Zielona oaza w miejskiej lokalizacji w Hamburgu-Niendorfie – 960 m2 bezpośrednio przy linii U2 (bez pośrednika)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Sprzedajemy piękny dom z zaczarowanym ogrodem w Hamburgu-Niendorf – bez pośrednika, bezpośrednio od właściciela.

Wyobraź sobie: rano otwierasz okno sypialni, witają Cię śpiew kosów, sikorek i rudzików – a najbliższa stacja metra znajduje się mimo to zaledwie kilka kroków dalej.
To nie jest sprzeczność. To nasza oaza w Hamburgu-Niendorf.

Ten wyjątkowy dom na działce o powierzchni 960 m² łączy dwa światy, których zwykle nie da się połączyć: ciszę i piękno zielonej oazy z wygodą doskonałej infrastruktury miejskiej. Tuż przed domem znajduje się przystanek U2 – a jednak w domu ani w ogrodzie absolutnie nic nie słychać ani nie czuć przejeżdżających pociągów.

Dom z historią i magią

Dom został zbudowany przez kapitana – i rzeczywiście to widać. Nie ma kątów prostych tam, gdzie ładniejsze jest zaokrąglone wykończenie. Schowki pod skosami, niczym na statku, są praktyczne i urocze. Drewniana podłoga emanuje ciepłem (parkiet w salonie, deski na 1. piętrze). I atmosfera, którą czuje się od pierwszego wejścia, a którą trudno ująć w słowa. Kto wchodzi do tego domu, zostaje.

W latach 80. kreatywny poprzedni właściciel otworzył parter: usunięto prawie wszystkie ścianki działowe, a pośrodku powstałej przestronnej części mieszkalnej zbudowano wspaniały kominek z czerwonej cegły. Dziś podtrzymuje on dom – dosłownie i w przenośni. Kto raz doświadczy trzaskającego ognia, gdy światło wpada z obu stron przez sięgające od podłogi do sufitu okna, a wzrok kieruje się ku zaczarowanemu ogrodowi, ten od razu rozumie: oto dom.

Sami stworzyliśmy dużą przeszkloną ścianę z ponadwymiarowymi drzwiami przesuwnymi wychodzącymi na ogród – i tym samym połączyliśmy salon z naturą w jedną całość.

140 m² powierzchni mieszkalnej ze wszystkim, czego potrzebuje rodzina
Sam salon ma 65 m² – to prawdziwa przestrzeń do życia, świętowania i relaksu. Do tego przestronna kuchnia z jadalnią, uroczy mały pokój wykuszowy z widokiem na ogród ze wszystkich stron, trzy pokoje na piętrze (w tym najbardziej fascynujący: pełen zakamarków pokój dziecięcy ze skosami, schowkami pod skosami i podestem), łazienka, toaleta dla gości na parterze, duży balkon z ekspozycją południowo-zachodnią – a jako zimowa atrakcja: własna sauna w jasnej, w pełni podpiwniczonej kondygnacji.

Do garażu można wejść z zewnątrz, dzięki czemu jest bezpieczny. Piwnica na całej powierzchni, pełniąca funkcję sutereny, ma dostęp do światła dziennego i oferuje miejsce na biuro, pokój hobby lub idealne na wszystko, co potrzebuje miejsca.

W cenie bezpieczeństwo inwestycji

Kto liczy na chłodno, również znajdzie dobre powody: nowy plan zagospodarowania przestrzennego zezwala na czterokondygnacyjny nowy budynek plus kondygnację cofniętą na działce, w zabudowie zwartej (GRZ: 0,5). Dach jest dobrze ocieplony, panele solarne dostarczają ciepłą wodę, serwisowane ogrzewanie gazowe, według fachowców, nadal działa bez zarzutu – a możliwość zastosowania ocieplenia wdmuchiwanego w zewnętrzne ściany z cegły obiecuje niedrogą poprawę efektywności.

Ale szczerze: kto kupuje ten dom, nie kupuje nieruchomości inwestycyjnej. Kupuje określony styl życia.

Sprzedajemy bezpośrednio – prywatnie, bez pośrednika, bez prowizji.

Proszę przyjechać. Proszę samemu poczuć, co ten dom potrafi.

Najważniejsze informacje:
*960 m² działki z widokiem na zieleń (miejskie prawo pierwokupu: 37 m²)
*140 m² powierzchni mieszkalnej z przestronnym, jasnym salonem (65 m²), dużą kuchnią, trzema pokojami na 1. piętrze, a także uroczym pokojem wykuszowym od strony ogrodu, pełną piwnicą i garażem
*Atrakcyjna dzielnica Niendorf
*Izolowany dach/1. piętro, atrakcyjny potencjał energetyczny
*Bezpieczeństwo inwestycji dzięki nowemu planowi zagospodarowania przestrzennego z pozwoleniem na 4-kondygnacyjny nowy budynek plus kondygnację cofniętą, w zabudowie zwartej (GRZ: 0,5).

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom w szczegółach – urok, charakter i przemyślana substancja

Ten dom nie jest typowym nowym budynkiem. Ma historię, ma charakter – i detale wyposażenia, które w takim połączeniu trudno znaleźć.

Salon – 65 m² centrum domu

Serce domu: pełen światła salon o powierzchni około 65 m². Światło wpada z obu stron – przez front okienny od strony ulicy oraz przez duże drzwi przesuwne prowadzące do ogrodu. Murowany kominek z czerwonej cegły pośrodku pomieszczenia nie jest elementem dekoracyjnym: jednocześnie pełni funkcję elementu nośnego, ścianki działowej i duszy domu. Parkiet dodaje elegancji, a ogień przytulności.

Kuchnia – duża, praktyczna, z charakterem

Kuchnia w kształcie litery U oferuje dużo powierzchni roboczej i miejsca do przechowywania. Łatwa w utrzymaniu terakota na podłodze, fronty z naturalnego drewna, elementy metalowe i marmurowy blat sprawiają, że kuchnia także dziś jest pięknym miejscem. Zmieści się w niej stół z miejscami dla czterech osób.

Uwaga: sprzęty kuchenne i niektóre detale są już wysłużone i powinny zostać wymienione – to dobra okazja, by nadać wnętrzu własny charakter.

Urokliwy pokój wykuszowy

„Pokój herbaciany” o powierzchni około 5 m² to mała osobliwość: okna ze wszystkich stron, widok na ogród z każdego kierunku. Raz pokój telewizyjny, raz czytelnia, raz domowe biuro – to pomieszczenie może pełnić wiele funkcji, a przede wszystkim jest czarujące.

Trzy pokoje na piętrze

Wszystkie trzy pokoje noszą ślad ręki budującego je kapitana: skosy dachowe, praktyczne zakamarki jako schowki, zaokrąglenia zamiast ostrych kątów, drewniana podłoga z ciepłym charakterem.

W sypialni jest miejsce na szerokie łóżko i porządną szafę, a także drzwi prowadzące na duży balkon. Drugi pokój – dawniej pokój dziewczęcy – jest prawdopodobnie najbardziej interesującym pomieszczeniem w domu: pełnym zakamarków, z kącikiem do spania, podestem i schowkami, oferującym wiele możliwości. Trzeci pokój – dawniej pokój chłopięcy – oferuje więcej przestrzeni i zachowuje swój styl dzięki skosom, schowkom oraz charakterystycznej drewnianej podłodze.

Łazienka

Szeroka umywalka dla dwóch osób, wanna, łatwa w utrzymaniu terakota na podłodze – funkcjonalnie i solidnie. Nie jest nowa, ale jest zadbana i przyjemna. Kto chce ją wyremontować, ma tu wolną rękę.

Sauna w piwnicy – prawdziwy luksus

W jasnej piwnicy typu souterrain znajduje się własna sauna. Zimą: sauna, schłodzenie w ogrodzie, a następnie przed kominkiem. Ta kombinacja sprawia przyjemność.

Piwnica na całej powierzchni

Piwnica nie jest ciemną norą: jako souterrain znajduje się tylko w połowie pod Ziemia, ma dostęp do światła dziennego i oferuje prawdziwą powierzchnię użytkową. Biuro, pokój hobbystyczny, bar, pralnia, magazyn zapasów – miejsca i pomysłów jest pod dostatkiem. Z jednej strony oraz z tyłu piwnica została wówczas dobrze zaizolowana przed wilgocią.

Balkon

Nad pokojem z wykuszem znajduje się duży balkon z orientacją południowo-zachodnią. Kto wieczorem obserwuje zachód słońca nad wierzchołkami drzew, ten rozumie, dlaczego ten balkon jest po prostu wspaniały.

Garaż

Do garażu można dostać się z zewnątrz (zwiększone bezpieczeństwo); mieści samochód albo – tak jak u nas – rowery i sprzęt hobbystyczny. Podczas ulewnych deszczy automatyczna pompa wodna zapewnia ochronę, a wentylator reagujący na wilgotność dba o suche powietrze. Przed garażem znajduje się miejsce parkingowe, a obok stoi kamper.

Stan energetyczny

Dach został pokryty nowym poszyciem nieco ponad dziesięć lat temu i przy tym kompleksowo ocieplony. Na dachu znajdują się panele solarne do przygotowywania ciepłej wody – koszty ogrzewania wody są dzięki temu niemal zerowe. Instalacja ogrzewania gazowego jest serwisowana i według informacji fachowców nadal znajduje się w nienagannym stanie. W perspektywie średnioterminowej warto rozważyć przejście na pompę ciepła. Ceglane ściany parteru można niedrogo i w ciągu jednego dnia znacznie ulepszyć poprzez ocieplenie metodą wdmuchiwania izolacji.

Inne

Informacja dla deweloperów

Na podstawie nowego planu zabudowy istnieje przykładowy projekt architektoniczny o powierzchni mieszkalnej 747,5 m² (BGF łącznie R+S 1.465,4 m²). Umożliwia to realizację 21 małych lokali mieszkalnych, w tym trzech na parterze z tarasem, a wszystkich pozostałych lokali z balkonami (wysunięcie 1,5 m). Uwzględniono drogę ewakuacyjną zgodnie z § 34 HBauO i BPD2023-2 oraz odległości od sąsiednich działek. Warianty planistyczne: garaż podziemny z 14 miejscami parkingowymi (wówczas 678,7 m², 19 lokali mieszkalnych) albo przejazd na poziomie terenu na dziedziniec z 12 miejscami parkingowymi.

Nowy, prawomocny plan zabudowy umożliwia:
* 4 pełne kondygnacje plus kondygnacja cofnięta
* Zabudowę zwartą
* GRZ: 0,5
* Ogólny obszar mieszkaniowy

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja – naprawdę trudno o lepszą

Hamburg-Niendorf należy do najpopularniejszych i najbardziej pożądanych dzielnic hanzeatyckiego miasta. Spokojny i zielony, a jednocześnie dobrze skomunikowany, mieszczański, ale bez przesadnej konserwatywności, przyjazny rodzinom i psom, z prawdziwym poczuciem lokalnej społeczności oraz infrastrukturą, którą w takiej kompletności rzadko można znaleźć. Dom znajduje się dokładnie w najlepszej części tej popularnej dzielnicy.

U2 – bezpośrednio przed domem

Stacja metra znajduje się dosłownie przed drzwiami domu – a mimo to nie daje się jej odczuć (żadnego dudnienia, hałasu ani wibracji), można natomiast cieszyć się wygodą: w 20 minut dotrą Państwo do Jungfernstieg. Cztery stacje dzielą dom od Osterstraße z licznymi restauracjami i kawiarniami. Trzy stacje do Hagenbecks Tierpark – idealnie dla rodzin z dziećmi.
Dzieci i młodzież są tutaj niezależne. Taksówka rodziców nie jest potrzebna. Zakupy, spotkania z przyjaciółmi, kino – miasto jest po prostu na wyciągnięcie ręki.

Rowerem do centrum – prawie bez sygnalizacji świetlnej

Dla rowerzystów lokalizacja jest wymarzona: trasa rowerowa prowadzi bezpośrednio przez ulicę. Stąd wzdłuż Tarpenbek i Alster, zielonymi ścieżkami, można dotrzeć do centrum – prawie bez sygnalizacji świetlnej i niemal bez ruchu samochodowego. Bezpośrednio przed domem znajduje się stacja StadtRAD.

Tibarg – 600 metrów dalej

Centrum dzielnicy Niendorf, Tibarg, znajduje się niecałe dziesięć minut pieszo (lub jedną stację metra). Jest tu wszystko: centrum handlowe z H&M, Thalia, Rewe, Aldi i innymi sklepami, a także strefa piesza z targiem cotygodniowym, małymi sklepami, piekarniami, bankami, fryzjerami i lodziarniami. Również pod względem kulturalnym oferta jest ciekawa: „Village”, kawiarnia kulturalna z nietypowymi wydarzeniami muzycznymi, winiarnia i różnorodne restauracje. Zapewniona jest także opieka medyczna we wszystkich specjalizacjach.

Natura tuż za drzwiami – Niendorfer Gehege

Niendorfer Gehege zostało niedawno uznane za jeden z najpiękniejszych miejskich lasów w Niemczech. I słusznie: zagroda z jeleniami, leśny plac zabaw, leśna kawiarnia z widokiem na pastwiska kucyków, jazda na kucykach, wybieg dla psów, naturalne ścieżki przez lasy i pola, wzdłuż strumienia. Na jogging można wyruszyć bezpośrednio z domu.

Do kompleksu należy basen Bondenwald z przestronnym terenem zewnętrznym i atrakcyjną strefą saun. Obok znajdują się boiska sportowe NTSV.

W przeciwnym kierunku – w stronę lotniska – znajduje się kolejny teren rekreacyjny z jednym z największych wybiegów dla psów w Hamburgu, dzikim stawem, polem do minigolfa, ogrodami działkowymi i spokojnymi ścieżkami wzdłuż strumienia.

Doskonałe szkoły w bezpośrednim sąsiedztwie

Dom znajduje się dokładnie pośrodku pomiędzy dwoma renomowanymi gimnazjami: Gymnasium Ohmoor, znanym w całym Hamburgu z innowacyjnego nauczania, oraz Gymnasium Bondenwald, specjalizującym się w klasycznym wykształceniu i muzykalności. Obie szkoły współpracują, a uczennice i uczniowie mogą wzajemnie uczęszczać na zajęcia. Ponadto w zasięgu spaceru znajdują się trzy szkoły podstawowe i bardzo popularna szkoła dzielnicowa.

Spokojnie mimo wszystko

Mimo bezpośredniego połączenia z miastem: niemal brak hałasu lotniczego (w poprzek względem lotniska, brak przelotów nad nieruchomością), autostrada znajduje się w wystarczającej odległości pod względem hałasu.

Niendorf jest taki, jaki jest Niendorf: przyjemny, spokojny i ludzki.