Зелёный оазис в городской местности в Гамбурге-Ниндорф — 960 м² непосредственно у линии U2 (без посредника)

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Мы продаём прекрасный дом с чарующим садом в Гамбурге-Ниендорфе — без посредника, напрямую от собственника.

Представьте: утром вы открываете окно спальни, вас приветствует пение чёрных дроздов, синиц и зарянок — и при этом ближайшая станция метро находится всего в нескольких шагах.
В этом нет противоречия. Это наш оазис в Гамбурге-Ниендорфе.

Этот особенный дом на участке площадью 960 кв. м объединяет два мира, которые обычно невозможно совместить: тишину и красоту зелёного оазиса с удобством превосходной городской инфраструктуры. Прямо перед домом находится остановка U2 — и всё же в доме или саду совершенно не слышно и не ощущается движение поездов.

Дом с историей и магией

Дом был построен капитаном — и это заметно. Там, где закруглённое завершение красивее, нет прямых углов. Боковые помещения — как на корабле, практичные и очаровательные. Деревянный пол, излучающий тепло (паркет в гостиной, дощатый пол на 1-м этаже). И атмосфера, которую ощущаешь при первом входе и которую трудно выразить словами. Кто входит в этот дом, тот остаётся.

В 1980-х годах творческий предыдущий владелец изменил первый этаж: почти все перегородки были удалены, а в центре образовавшегося просторного жилого помещения был сооружён великолепный камин из красного кирпича. Сегодня он поддерживает дом — в буквальном и переносном смысле. Кто хоть раз видел, как потрескивает огонь, пока свет с обеих сторон льётся через окна во всю высоту помещения, а взгляд устремляется в чарующий сад, тот сразу понимает: здесь — дом.

Мы сами создали большой оконный фасад с увеличенной раздвижной дверью в сторону сада — и тем самым объединили гостиную и природу в единое целое.

140 кв. м жилой площади со всем необходимым для семьи
Одна только гостиная имеет площадь 65 кв. м — настоящее пространство для жизни, праздников и отдыха. Кроме того, здесь есть просторная кухня с обеденной зоной, очаровательная небольшая эркерная комната с панорамным видом на сад, три комнаты на верхнем этаже (в том числе самая интересная: детская со множеством уголков, скатами крыши, боковыми помещениями и подиумом), ванная комната, гостевой туалет на первом этаже, большой балкон, ориентированный на юго-запад, — и зимняя изюминка: собственная сауна в светлом полноценном подвальном этаже.

Гараж имеет доступ с улицы и поэтому безопасен. Полноценный подвальный этаж с окнами и дневным светом предоставляет пространство для офиса, комнаты для хобби или просто для всего, чему нужно место.

Гарантия инвестиционной надёжности в комплекте

Кто считает рационально, тот также найдёт веские аргументы: новый план застройки разрешает для участка строительство нового четырёхэтажного здания плюс мансардный этаж в сомкнутой застройке (Коэффициент застройки: 0,5). Крыша хорошо утеплена, солнечные панели обеспечивают горячую воду, обслуживаемое газовое отопление, по словам специалистов, по-прежнему работает безупречно — а возможность утепления кирпичных наружных стен методом задувки обещает недорогое повышение энергоэффективности.

Но, если честно: тот, кто покупает этот дом, покупает не объект для получения дохода. Он покупает образ жизни.

Мы продаём напрямую — частное лицо, без риелтора, без комиссии.

Приходите. Почувствуйте сами, на что способен этот дом.

Основные параметры:
*960 кв. м участка с видом на зелёную зону (городское преимущественное право покупки: 37 кв. м)
*140 кв. м жилой площади с просторной светлой гостиной (65 кв. м), большой кухней, тремя комнатами на 1-м этаже и дополнительно очаровательной эркерной комнатой с видом на сад, полноценным подвалом и гаражом
*Престижный городской район Ниндорф
*Изолированная крыша/1-й этаж, привлекательный потенциал энергоэффективности
*Инвестиционная надёжность благодаря новому плану застройки с разрешением на строительство нового 4-этажного здания плюс мансардный этаж в сомкнутой застройке (Коэффициент застройки: 0,5).

Фитинги и особенности, как описано

Дом в деталях — очарование, характер и продуманная конструкция

Этот дом — не типовая новостройка. У него есть история, характер — и детали оснащения, которые в таком сочетании встречаются редко.

Гостиная — 65 кв. м, центр дома

Сердце дома: залитая светом гостиная площадью около 65 кв. м. Свет проникает с обеих сторон — через оконный фасад со стороны улицы и через просторную раздвижную дверь в сад. Кирпичный камин из красного кирпича в центре комнаты — не декоративный элемент: одновременно это несущая конструкция, разделитель пространства и душа дома. Паркет придаёт элегантность, огонь — уют.

Кухня — просторная, практичная, с характером

Кухня Г-образной формы располагает большой рабочей поверхностью и местами для хранения. За неприхотливым терракотовым полом, фасадами из натурального дерева, металлическими элементами и мраморной столешницей кухня и сегодня остаётся красивым местом. Здесь помещается стол на четыре человека.

Примечание: кухонная техника и некоторые детали устарели и нуждаются в замене — прекрасная возможность внести индивидуальный стиль.

Очаровательная эркерная комната

«Чайная комната» площадью около 5 кв. м — настоящая особенность: окна со всех сторон, вид на сад отовсюду. То телевизионная, то читальная комната, то домашний офис — это помещение может быть разным и прежде всего одним: очаровательным.

Три комнаты на верхнем этаже

Все три комнаты несут отпечаток создавшего дом капитана: скосы крыши, практичные ниши для хранения, округлые формы вместо острых углов, деревянный дощатый пол с тёплой атмосферой.

В спальне достаточно места для широкой кровати и вместительного шкафа, а также есть дверь на большой балкон. Вторая комната — бывшая девичья — пожалуй, самая интересная комната в доме: с необычной планировкой, спальным уголком, подиумом и нишами, полная возможностей. Третья комната — бывшая мальчишеская — просторнее и сохраняет свой стиль благодаря скосам, нишам и выразительному деревянному дощатому полу.

Ванная комната

Широкая раковина для двоих, ванна, неприхотливый терракотовый пол — функционально и добротно. Не новая, но ухоженная и приятная. Желающие отремонтировать её получат полную свободу действий.

Сауна в подвале — настоящая роскошь

В светлом цокольном этаже находится собственная сауна. Зимой: попариться, охладиться в саду, затем — к камину. Такое сочетание доставляет удовольствие.

Полноценный подвал

Подвал — не тёмная дыра: поскольку это цокольный этаж, он лишь наполовину находится под Земля, имеет дневной свет и представляет собой полноценную полезную площадь. Кабинет, хобби-комната, бар, прачечная, кладовая — места и идей достаточно. С одной стороны и сзади подвал в своё время был хорошо изолирован от влаги.

Балкон

Над эркерной комнатой расположен большой балкон, ориентированный на юго-запад. Тот, кто по вечерам наблюдает, как солнце садится за верхушками деревьев, понимает, почему этот балкон просто великолепен.

Гараж

В гараж можно попасть снаружи (повышенная безопасность), и в нём есть место для автомобиля или — как у нас — для велосипедов и принадлежностей для хобби. Во время сильных дождей защищает автоматический водяной насос, а чувствительный к влажности вентилятор обеспечивает сухой воздух. Перед гаражом находится парковочное место, рядом стоит кемпер.

Энергетическое состояние

Крышу около десяти лет назад полностью перестелили и при этом основательно утеплили. На крыше установлены солнечные панели для нагрева воды — благодаря этому расходы на нагрев воды практически равны нулю. Газовая система отопления обслужена и, по словам специалистов, всё ещё находится в безупречном состоянии. В среднесрочной перспективе целесообразен переход на тепловой насос. Кирпичные стены первого этажа можно недорого и всего за один день значительно улучшить с помощью задувной теплоизоляции.

другой

Информация для девелоперов

На основе нового плана застройки существует примерное архитектурное планирование с 747,5 кв. м жилой площади (BGF 1.465,4 кв. м всего R+S). Это позволяет создать 21 небольшую жилую единицу, из них три на первом этаже с террасой, все остальные жилые единицы — с балконами (вынос 1,5 м). Пути эвакуации согласно § 34 HBauO и BPD2023-2, а также отступы от соседних участков учтены. Варианты планировки: подземный гараж на 14 парковочных мест (тогда 678,7 кв. м, 19 жилых единиц) или наземный проезд во двор с 12 парковочными местами.

Новый вступивший в силу план застройки позволяет:
* 4 полноценных этажа плюс мансардный этаж
* Сплошная застройка
* GRZ: 0,5
* Общая жилая зона

Расположение

Подробности о местоположении

Расположение, расположение, расположение — и действительно вряд ли можно найти лучше

Гамбург-Ниндорф относится к самым популярным и востребованным районам ганзейского города. Тихий и зелёный, но с хорошим транспортным сообщением, респектабельный, но без чопорности, дружелюбный к семьям и собакам, с настоящей атмосферой района и инфраструктурой, которую редко встретишь в такой полноте. Дом расположен именно в лучшей части этого популярного района.

U2 — прямо у дома

Станция метро буквально находится у входной двери — и при этом её не замечаешь (ни грохота, ни шума, ни вибрации), зато наслаждаешься удобством: за 20 минут можно доехать до Юнгфернштига. Четыре станции до Остерштрассе с многочисленными ресторанами и кафе. Три станции до зоопарка Хагенбека — идеально для семей с детьми.
Дети и подростки здесь самостоятельны. Родительское такси не требуется. Шопинг, встречи с друзьями, кино — город просто рядом.

В город на велосипеде — почти без светофоров

Для велосипедистов расположение — мечта: веломаршрут проходит прямо по улице. Отсюда вдоль Тарпенбека и Альстера по зелёным дорожкам можно добраться до центра — почти без светофоров и почти без автомобильного движения. Прямо перед домом находится станция Stadtrad.

Тибарг — в 600 метрах

Районный центр Ниндорфа, Тибарг, расположен менее чем в десяти минутах ходьбы (или в одной остановке метро). Здесь есть всё: торговый центр с H&M, Thalia, Rewe, Aldi и другими магазинами, а также пешеходная зона с фермерским рынком, небольшими магазинами, пекарнями, банками, парикмахерскими и кафе-морожеными. И в культурном плане: «Village», культурное кафе с необычными музыкальными мероприятиями, винный бар и различные рестораны. Медицинское обслуживание всех специальностей также обеспечено.

Природа у дома — Ниндорфский лесной массив

Ниндорфский лесной массив недавно был признан одним из самых красивых городских лесов Германии. И вполне заслуженно: вольер с благородными оленями, лесная игровая площадка, лесное кафе с видом на пастбища пони, катание на пони, площадка для выгула собак, природные дорожки через лес и поля, вдоль ручья. Для пробежки можно выходить прямо из дома.

К лесному массиву относится бассейн Bondenwald с просторной открытой территорией и привлекательным комплексом саун. Рядом — спортивные площадки NTSV.

В другом направлении — в сторону аэропорта — находится ещё одна зона отдыха с одной из крупнейших площадок для выгула собак в Гамбурге, диким прудом, полем для мини-гольфа, садовыми участками и тихими дорожками вдоль ручья.

Отличные школы в непосредственной близости

Дом расположен точно посередине между двумя престижными гимназиями: гимназией Ohmoor, известной по всему Гамбургу своим инновационным преподаванием, и гимназией Bondenwald с акцентом на классическое образование и музыкальность. Обе гимназии сотрудничают, ученики могут взаимно посещать курсы. Кроме того, в пешей доступности находятся три начальные школы и очень популярная общеобразовательная школа.

Спокойствие несмотря ни на что

Несмотря на непосредственную связь с городом: почти нет шума от самолётов (расположено поперёк направления к аэропорту, пролётов над участком нет), автомагистраль находится достаточно далеко с точки зрения уровня шума.

Ниндорф такой, какой он есть: приятный, спокойный и человечный.