| Gebied van het perceel | 2104 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 550.000 € |
|---|---|
| Commissie | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit goed onderhouden bedrijfspand is voor lange termijn verhuurd aan de bekende non-fooddiscounter TEDi en vormt daarmee een solide investering met stabiele inkomsten.
Het object werd in 1988 in massieve bouwwijze gebouwd en in 2021 uitgebreid gemoderniseerd. In het kader van de modernisering werd het pand technisch naar een eigentijdse standaard gebracht; onder andere werd het zadeldak opnieuw gedekt.
De verwarming vindt plaats via een gasverwarming met een vloeibaargasreservoir (10.000 liter).
Perceel
De totale perceeloppervlakte bedraagt 2.104 m² en bestaat uit twee kadastrale percelen:
Kadastraal perceel 1078/3: 1.694 m² (erfpachtrecht)
Kadastraal perceel 1078/2: 410 m² (eigendom)
Door deze combinatie van erfpacht- en eigendomsoppervlakte ontstaat een economisch interessante perceelstructuur.
Gebouw en oppervlakken
De bedrijfsruimte bedraagt in totaal ca. 740 m² en is functioneel ingedeeld in:
ca. 632 m² verkoopoppervlakte
ca. 108 m² nevenruimten
De nevenruimten omvatten:
Kantoor
Opslagruimten
Berging
Personeelsruimte
Dames- en herentoilet met kleedruimte
Verwarmings- en machineruimte
Het pand is optimaal afgestemd op de eisen van een detailhandelsbedrijf en beschikt over een economische indeling.
Verhuur
Het pand is volledig verhuurd aan de non-fooddiscounter TEDi.
Het huurcontract loopt momenteel tot en met 31.03.2031 en omvat drie verlengingsopties van elk vijf jaar, waardoor de investeerder een langetermijnperspectief voor het gebruik heeft.
Fotovoltaïsche installatie
Op het dak van het gebouw bevindt zich een fotovoltaïsche installatie die een aanvullende inkomstenbron vormt. De terugleververgoeding loopt nog tot en met 31.01.2033.
Economische kerncijfers
Het pand genereert stabiele inkomsten uit de verhuur en uit de fotovoltaïsche installatie.
Jaarlijkse inkomsten:
Huurinkomsten: 36.000 €
Inkomsten fotovoltaïsche installatie: 955 €
Jaarlijkse kosten:
Erfpachtcanon: 9.012 €
Netto-opbrengst per jaar:
27.943 €
Energiekengetallen
Primair energieverbruik: 148 kWh/(m²·a)
Energiecertificaat van: 03.03.2017
Geldig tot: 02.03.2027
Conclusie investering
Dit pand biedt investeerders een interessante mogelijkheid om te investeren in een voor lange termijn verhuurd winkelpand met een kredietwaardige huurder. De solide bouwwijze, de uitgebreide modernisering in 2021 en de aanvullende inkomsten uit de fotovoltaïsche installatie zorgen voor een stabiele economische basis.
De combinatie van een langlopend huurcontract, verlengingsopties en een De gevestigde handelsonderneming als huurder maakt dit object tot een aantrekkelijke belegging in het retailsegment.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
