हैम्बर्ग नीएनडॉर्फ में शहरी स्थान पर हरित नखलिस्तान - U2 के ठीक पास 960 m2 (बिना ब्रोकर)

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

हम हैम्बर्ग-नीएन्डॉर्फ में एक सुंदर, मनमोहक बगीचे वाले घर को बेच रहे हैं—बिना ब्रोकर के, सीधे मालिक से।

कल्पना कीजिए: सुबह आप शयनकक्ष की खिड़की खोलते हैं, ब्लैकबर्ड, टिट और रॉबिन पक्षियों का गीत आपका स्वागत करता है—और फिर भी निकटतम मेट्रो स्टेशन बस कुछ कदमों की दूरी पर है।
यह कोई विरोधाभास नहीं है। यह हैम्बर्ग-नीएन्डॉर्फ में हमारा नखलिस्तान है।

960 वर्गमीटर के भूखंड पर स्थित यह विशेष घर दो ऐसी दुनियाओं को मिलाता है, जिन्हें आमतौर पर साथ पाना संभव नहीं होता: हरे-भरे नखलिस्तान की शांति और सुंदरता, उत्कृष्ट शहरी बुनियादी ढाँचे की सुविधा के साथ। घर के ठीक सामने U2 का एक स्टॉप है—और फिर भी घर या बगीचे में ट्रेन की आवाज़ या कंपन बिल्कुल महसूस नहीं होता।

इतिहास और जादू से भरा घर

यह घर एक कप्तान ने बनवाया था—और यह बात महसूस होती है। जहाँ गोलाकार किनारा अधिक सुंदर हो, वहाँ कोई समकोण नहीं। जहाज़ जैसी व्यावहारिक और आकर्षक अलिंद-जैसी जगहें। गर्माहट बिखेरता लकड़ी का फर्श (बैठक कक्ष में लकड़ी की पट्टियाँ, पहली मंजिल पर तख्ते)। और ऐसा वातावरण, जिसे प्रवेश करते ही महसूस किया जा सकता है, पर शब्दों में व्यक्त करना कठिन है। जो इस घर में प्रवेश करता है, ठहर जाता है।

1980 के दशक में एक रचनात्मक पूर्व-मालिक ने भूतल को खोल दिया: लगभग सभी विभाजन दीवारें हटा दी गईं और बने हुए विशाल बैठक क्षेत्र के बीचोंबीच लाल ईंटों से एक शानदार फायरप्लेस बनाया गया। आज यह घर को संभालता है—शाब्दिक और रूपक, दोनों अर्थों में। जिसने एक बार अनुभव किया है कि आग कैसे चटकती है, जबकि दोनों ओर से कमरे की पूरी ऊँचाई वाली खिड़कियों से प्रकाश भरता है और दृष्टि मनमोहक बगीचे में खो जाती है, वह तुरंत समझ जाता है: यही घर है।

हमने स्वयं बगीचे की ओर बड़े आकार के स्लाइडिंग दरवाज़े वाली विशाल खिड़की बनाई—और इस तरह बैठक कक्ष और प्रकृति को एक इकाई बना दिया।

परिवार की हर आवश्यकता के साथ 140 वर्गमीटर रहने की जगह
केवल बैठक कक्ष ही 65 वर्गमीटर का है—जीने, उत्सव मनाने और आराम करने के लिए एक वास्तविक स्थान। इसके अलावा भोजन करने की जगह वाली विशाल रसोई, बगीचे का चारों ओर का दृश्य देने वाला आकर्षक छोटा बे विंडो कमरा, ऊपरी मंजिल पर तीन कमरे (जिनमें सबसे रोमांचक है: ढलानदार छतों, अलिंद-जैसी जगहों और पोडियम वाला कोणदार बच्चों का कमरा), एक बाथरूम, भूतल पर अतिथि शौचालय, दक्षिण-पश्चिम दिशा वाला बड़ा बालकनी—और सर्दियों का विशेष आकर्षण: रोशनी से भरपूर पूर्ण बेसमेंट में अपनी निजी सौना।

गैरेज बाहर से सुलभ है और इसलिए सुरक्षित है। साउटर्रेन के रूप में पूर्ण बेसमेंट में दिन का प्रकाश आता है और यह कार्यालय, शौक कक्ष या हर उस चीज़ के लिए सरल, जिसे जगह चाहिए।

निवेश की सुरक्षा भी शामिल

जो व्यक्ति व्यावहारिक रूप से हिसाब लगाता है, उसे भी अच्छे कारण मिलेंगे: नई भवन-योजना Grundstück पर बंद निर्माण शैली में चार मंज़िला नया निर्माण और अतिरिक्त सेटबैक मंज़िल की अनुमति देती है (GRZ: 0,5)। छत अच्छी तरह से इंसुलेटेड है, सोलर-पैनल गर्म पानी उपलब्ध कराते हैं, रखरखाव की गई गैस हीटिंग विशेषज्ञों के अनुसार अभी भी पूरी तरह सही ढंग से काम करती है – और ईंट की बाहरी दीवारों में इंसुलेशन भरने की संभावना कम लागत में दक्षता बढ़ाने का वादा करती है।

लेकिन सच कहें: जो इस घर को खरीदता है, वह कोई लाभकारी संपत्ति नहीं खरीदता। वह एक जीवनशैली खरीदता है।

हम सीधे बेच रहे हैं – निजी तौर पर, बिना एजेंट, बिना कमीशन।

आइए, स्वयं महसूस करें कि यह घर क्या कर सकता है।

मुख्य बिंदु:
*हरियाली के दृश्य वाला 960 वर्गमीटर Grundstück (नगर का पूर्वक्रय अधिकार: 37 वर्गमीटर)
*140 वर्गमीटर रहने का क्षेत्र, जिसमें विशाल उज्ज्वल बैठक कक्ष (65 वर्गमीटर), बड़ी रसोई, पहली मंज़िल पर तीन कमरे और इसके अतिरिक्त बगीचे की ओर आकर्षक बे विंडो वाला कमरा, पूरा बेसमेंट और गैरेज
*प्रतिष्ठित Niendorf शहर का इलाका
*इंसुलेटेड छत/पहली मंज़िल, आकर्षक ऊर्जा-संभावना
*नई B-Plan के माध्यम से निवेश की सुरक्षा, जिसमें बंद निर्माण शैली में 4-मंज़िला नए निर्माण और अतिरिक्त सेटबैक मंज़िल की अनुमति है (GRZ: 0,5)।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

घर का विस्तार से विवरण – आकर्षण, चरित्र और सुविचारित संरचना

यह घर कोई साधारण नया निर्माण नहीं है। इसका इतिहास है, अपनी अलग पहचान है – और इसमें ऐसे सुविधाजनक विवरण हैं, जो इस संयोजन में मुश्किल से मिलते हैं।

बैठक – 65 qm घर का केंद्र

मुख्य आकर्षण: लगभग 65 qm का रोशनी से भरा बैठक कक्ष। दोनों ओर से रोशनी आती है – सड़क की ओर की खिड़कियों की पूरी पंक्ति से और बगीचे की ओर खुलने वाले बड़े स्लाइडिंग दरवाज़े से। कमरे के बीचोंबीच लाल ईंटों से बनी चिनाई वाली फायरप्लेस केवल सजावटी वस्तु नहीं है: यह भारवहन करने वाला तत्व, कमरे को विभाजित करने वाला भाग और घर की आत्मा – तीनों है। लकड़ी का फर्श सुंदरता देता है, आग आरामदायक वातावरण।

रसोई – बड़ी, व्यावहारिक, चरित्रयुक्त

U-आकार की रसोई पर्याप्त कार्यक्षेत्र और भंडारण स्थान प्रदान करती है। साफ-सफाई में आसान टेराकोटा फर्श, प्राकृतिक लकड़ी के फ्रंट, धातु के तत्व और संगमरमर का कार्य-शीर्ष आज भी रसोई को एक सुंदर स्थान बनाते हैं। इसमें चार लोगों के बैठने की जगह वाली मेज़ भी समा जाती है।

ध्यान दें: रसोई के उपकरण और कुछ विवरण पुराने हो चुके हैं तथा उन्हें बदला जाना चाहिए – अपनी पसंद की छाप देने का यह एक अच्छा अवसर है।

आकर्षक बे विंडो वाला कमरा

लगभग 5 qm का „चाय-कक्ष" एक छोटी-सी खासियत है: चारों ओर खिड़कियाँ, हर दिशा से बगीचे का दृश्य। कभी टीवी कक्ष, कभी पढ़ने का कमरा, कभी होमऑफिस – यह कमरा बहुत कुछ है और सबसे बढ़कर: जादुई।

ऊपरी मंज़िल पर तीन कमरे

तीनों कमरों में निर्माणकर्ता कप्तान की शैली दिखाई देती है: ढलानदार छतें, भंडारण के लिए व्यावहारिक छत के नीचे के कोने, कठोर कोणों के बजाय गोलाई, गर्म आभा वाला लकड़ी के तख्तों का फर्श।

शयनकक्ष में चौड़े बिस्तर और उचित आकार की अलमारी के लिए पर्याप्त जगह है, साथ ही बड़े बालकनी की ओर जाने वाला एक दरवाज़ा है। दूसरा कमरा – पूर्व में लड़कियों का कमरा – संभवतः घर का सबसे रोचक कमरा है: घुमावदार विन्यास वाला, सोने का कोना, ऊँचा मंच और छत के नीचे के कोनों के साथ, संभावनाओं से भरपूर। तीसरा कमरा – पूर्व का लड़कों का कमरा – अधिक जगह प्रदान करता है और ढलानों, छत के नीचे के कोनों तथा आकर्षक लकड़ी के तख्तों वाले फर्श के कारण अपनी शैली बनाए रखता है।

बाथरूम

दो लोगों के लिए चौड़ी वॉशबेसिन, बाथटब, साफ-सफाई में आसान टेराकोटा फर्श – कार्यात्मक और मजबूत। नया नहीं, लेकिन अच्छी तरह रखा हुआ और सुखद। जो नवीनीकरण करना चाहता है, उसे यहाँ पूरी स्वतंत्रता है।

तहखाने में सौना – वास्तविक विलासिता

रोशनी से भरे अर्ध-तहखाने में अपना निजी सौना है। सर्दियों में: पसीना बहाएँ, बगीचे में ठंडक लें, फिर फायरप्लेस के सामने बैठें। यह त्रिसंयोजन आनंददायक है।

पूरा तहखाना

तहखाना कोई अंधेरी गुफा नहीं है: अर्ध-तहखाने के रूप में यह केवल आधा भूमिगत है।भूमिगत तल में प्राकृतिक रोशनी आती है और यह वास्तविक उपयोगी जगह प्रदान करता है। कार्यालय, हॉबी रूम, बार, कपड़े धोने का कमरा, भंडारघर – जगह और विचारों की कोई कमी नहीं है। एक तरफ और पीछे की ओर तहखाने को उस समय नमी से अच्छी तरह इन्सुलेट किया गया था।

बालकनी

बे विंडो वाले कमरे के ऊपर दक्षिण-पश्चिम दिशा की ओर मुख वाली बड़ी बालकनी है। जो कोई शाम को पेड़ों की चोटियों के ऊपर सूर्यास्त देखता है, वह समझ जाता है कि यह बालकनी इतनी शानदार क्यों है।

गैरेज

गैरेज बाहर से पहुँचा जा सकता है (अधिक सुरक्षा) और इसमें एक कार या – जैसा कि हमारे यहाँ है – साइकिलों और हॉबी के सामान के लिए जगह है। भारी बारिश की स्थिति में एक स्वचालित पानी का पंप सुरक्षा प्रदान करता है, जबकि नमी-संवेदनशील पंखा हवा को सूखा रखता है। इसके सामने एक पार्किंग स्थान है और बगल में कैंपर खड़ा है।

ऊर्जा संबंधी स्थिति

लगभग दस वर्ष पहले छत पर नई टाइलें लगाई गईं और उसी दौरान व्यापक इन्सुलेशन किया गया। छत पर गर्म पानी तैयार करने के लिए सौर पैनल लगे हैं – इस प्रकार पानी गर्म करने की लागत लगभग शून्य है। गैस हीटिंग की सर्विसिंग की गई है और विशेषज्ञों के अनुसार यह अभी भी पूरी तरह अच्छी स्थिति में है। मध्यम अवधि में हीट पंप पर स्विच करना उचित रहेगा। भूतल की ईंट की दीवारों में ब्लो-इन इन्सुलेशन द्वारा कम लागत में और एक दिन के भीतर काफी सुधार किया जा सकता है।

अन्य

परियोजना डेवलपर्स के लिए जानकारी

नए B-Plan के आधार पर 747,5 qm आवासीय क्षेत्रफल (BGF 1.465,4 qm कुल R+S) वाली एक उदाहरणात्मक वास्तु योजना उपलब्ध है। इससे 21 छोटी आवासीय इकाइयाँ संभव हैं, जिनमें से तीन भूतल पर छत के साथ हैं, जबकि अन्य सभी WE बालकनियों (1,5 m का विस्तार) के साथ हैं। § 34 HBauO और BPD2023-2 के अनुसार आपातकालीन मार्ग तथा पड़ोसी भूखंडों से दूरियाँ ध्यान में रखी गई हैं। योजना के विकल्प: भूमिगत गैरेज में 14 पार्किंग स्थान (तब 678,7 qm, 19 WE) या आंगन तक भूतल-स्तरीय मार्ग, जिसमें 12 पार्किंग स्थान हैं।

नया कानूनी रूप से प्रभावी B-Plan यह संभव बनाता है:
* 4 पूर्ण मंजिलें और अतिरिक्त Staffel
* संलग्न निर्माण शैली
* GRZ: 0,5
* सामान्य आवासीय क्षेत्र

स्थान

स्थान विवरण

स्थान, स्थान, स्थान – और इससे बेहतर वाकई मुश्किल है

हैन्सियाटिक शहर के सबसे लोकप्रिय और वांछित इलाकों में से एक हैम्बर्ग-निएनडॉर्फ है। शांत और हरा-भरा, फिर भी अच्छी तरह जुड़ा हुआ, बिना संकीर्ण मानसिकता के सभ्य, परिवारों और कुत्तों के अनुकूल, वास्तविक पड़ोस की भावना और ऐसी बुनियादी सुविधाओं के साथ, जो इतनी पूर्णता में दुर्लभ हैं। यह घर इस लोकप्रिय इलाके के बिल्कुल बेहतरीन हिस्से में स्थित है।

U2 – ठीक दरवाज़े के सामने

भूमिगत रेल स्टेशन सचमुच घर के दरवाज़े के सामने है – फिर भी इसका एहसास नहीं होता (न कोई गड़गड़ाहट, न शोर, न कंपन), लेकिन सुविधा का भरपूर आनंद मिलता है: 20 मिनट में Jungfernstieg पहुँच सकते हैं। Osterstraße तक चार स्टेशन, जहाँ कई रेस्तरां और कैफ़े हैं। Hagenbecks Tierpark तक तीन स्टेशन – बच्चों वाले परिवारों के लिए बिल्कुल आदर्श।
बच्चे और किशोर यहाँ स्वतंत्र हैं। माता-पिता की टैक्सी की आवश्यकता नहीं। खरीदारी, दोस्तों से मिलना, सिनेमा जाना – शहर बस यहीं मौजूद है।

साइकिल से शहर तक – लगभग बिना ट्रैफिक लाइट के

साइकिल चालकों के लिए यह स्थान एक सपना है: Veloroute सीधे सड़क से होकर गुजरती है। यहाँ से Tarpenbek और Alster के किनारे हरे-भरे रास्तों से होते हुए शहर के केंद्र तक पहुँचा जा सकता है – लगभग बिना ट्रैफिक लाइट और लगभग बिना कार यातायात के। घर के ठीक सामने Stadtrad स्टेशन है।

Tibarg – 600 मीटर दूर

Niendorf का स्थानीय केंद्र, Tibarg, दस मिनट से भी कम पैदल दूरी पर (या एक U-Bahn स्टेशन) है। यहाँ सब कुछ मिलता है: H&M, Thalia, Rewe, Aldi और अन्य दुकानों वाला एक शॉपिंग सेंटर, साथ ही साप्ताहिक बाज़ार, छोटी दुकानों, बेकरी, बैंकों, हेयरड्रेसरों और आइसक्रीम की दुकानों वाली पैदल सड़क। सांस्कृतिक दृष्टि से भी: „Village“, असामान्य संगीत कार्यक्रमों वाला एक सांस्कृतिक कैफ़े, एक वाइन बार और विभिन्न रेस्तरां। सभी विशेषज्ञताओं की चिकित्सकीय देखभाल की भी व्यवस्था है।

घर के दरवाज़े पर प्रकृति – Niendorfer Gehege

Niendorfer Gehege को हाल ही में जर्मनी के सबसे सुंदर शहरी वनों में से एक चुना गया है। और यह उचित भी है: लाल हिरणों का बाड़ा, वन खेल का मैदान, टट्टू चरागाहों के दृश्य वाला वन कैफ़े, टट्टू की सवारी, कुत्तों का मैदान, जंगल और खेतों से होकर प्राकृतिक रास्ते, और नाले के किनारे। जॉगिंग के लिए आप सीधे घर से निकल सकते हैं।

इस क्षेत्र में Bondenwald स्विमिंग पूल भी शामिल है, जिसमें विशाल बाहरी परिसर और आकर्षक सॉना क्षेत्र है। इसके बगल में: NTSV के खेल मैदान।

दूसरी दिशा में – हवाई अड्डे की ओर – एक और स्थानीय मनोरंजन क्षेत्र है, जिसमें हैम्बर्ग के सबसे बड़े कुत्ता-मुक्त विचरण क्षेत्रों में से एक, एक प्राकृतिक तालाब, मिनीगोल्फ परिसर, छोटे बगीचे और नाले के किनारे शांत रास्ते हैं।

सीधे आसपास उत्कृष्ट विद्यालय

यह घर ठीक बीच में स्थित है दो प्रतिष्ठित जिम्नेज़ियम के बीच: जिम्नेज़ियम ओहमूर, जो अपने अभिनव शिक्षण के लिए पूरे हैम्बर्ग में प्रसिद्ध है, और जिम्नेज़ियम बोंडेनवाल्ड, जिसका Schwerpunkt शास्त्रीय शिक्षा और संगीत प्रतिभा पर है। दोनों सहयोग करते हैं, छात्र-छात्राएँ एक-दूसरे के पाठ्यक्रमों में भाग ले सकते हैं। इसके अलावा पैदल पहुँचने योग्य तीन प्राथमिक विद्यालय और एक बहुत लोकप्रिय Stadtteilschule भी है।

फिर भी शांत

शहर से सीधा जुड़ाव होने के बावजूद: लगभग कोई विमान शोर नहीं (हवाई अड्डे के अनुप्रस्थ दिशा में, ऊपर से कोई उड़ान नहीं), मोटरवे भी ध्वनि की दृष्टि से पर्याप्त दूर है।

Niendorf वैसा ही है जैसा Niendorf होता है: सुखद, शांत और मानवीय।