Hamburg Niendorf'da kentsel konumda yeşil vaha - U2'nin hemen yanında 960 m2 (emlakçı olmadan)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Hamburg-Niendorf'da büyüleyici bir bahçeye sahip güzel bir evi – emlakçı olmadan, doğrudan sahibinden – satıyoruz.

Bir düşünün: Sabah yatak odasının penceresini açıyorsunuz, karatavukların, baştankaraların ve kızılgerdanların ötüşü sizi karşılıyor – üstelik en yakın metro istasyonu sadece birkaç adım ötede.
Bu bir çelişki değil. Bu, Hamburg-Niendorf'daki vahamız.

960 qm büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yer alan bu özel ev, normalde bir arada bulunamayacak iki dünyayı birleştiriyor: Yeşil bir vahadırın sessizliği ve güzelliği ile mükemmel bir kentsel altyapının rahatlığı. Evin hemen önünde bir U2 durağı bulunuyor – ancak evin içinde veya bahçede trenden kesinlikle hiçbir şey duyulmuyor ya da hissedilmiyor.

Tarihi ve büyüsü olan bir ev

Evi bir kaptan inşa etmiş – bunu fark ediyorsunuz. Yuvarlak bir bitişin daha güzel olacağı yerde dik açılar yok. Gemilerdeki gibi, pratik ve sevimli ara bölmeler. Sıcaklık yayan bir ahşap zemin (oturma odasında parke, 1. üst katta ahşap döşeme). Ve ilk adımda hissedilen, kelimelere dökülmesi zor bir atmosfer. Bu eve giren kalır.

1980'li yıllarda yaratıcı bir önceki sahibi zemin katı yeniden düzenlemiş: Neredeyse tüm bölme duvarları kaldırılmış ve ortaya çıkan geniş yaşam alanının ortasına kırmızı tuğladan muhteşem bir şömine inşa edilmiş. Bugün evin yükünü – hem kelimenin gerçek hem de mecazi anlamıyla – o taşıyor. Ateşin çıtırdadığı, ışığın tavana kadar uzanan pencere cephelerinden her iki yandan içeri süzüldüğü ve bakışların büyüleyici bahçeye daldığı anı bir kez yaşayan kişi hemen anlar: Burası ev.

Büyük pencere cephesini bahçeye açılan ekstra büyük sürgülü kapıyla birlikte biz oluşturduk – böylece oturma odasıyla doğayı bir bütün haline getirdik.

Bir ailenin ihtiyaç duyduğu her şeye sahip 140 qm yaşam alanı
Oturma odası tek başına 65 qm ölçüsünde – yaşamak, kutlamak ve dinlenmek için gerçek bir alan. Buna yemek alanlı geniş bir mutfak, bahçeye her yönden manzaralı sevimli küçük bir cumbalı oda, üst katta üç oda (bunlardan en ilginci: eğimli tavanları, ara bölmeleri ve platformu olan girintili çıkıntılı bir çocuk odası), bir banyo, zemin katta bir misafir tuvaleti, güneybatı yönelimli büyük bir balkon – ve kış aylarının gözdesi olarak gün ışığı alan tam bodrumda özel bir sauna dahil.

Garaja dışarıdan erişim sağlanıyor ve bu nedenle güvenli. Souterrain olarak kullanılan tam bodrum gün ışığı alıyor ve ofis, hobi odası veya yer gerektiren her şey için ideal.

Yatırım güvencesi dahil

Soğukkanlı hesap yapanlar da iyi nedenler bulacaktır: Yeni imar planı, arsa üzerinde bitişik nizamda dört katlı yeni yapı artı geri çekilmiş bir kat yapılmasına izin veriyor (TAKS: 0,5). Çatı iyi yalıtılmış, güneş panelleri sıcak su sağlıyor, bakımı yapılmış gazlı ısıtma sistemi uzmanların ifadesine göre hâlâ kusursuz çalışıyor – tuğla dış duvarlara üfleme yalıtımı uygulanabilmesi de uygun maliyetli bir verimlilik artışı vadediyor.

Ama dürüst olalım: Bu evi satın alan kişi bir getiri amaçlı gayrimenkul satın almıyor. Bir yaşam tarzı satın alıyor.

Doğrudan, özel olarak, emlakçı ve komisyon olmadan satıyoruz.

Gelin, ziyaret edin. Bu evin neler sunabildiğini kendiniz hissedin.

Önemli noktalar:
*Yeşil alana bakan 960 m² arsa (belediyenin önalım hakkı: 37 m²)
*Geniş ve aydınlık oturma odası (65 m²), büyük mutfak, 1. katta üç oda ve ayrıca bahçeye bakan büyüleyici cumbalı oda, tamamen bodrum ve garaj ile 140 m² yaşam alanı
*Seçkin Niendorf semti
*Yalıtımlı çatı/1. kat, cazip enerji potansiyeli
*Bitişik nizamda dört katlı yeni yapı artı geri çekilmiş kat yapılmasına izin veren yeni imar planı sayesinde yatırım güvencesi (TAKS: 0,5).

İlan verene göre donanım ve özellikler

Evin ayrıntıları – Cazibe, karakter ve özenle düşünülmüş yapı

Bu ev sıradan bir yeni yapı değil. Bir tarihi, bir duruşu ve bu kombinasyonda bulunması zor donanım ayrıntıları var.

Salon – evin 65 m²’lik merkezi

Kalbi: yaklaşık 65 m² büyüklüğünde, ışıkla dolup taşan bir salon. Işık her iki taraftan içeri giriyor – sokağa bakan pencere cephesinden ve bahçeye açılan geniş sürgülü kapıdan. Odanın ortasındaki kırmızı tuğladan örülmüş şömine dekoratif bir unsur değil: Aynı anda taşıyıcı bir öğe, oda bölücü ve evin ruhu. Parke zarafet, ateş ise sıcaklık katıyor.

Mutfak – geniş, pratik, karakterli

U şeklindeki mutfak bol miktarda çalışma alanı ve depolama imkânı sunuyor. Bakımı kolay terra cotta zemin, doğal ahşap ön yüzler, metal unsurlar ve mermer tezgâh, mutfağı bugün de güzel bir mekân hâline getiriyor. Dört kişilik oturma yeri olan bir masa sığıyor.

Not: Mutfak cihazları ve bazı ayrıntılar eskimiş durumda ve yenilenmeli – kendi tarzınızı yansıtmak için güzel bir fırsat.

Cazibeli cumbalı oda

Yaklaşık 5 m²’lik “Çay Odası” küçük bir ayrıcalık: Her tarafında pencereler, her yönden bahçeye bakış. Bazen televizyon odası, bazen okuma odası, bazen ev ofisi – bu oda birçok şey ve her şeyden önce büyüleyici.

Üst katta üç oda

Üç odanın da yapıyı inşa eden kaptanın imzasını taşıyan özellikleri var: Çatı eğimleri, depolama alanı olarak kullanılan pratik girintiler, sert köşeler yerine yuvarlak hatlar, sıcak bir görünüme sahip ahşap döşeme.

Yatak odasında geniş bir yatak ve düzenli bir gardırop için yer bulunuyor; ayrıca büyük balkona açılan bir kapısı var. İkinci oda – eskiden kız odası – evin muhtemelen en ilgi çekici odası: Girintili çıkıntılı, uyuma köşeli, platformlu ve depolama girintileriyle dolu, pek çok imkân sunuyor. Üçüncü oda – eski erkek çocuk odası – daha fazla alan sunuyor ve eğimli tavanlar, depolama girintileri ve karakterli ahşap döşemesi sayesinde tarzını koruyor.

Banyo

İki kişi için geniş lavabo, küvet, bakımı kolay terra cotta zemin – işlevsel ve sağlam. Yeni değil, ancak bakımlı ve hoş. Yenilemek isteyenler burada tamamen özgür.

Bodrumda sauna – gerçek bir lüks

Aydınlık bodrum katında özel bir sauna bulunuyor. Kışın: Terlemek, bahçede serinlemek, ardından şöminenin önüne geçmek. Bu üçlü keyif veriyor.

Tam bodrum

Bodrum karanlık bir delik değil: Bodrum katı olarak yalnızca yarısı Toprakla doğrudan bağlantılıdır, gün ışığı alır ve gerçek kullanım alanı sunar. Ofis, hobi odası, bar, çamaşırhane, erzak deposu – yeterince alan ve fikir var. Bodrum, bir tarafa ve arka bölüme doğru zamanında neme karşı iyi yalıtılmıştır.

Balkon

Cumbalı odanın üzerinde güneybatı yönüne bakan büyük balkon yer alır. Akşamları güneşin ağaç tepelerinin üzerinden batışını izleyen herkes, bu balkonun neden gerçekten harika olduğunu anlar.

Garaj

Garaja dışarıdan erişilebilir (artırılmış güvenlik) ve bir otomobil ya da – bizim kullandığımız şekilde – bisikletler ve hobi malzemeleri için alan sunar. Şiddetli yağışlarda otomatik bir su pompası koruma sağlar; neme duyarlı bir fan kuru hava temin eder. Önünde bir park yeri bulunur, yanında ise karavan durur.

Enerji durumu

Çatı yaklaşık on yıl önce yenilenmiş ve bu sırada kapsamlı biçimde yalıtılmıştır. Çatıda sıcak su hazırlamak için güneş panelleri bulunmaktadır – böylece su için ısıtma maliyetleri neredeyse sıfırdır. Gazlı ısıtma sisteminin bakımı yapılmıştır ve uzmanların verdiği bilgiye göre hâlâ kusursuz durumdadır. Orta vadede ısı pompasına geçiş uygun görünmektedir. Zemin katın tuğla duvarları, üfleme yalıtımıyla düşük maliyetle ve bir gün içinde önemli ölçüde iyileştirilebilir.

Diğer

Proje geliştiricileri için bilgi

Yeni B-Plan temelinde, 747,5 m² konut alanına sahip örnek bir mimari planlama bulunmaktadır (toplam BGF 1.465,4 m² R+S). Böylece 21 küçük konut birimi mümkündür; bunlardan üçü zemin katta teraslı, diğer tüm konut birimleri ise balkonludur (1,5 m çıkma). § 34 HBauO ve BPD2023-2 uyarınca kaçış yolu ile komşu arsalar arasındaki mesafeler dikkate alınmıştır. Planlama alternatifleri: 14 park yerli yeraltı garajı (bu durumda 678,7 m², 19 konut birimi) veya avluya 12 park yerli zemin seviyesinde geçiş.

Yeni yürürlüğe giren B-Plan şunlara olanak sağlar:
* 4 tam kat artı çekme kat
* Bitişik yapı düzeni
* GRZ: 0,5
* Genel konut alanı

Konum

Konum açıklaması

Konum, konum, konum – gerçekten daha iyisi zor bulunur

Hamburg-Niendorf, Hansa Şehri’nin en popüler ve en çok arzu edilen semtlerinden biridir. Sakin ve yeşil, ancak ulaşımı iyi; görgülü ama kasıntı olmayan; aile ve köpek dostu; gerçek bir semt atmosferine ve bu denli eksiksiz bir altyapıya nadiren rastlanır. Ev, bu popüler semtin tam olarak en iyi bölümünde yer almaktadır.

U2 – doğrudan kapının önünde

Metro durağı kelimenin tam anlamıyla kapının önündedir – ancak bunu fark etmezsiniz (gürültü, ses veya titreşim yoktur), buna karşılık konforun tadını çıkarırsınız: Jungfernstieg’e 20 dakikada ulaşırsınız. Çok sayıda restoran ve kafesi bulunan Osterstraße’ye dört durak. Çocuklu aileler için ideal olan Hagenbeck Hayvanat Bahçesi’ne üç durak.
Çocuklar ve gençler burada bağımsızdır. Ebeveyn taksisine gerek yoktur. Alışveriş yapmak, arkadaşlarla buluşmak, sinemaya gitmek – şehir basitçe yanı başınızdadır.

Bisikletle şehre – neredeyse hiç trafik ışığı olmadan

Bisikletçiler için konum bir rüyadır: Bisiklet yolu doğrudan caddeden geçmektedir. Buradan Tarpenbek ve Alster boyunca yeşil yollar üzerinden şehir merkezine kadar ilerlenir – neredeyse hiç trafik ışığı ve neredeyse hiç araç trafiği yoktur. Evin hemen önünde bir Stadtrad istasyonu bulunmaktadır.

Tibarg – 600 metre uzaklıkta

Niendorf’un semt merkezi Tibarg, yürüyerek on dakikadan daha kısa mesafededir (veya bir metro durağı). Burada her şey vardır: H&M, Thalia, Rewe, Aldi ve benzerlerinin bulunduğu bir alışveriş merkezi; ayrıca haftalık pazarı, küçük dükkânları, fırınları, bankaları, kuaförleri ve dondurmacılarıyla bir yaya bölgesi. Kültürel açıdan da: alışılmadık müzik etkinlikleri düzenlenen bir kültür kafesi olan „Village“, bir şarap barı ve çeşitli restoranlar. Her branştan tıbbi hizmet de sunulmaktadır.

Kapının önünde doğa – Niendorfer Gehege

Niendorfer Gehege kısa süre önce Almanya’nın en güzel kentsel ormanlarından biri seçildi. Ve bu haklı bir seçimdir: kızıl geyik alanı, orman oyun alanı, midilli meralarının manzarasına sahip orman kafesi, midilliye binme, köpek çayırı, ormanlar ve tarlalar içinden geçen doğal yollar, dere boyunca uzanan parkurlar. Koşuya doğrudan evden başlayabilirsiniz.

Gehege’ye, geniş bir açık hava alanına ve çekici bir sauna bölümüne sahip Bondenwald yüzme havuzu da dahildir. Yanında: NTSV’nin spor sahaları.

Diğer yönde – havaalanına doğru – Hamburg’un en büyük köpek gezdirme alanlarından birine, doğal bir gölete, mini golf sahasına, hobi bahçelerine ve dere boyunca uzanan sakin yollara sahip başka bir dinlenme alanı bulunmaktadır.

Yakın çevrede mükemmel okullar

Ev tam olarak ortasında yer almaktadır iki tanınmış Gymnasium arasında: yenilikçi eğitimiyle Hamburg genelinde tanınan Gymnasium Ohmoor ve klasik eğitim ile müzikaliteye odaklanan Gymnasium Bondenwald. Her ikisi iş birliği yapıyor; öğrenciler karşılıklı olarak derslere katılabiliyor. Ayrıca yürüme mesafesinde üç ilkokul ve çok sevilen bir Stadtteilschule bulunuyor.

Tüm bunlara rağmen sakin

Şehir bağlantısının hemen yanında olmasına rağmen: uçak gürültüsü neredeyse yok (havaalanına çapraz konumda, üzerinden uçuş yok), otoyol gürültü açısından yeterince uzakta.

Niendorf, Niendorf’un olduğu gibidir: hoş, sakin ve insani.