізольовано від вологи.
Балкон
Над еркерною кімнатою розташований великий балкон із південно-західною орієнтацією. Хто ввечері спостерігає, як сонце сідає за верхівками дерев, той знає, чому цей балкон просто чудовий.
Гараж
Гараж має зовнішній доступ (підвищена безпека) і пропонує місце для одного автомобіля або – як у нас – велосипедів та речей для хобі. Під час сильних злив автоматичний водяний насос захищає, а датчик вологості вентилятор забезпечує сухе повітря. Перед ним є місце для паркування, поруч стоїть кемпер.
Енергетичний стан
Дах було повністю перекрито трохи більше десяти років тому й при цьому його значно утеплили. На даху встановлені сонячні панелі для підігріву води – витрати на опалення води таким чином майже нульові. Газовий котел обслуговується і, за даними фахівців, досі перебуває в бездоганному стані. У середньостроковій перспективі доцільним є перехід на тепловий насос. Цегляні стіни першого поверху можна недорого й протягом одного дня значно покращити за допомогою утеплення шляхом задування.
Інформація для девелоперів
На основі нового B-плану є прикладне архітектурне планування з 747,5 qm житлової площі (BGF 1.465,4 qm загалом R+S). Це дає можливість для 21 невеликої житлової одиниці, з них три на першому поверсі з терасою, усі інші WE з балконами (винос 1,5 m). Шлях евакуації згідно з § 34 HBauO та BPD2023-2, а також відстані до сусідніх ділянок враховано. Альтернативи планування:. Підземний паркінг на 14 місць (тоді 678,7 qm, 19 WE) або наземний проїзд до двору з 12 місцями.
Новий юридично чинний B-план дозволяє:
* 4 повних поверхи плюс мансардний
* Закрита забудова
* GRZ: 0,5
* Загальна житлова зона
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Розташування, розташування, розташування — і краще справді майже не буває
Гамбург-Ніндорф належить до найпопулярніших і найбажаніших районів міста-гавані. Тихий і зелений, але добре сполучений, респектабельний без дріб’язковості, дружній до сімей і собак, із справжнім відчуттям району та інфраструктурою, яку в такій повноті рідко можна знайти. Будинок розташований саме в найкращій частині цього популярного району.
U2 – просто перед дверима
Зупинка метро буквально перед входом — і це не відчувається (ні гуркоту, ні шуму, ні вібрації), зате можна насолоджуватися зручністю: за 20 хвилин можна дістатися до Jungfernstieg. Чотири зупинки до Osterstraße з її численними ресторанами та кафе. Три зупинки до Hagenbecks Tierpark — ідеально для сімей з дітьми.
Діти та підлітки тут незалежні. Не потрібне батьківське таксі. Шопінг, зустрічі з друзями, кіно — місто просто поруч.
На велосипеді до міста — майже без світлофорів
Для велосипедистів це місце — мрія: веломаршрут Veloroute проходить прямо через вулицю. Звідси шлях веде вздовж Tarpenbek та Альстера зеленими доріжками аж до центру міста — майже без світлофорів, майже без автомобільного руху. Безпосередньо перед будинком є станція міських велосипедів.
Tibarg — 600 метрів
Центр району Ніндорфа, Tibarg, розташований менш ніж за десять хвилин пішки (або одна станція метро). Тут є все: торговий центр з H&M, Thalia, Rewe, Aldi тощо, а також пішохідна зона з щотижневим ринком, невеликими магазинами, пекарнями, банками, перукарнями та морозивними. І культурно: «Village», культурне кафе з незвичними музичними подіями, винний бар і різноманітні ресторани. Також забезпечено медичне обслуговування всіх спеціальностей.
Природа просто біля дверей — Niendorfer Gehege
Niendorfer Gehege нещодавно було визнано одним із найкрасивіших міських лісів Німеччини. І недарма: вольєр для благородних оленів, лісовий дитячий майданчик, лісове кафе з видом на пасовища для поні, катання на поні, собача галявина, природні стежки через ліс і поля, вздовж струмка. Для пробіжки ви вирушаєте просто від будинку.
До Gehege належить басейн Bondenwald із просторою відкритою територією та привабливою саунною зоною. Поруч: спортивні майданчики NTSV.
В інший бік — у напрямку аеропорту — ще одна зона відпочинку поблизу, з однією з найбільших вигулювальних зон для собак у Гамбурзі, диким ставком, майданчиком для мінігольфу, садовими ділянками та тихими стежками вздовж струмка.
Відмінні школи в безпосередньому оточенні
Будинок розташований точно посередині між двома відомими гімназіями: Gymnasium Ohmoor, відомою по всьому Гамбургу своїм інноваційним навчанням, та Gymnasium Bondenwald із акцентом на класичну освіту та музикальність. Обидві співпрацюють, учениці та учні можуть взаємно відвідувати курси. Крім того, є три початкові школи, до яких можна дійти пішки, та дуже популярна районна школа.
Спокійно, попри все
Попри безпосередню близькість до міста: майже немає шуму від літаків (поперек аеропорту, без прольоту над будинком), автомагістраль достатньо далеко, щоб її шум не заважав.
Niendorf — такий, яким Niendorf і є: приємний, спокійний і людяний.
798.600 € Готовий до негайного заселення: ваш новий дім на Тібарзі22459 Hamburg– Niendorf
792.900 € ПРОДАЄТЬСЯ ПОЛОВИНА ДВОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ В НІЄНДОРФІ22459 Hamburg
2.312.900 € ЧОТИРИ ЖИТЛОВІ ОДИНИЦІ З РІЗНОМАНІТНИМ ВИКОРИСТАННЯМ22459 Hamburg
