| प्लॉट क्षेत्र | 2104 m² |
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| खरीद मूल्य | 550.000 € |
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| आयोग | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंयह सुव्यवस्थित व्यावसायिक संपत्ति प्रसिद्ध नॉन-फूड डिस्काउंटर TEDi को दीर्घकालिक रूप से किराए पर दी गई है और इस प्रकार स्थिर आय वाला एक ठोस निवेश प्रस्तुत करती है।
यह संपत्ति 1988 में मजबूत निर्माण पद्धति से बनाई गई थी और 2021 में व्यापक रूप से आधुनिकीकृत की गई। आधुनिकीकरण के दौरान संपत्ति को आधुनिक तकनीकी स्तर पर लाया गया, जिसमें विशेष रूप से ढलवां छत को नया आवरण दिया गया।
हीटिंग 10.000 लीटर के तरलीकृत गैस टैंक वाली गैस हीटिंग प्रणाली से होती है।
भूखंड
कुल भूखंड क्षेत्रफल 2.104 m² है और यह दो भू-खंडों से मिलकर बना है:
भू-खंड 1078/3: 1.694 m² (लंबी अवधि का भू-उपयोग अधिकार)
भू-खंड 1078/2: 410 m² (स्वामित्व)
लंबी अवधि के भू-उपयोग अधिकार और स्वामित्व वाले क्षेत्र के इस संयोजन से आर्थिक रूप से आकर्षक भूखंड संरचना बनती है।
भवन और क्षेत्रफल
कुल व्यावसायिक क्षेत्रफल लगभग 740 m² है और इसे कार्यात्मक रूप से इस प्रकार विभाजित किया गया है:
लगभग 632 m² बिक्री क्षेत्र
लगभग 108 m² सहायक क्षेत्र
सहायक क्षेत्रों में शामिल हैं:
कार्यालय
भंडारण क्षेत्र
स्टोररूम
कर्मचारियों के लिए विश्राम कक्ष
महिला और पुरुष WC सहित चेंजिंग रूम
हीटिंग और मशीन कक्ष
संपत्ति खुदरा व्यवसाय की आवश्यकताओं के अनुरूप आदर्श रूप से तैयार की गई है और इसमें आर्थिक रूप से सुव्यवस्थित फ्लोर प्लान है।
किराए पर देना
संपत्ति पूरी तरह से नॉन-फूड डिस्काउंटर TEDi को किराए पर दी गई है।
किराया अनुबंध वर्तमान में 31.03.2031 तक चलता है और इसमें प्रत्येक पांच वर्ष की तीन विस्तार विकल्प शामिल हैं, जिससे निवेशक को दीर्घकालिक उपयोग की संभावना मिलती है।
फोटोवोल्टिक प्रणाली
भवन की छत पर एक फोटोवोल्टिक प्रणाली स्थित है, जो अतिरिक्त आय का स्रोत है। फीड-इन टैरिफ अभी 31.01.2033 तक जारी है।
आर्थिक आंकड़े
संपत्ति किराए और फोटोवोल्टिक प्रणाली से स्थिर आय उत्पन्न करती है।
वार्षिक आय:
किराया आय: 36.000 €
फोटोवोल्टिक आय: 955 €
वार्षिक लागत:
लंबी अवधि के भू-उपयोग अधिकार का शुल्क: 9.012 €
वार्षिक शुद्ध आय:
27.943 €
ऊर्जा मान
प्राथमिक ऊर्जा आवश्यकता: 148 kWh/(m²·a)
ऊर्जा प्रमाणपत्र दिनांक: 03.03.2017
मान्य hasta: 02.03.2027
निवेश निष्कर्ष
यह संपत्ति निवेशकों को एक दीर्घकालिक रूप से किराए पर दी गई खुदरा संपत्ति में निवेश करने का आकर्षक अवसर प्रदान करती है, जिसमें उच्च साख वाला किरायेदार है। मजबूत निर्माण, 2021 में किया गया व्यापक आधुनिकीकरण तथा फोटोवोल्टिक प्रणाली से होने वाली अतिरिक्त आय एक स्थिर आर्थिक आधार सुनिश्चित करती है।
दीर्घकालिक किराया अनुबंध, विस्तार विकल्पों और एक किरायेदार के रूप में स्थापित व्यापारिक कंपनी इस संपत्ति को खुदरा क्षेत्र में एक आकर्षक निवेश बनाती है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
