واحة خضراء في موقع حضري في هامبورغ نيندورف - 960 م2 مباشرةً عند خط U2 (بدون وسيط)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

نبيع منزلاً جميلاً للغاية مع حديقة ساحرة في هامبورغ-نييندورف - مباشرةً من المالك دون وسيط.

تخيلوا: في الصباح تفتحون نافذة غرفة النوم، فيرحب بكم تغريد طيور الشحرور والقرقف والحسّون الأحمر – ومع ذلك لا تبعد أقرب محطة مترو أنفاق سوى خطوات قليلة.
هذا ليس تناقضاً. هذه واحتنا في هامبورغ-نييندورف.

يجمع هذا المنزل المميز، المقام على قطعة أرض مساحتها 960 مترًا مربعًا، بين عالمين يصعب جمعهما عادةً: هدوء وجمال واحة خضراء مع راحة بنية تحتية حضرية ممتازة. تقع محطة U2 مباشرةً أمام باب المنزل – ومع ذلك لا يُسمع القطار ولا يُحسّ به إطلاقاً داخل المنزل أو الحديقة.

منزل ذو تاريخ وسحر

بنى المنزل قبطان – ويمكن ملاحظة ذلك. لا توجد زوايا قائمة حيث يكون التشطيب الدائري أجمل. مساحات جانبية كما في السفينة، عملية وساحرة. أرضية خشبية تنضح بالدفء (باركيه في غرفة المعيشة، وألواح خشبية في الطابق الأول). وأجواء يشعر بها المرء عند دخوله للمرة الأولى ويصعب وصفها بالكلمات. من يدخل المنزل، يبقى فيه.

في ثمانينيات القرن الماضي، أعاد مالك سابق مبدع تصميم الطابق الأرضي: أزيلت تقريباً جميع الجدران الفاصلة، وفي وسط مساحة المعيشة الواسعة الناتجة شُيّد مدفأة رائعة من الطوب الأحمر. وهي تحمل المنزل اليوم – حرفياً ومجازياً. ومن عاش مرة مشهد طقطقة النار بينما يتدفق الضوء من الجانبين عبر الواجهات الزجاجية الممتدة من الأرض حتى السقف، وتتجه الأنظار إلى الحديقة الساحرة، يفهم فوراً: هنا هو المنزل.

لقد أنشأنا بأنفسنا الواجهة الزجاجية الكبيرة، مع باب جرّار كبير الحجم باتجاه الحديقة – وبذلك وحّدنا غرفة المعيشة والطبيعة في كيان واحد.

140 مترًا مربعًا من المساحة السكنية مع كل ما تحتاجه الأسرة
تبلغ مساحة غرفة المعيشة وحدها 65 مترًا مربعًا – مساحة حقيقية للعيش والاحتفال والاسترخاء. إضافةً إلى مطبخ واسع مع منطقة لتناول الطعام، وغرفة صغيرة ساحرة في بروز معماري توفر إطلالة شاملة على الحديقة، وثلاث غرف في الطابق العلوي (من بينها الأكثر إثارة: غرفة أطفال متعرجة ذات أسقف مائلة ومساحات جانبية ومنصة)، وحمام، ومرحاض للضيوف في الطابق الأرضي، وشرفة كبيرة باتجاه الجنوب الغربي – وإضافة شتوية مميزة: ساونا خاصة في القبو الكامل المشرق بضوء النهار.

يمكن الوصول إلى المرآب من الخارج، مما يجعله آمناً. ويتمتع القبو الكامل، المصمم كشبه قبو سكني، بضوء النهار ويوفر مساحة لمكتب أو غرفة هوايات أو ببساطة لكل ما يحتاج إلى مساحة.

أمان استثماري مضمّن

ومن يحسب الأمور بعقلانية، سيجد أسبابًا جيدة أيضًا: تسمح خطة البناء الجديدة للعقار بتشييد مبنى جديد من أربعة طوابق بالإضافة إلى طابق متراجع، وفق أسلوب البناء المتصل (GRZ: 0,5). السطح معزول جيدًا، وتوفر الألواح الشمسية الماء الساخن، ويعمل نظام التدفئة بالغاز الذي خضع للصيانة، وفقًا لما أفاد به المختصون، بشكل ممتاز حتى الآن – كما أن إمكانية عزل الجدران الخارجية المبنية من الطوب بالحقن تبشّر بزيادة كفاءة منخفضة التكلفة.

لكن لنكن صريحين: من يشتري هذا المنزل، لا يشتري عقارًا استثماريًا لتحقيق العائد. بل يشتري أسلوب حياة.

نحن نبيع مباشرة – من المالك، دون وسيط، ودون عمولة.

تفضلوا بزيارتنا. اشعروا بأنفسكم بما يستطيع هذا المنزل تقديمه.

النقاط الأساسية:
*960 مترًا مربعًا من الأرض مع إطلالة على المساحات الخضراء (حق الشفعة للمدينة: 37 مترًا مربعًا)
*140 مترًا مربعًا من المساحة السكنية مع غرفة معيشة مشرقة وواسعة (65 مترًا مربعًا)، ومطبخ كبير، وثلاث غرف في الطابق الأول، بالإضافة إلى غرفة مميزة ذات نافذة بارزة تطل على الحديقة، وقبو كامل ومرآب
*حي نيندورف الراقي
*سطح/الطابق الأول معزولان، وإمكانات جذابة لتحسين كفاءة الطاقة
*أمان استثماري بفضل خطة البناء الجديدة مع السماح بتشييد مبنى جديد من 4 طوابق بالإضافة إلى طابق متراجع، وفق أسلوب البناء المتصل (GRZ: 0,5).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المنزل بالتفصيل – سحر وشخصية وبنية مدروسة

هذا المنزل ليس بناءً جديداً عادياً. له تاريخ، وله طابع – كما أنه يضم تفاصيل تجهيز يصعب العثور عليها بهذا المزيج.

غرفة المعيشة – 65 مترًا مربعًا، محور المنزل

القطعة الأساسية: غرفة معيشة مشرقة تغمرها الإضاءة بمساحة تقارب 65 مترًا مربعًا. يدخل الضوء من الجانبين – عبر الواجهة الزجاجية المطلة على الشارع وعبر الباب المنزلق الواسع المؤدي إلى الحديقة. المدفأة المبنية من الطوب الأحمر في وسط الغرفة ليست مجرد قطعة للزينة: فهي عنصر حامل، وفاصل بين أجزاء الغرفة، وروح المنزل في الوقت نفسه. تضفي أرضية الباركيه الأناقة، وتمنح النار الدفء والراحة.

المطبخ – واسع وعملي وذو طابع خاص

يوفر المطبخ ذو الشكل U مساحة عمل واسعة ومساحة تخزين كبيرة. تجعل أرضية التراكوتا سهلة العناية، والواجهات الخشبية الطبيعية، والعناصر المعدنية، وسطح العمل الرخامي، المطبخ مكانًا جميلًا حتى اليوم. وتتسع الغرفة لطاولة مع مقاعد لأربعة أشخاص.

ملاحظة: أصبحت أجهزة المطبخ وبعض التفاصيل قديمة وينبغي تجديدها – وهي فرصة جميلة لإضفاء الطابع الشخصي.

غرفة الشرفة البارزة الساحرة

تُعد «غرفة الشاي» التي تبلغ مساحتها نحو 5 مترًا مربعًا خصوصية صغيرة: نوافذ من جميع الجهات، وإطلالة على الحديقة من كل جانب. تارةً غرفة تلفاز، وتارةً غرفة قراءة، وتارةً مكتبًا منزليًا – هذه الغرفة متعددة الاستخدامات، وفوق كل شيء: ساحرة.

ثلاث غرف في الطابق العلوي

تحمل الغرف الثلاث بصمة القبطان الذي شيد المنزل: أسقف مائلة، ومساحات جانبية عملية للتخزين، وانحناءات بدلًا من الزوايا الحادة، وأرضية من ألواح الخشب ذات إشراقة دافئة.

توفر غرفة النوم مساحة لسرير عريض وخزانة ملابس مناسبة، إضافةً إلى باب يؤدي إلى الشرفة الكبيرة. أما الغرفة الثانية – التي كانت سابقًا غرفة الفتيات – فهي على الأرجح أكثر غرف المنزل إثارة: متعرجة، وبها ركن للنوم ومنصة ومساحات جانبية، ومليئة بالإمكانات. أما الغرفة الثالثة – غرفة الأولاد سابقًا – فتوفر مساحة أكبر وتحافظ على طابعها بفضل الأسقف المائلة والمساحات الجانبية وأرضية ألواح الخشب ذات الشخصية المميزة.

الحمام

حوض غسل عريض لشخصين، وحوض استحمام، وأرضية تراكوتا سهلة العناية – عملي ومتين. ليس جديدًا، لكنه محافظ عليه ومريح. ومن يرغب في التجديد، فله هنا حرية كاملة.

ساونا في القبو – رفاهية حقيقية

توجد ساونا خاصة في الطابق السفلي المضيء شبه الأرضي. في الشتاء: التعرق، ثم التبريد في الحديقة، ثم الجلوس أمام المدفأة. هذا التناغم الثلاثي ممتع.

القبو الكامل

القبو ليس مكانًا مظلمًا: إذ يقع الطابق السفلي شبه الأرضي نصفه فقط تحت الأرضي، يتمتع بضوء النهار ويوفر مساحة استخدام حقيقية. مكتب، غرفة هوايات، بار، غرفة غسيل، مخزن مؤن – المساحة والأفكار متوفرة بوفرة. من جهة واحدة ومن الخلف، عُزل القبو في ذلك الوقت جيدًا ضد الرطوبة.

الشرفة

فوق غرفة النافذة البارزة توجد الشرفة الكبيرة ذات الاتجاه الجنوبي الغربي. ومن يشاهد مساءً غروب الشمس فوق قمم الأشجار، يدرك سبب روعة هذه الشرفة.

المرآب

يمكن الوصول إلى المرآب من الخارج (أمان معزز)، ويوفر مكانًا لسيارة واحدة أو – كما هو الحال لدينا – للدراجات ومستلزمات الهوايات. أثناء هطول الأمطار الغزيرة، تحمي مضخة مياه أوتوماتيكية، كما تضمن مروحة حساسة للرطوبة هواءً جافًا. وأمامه يوجد موقف سيارات، وبجواره تقف العربة السكنية.

الحالة من حيث كفاءة الطاقة

أُعيد تغطية السقف قبل ما يزيد قليلًا على عشر سنوات، وعُزل بشكل شامل أثناء ذلك. توجد على السطح ألواح شمسية لتسخين المياه – وبذلك تقترب تكاليف تسخين المياه من الصفر. وقد خضعت التدفئة بالغاز للصيانة، ووفقًا لإفادة المختصين لا تزال في حالة ممتازة. وعلى المدى المتوسط، يُستحسن التحول إلى مضخة حرارية. ويمكن تحسين جدران الطوب في الطابق الأرضي بشكل كبير وبتكلفة منخفضة وخلال يوم واحد، من خلال العزل بالنفخ.

آخر

معلومات لمطوري المشاريع

استنادًا إلى مخطط البناء الجديد B-Plan، يوجد تخطيط معماري نموذجي بمساحة سكنية قدرها 747,5 مترًا مربعًا (BGF 1.465,4 مترًا مربعًا إجمالًا R+S). وبذلك يمكن إنشاء 21 وحدة سكنية صغيرة، منها ثلاث في الطابق الأرضي مع تراس، وجميع الوحدات السكنية الأخرى مع شرفات (بروز 1,5 م). وقد روعي مسار الإنقاذ وفقًا للمادة § 34 من HBauO وBPD2023-2، وكذلك المسافات عن العقارات المجاورة. بدائل التخطيط: مرآب تحت الأرض يضم 14 موقفًا للسيارات (عندها 678,7 مترًا مربعًا، و19 وحدة سكنية) أو ممر على مستوى الأرض إلى الفناء مع 12 موقفًا للسيارات.

يتيح مخطط البناء الجديد ذي القوة القانونية:
* 4 طوابق كاملة بالإضافة إلى طابق مرتد
* نمط بناء مغلق
* GRZ: 0,5
* منطقة سكنية عامة

الموقع

وصف الموقع

الموقع، الموقع، الموقع – ومن الصعب حقًا أن تجد ما هو أفضل

تُعد هامبورغ-نيدورف واحدة من أكثر أحياء المدينة الهانزية شعبية وطلبًا. هادئة وخضراء، لكنها متصلة جيدًا، راقية دون تكلّف، صديقة للعائلات والكلاب، وتتمتع بإحساس حقيقي بالحي وببنية تحتية متكاملة نادرًا ما تجدها بهذا الشكل. يقع المنزل تحديدًا في أفضل جزء من هذا الحي المحبوب.

خط U2 – أمام الباب مباشرةً

تقع محطة مترو الأنفاق حرفيًا أمام باب المنزل – ومع ذلك لا تشعر بها (لا اهتزازات، ولا ضجيج، ولا ارتجاج)، بل تستمتع بالراحة: ففي غضون 20 دقيقة تصل إلى يونغفيرنشتيغ. أربع محطات إلى أوسترشتراسه بما تضمه من العديد من المطاعم والمقاهي. ثلاث محطات إلى حديقة حيوانات هاغنبيك – مثالية للعائلات التي لديها أطفال.
الأطفال والشباب مستقلون هنا. لا حاجة إلى سيارة الوالدين. التسوق، لقاء الأصدقاء، الذهاب إلى السينما – المدينة ببساطة حاضرة.

إلى المدينة بالدراجة – تقريبًا دون إشارات مرور

الموقع حلم لراكبي الدراجات: يمر مسار الدراجات مباشرة عبر الشارع. ومن هنا يمتد الطريق بمحاذاة تارنبك والألستر عبر مسارات خضراء حتى وسط المدينة – تقريبًا دون إشارات مرور، وتقريبًا دون حركة سيارات. توجد محطة Stadtrad مباشرة أمام المنزل.

تيبارغ – على بُعد 600 متر

يقع مركز حي نيدورف، تيبارغ، على بُعد أقل من عشر دقائق سيرًا (أو محطة مترو واحدة). ستجد هنا كل شيء: مركز تسوق يضم H&M وThalia وRewe وAldi وغيرها، بالإضافة إلى منطقة للمشاة بها سوق أسبوعية، ومتاجر صغيرة، ومخابز، وبنوك، وصالونات حلاقة، ومحلات مثلجات. وثقافيًا: «Village»، وهو مقهى ثقافي يستضيف فعاليات موسيقية غير اعتيادية، وبار نبيذ، ومطاعم متنوعة. كما تتوفر الرعاية الطبية في جميع التخصصات.

الطبيعة أمام باب المنزل – محمية نيدورفر غيهيغه

اختيرت محمية نيدورفر غيهيغه مؤخرًا كواحدة من أجمل الغابات الحضرية في ألمانيا. وهذا مستحق تمامًا: حظيرة للغزلان الأحمر، وملعب غابة، ومقهى غابة بإطلالة على مروج المهور، وركوب المهور، ومرج للكلاب، ومسارات طبيعية عبر الغابات والحقول، وعلى طول الجدول. يمكنك بدء الركض مباشرة من المنزل.

تضم المحمية مسبح بوندنفالد مع منشأة خارجية واسعة ومنطقة ساونا جذابة. وبجواره: الملاعب الرياضية التابعة لـNTSV.

وفي الاتجاه الآخر – باتجاه المطار – توجد منطقة ترفيهية محلية أخرى تضم واحدة من أكبر ساحات إطلاق الكلاب في هامبورغ، وبركة برية، وملعب غولف مصغر، وحدائق صغيرة، ومسارات هادئة بمحاذاة الجدول.

مدارس ممتازة في المنطقة المحيطة مباشرةً

يقع المنزل تمامًا في المنتصف بين مدرستين ثانويتين مرموقتين: Gymnasium Ohmoor، المعروفة في أنحاء هامبورغ بتدريسها المبتكر، وGymnasium Bondenwald التي تركز على التعليم الكلاسيكي والموهبة الموسيقية. وتتعاون المدرستان، إذ يمكن للطالبات والطلاب الالتحاق بالدورات لدى المدرسة الأخرى. إضافةً إلى ذلك، توجد ثلاث مدارس ابتدائية يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام ومدرسة شاملة محلية تحظى بشعبية كبيرة.

الهدوء رغم كل شيء

رغم الاتصال المباشر بالمدينة: لا يكاد يوجد ضجيج طائرات (الموقع عرضي بالنسبة إلى المطار، ولا تحليق فوقه)، كما أن الطريق السريع بعيد بما يكفي من حيث الضوضاء.

نييندورف هي كما تكون نييندورف: مريحة وهادئة وإنسانية.