| Superficie di trama | 2104 m² |
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| Prezzo di acquisto | 550.000 € |
|---|---|
| Commissione | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto immobile commerciale ben tenuto è affittato a lungo termine al noto discount non-food TEDi e rappresenta quindi un investimento solido con entrate stabili.
L’immobile è stato costruito nel 1988 con struttura massiccia e ampiamente modernizzato nel 2021. Nell’ambito della modernizzazione, l’immobile è stato portato a uno standard tecnico contemporaneo; tra l’altro, il tetto a due falde è stato rifatto.
Il riscaldamento avviene tramite un impianto a gas con serbatoio di gas liquido (10.000 litri).
Terreno
La superficie complessiva del terreno è di 2.104 m² ed è composta da due particelle catastali:
Particella catastale 1078/3: 1.694 m² (diritto di superficie)
Particella catastale 1078/2: 410 m² (proprietà)
Questa combinazione di superficie gravata da diritto di superficie e superficie di proprietà determina una struttura fondiaria economicamente interessante.
Edificio e superfici
La superficie commerciale complessiva è di circa 740 m² ed è funzionalmente suddivisa in:
ca. 632 m² di superficie di vendita
ca. 108 m² di superfici accessorie
Le superfici accessorie comprendono:
Ufficio
Superfici di magazzino
Ripostigli
Sala ricreativa per i dipendenti
Servizi igienici per donne e uomini con spogliatoio
Locale caldaia e locale macchinari
L’immobile è ottimamente adattato alle esigenze di un’attività di vendita al dettaglio e dispone di una planimetria funzionale ed economica.
Locazione
L’immobile è interamente affittato al discount non-food TEDi.
Il contratto di locazione è attualmente valido fino al 31.03.2031 e include tre opzioni di proroga di cinque anni ciascuna, offrendo all’investitore una prospettiva di utilizzo a lungo termine.
Impianto fotovoltaico
Sul tetto dell’edificio è presente un impianto fotovoltaico, che rappresenta un’ulteriore fonte di reddito. La tariffa incentivante per l’immissione in rete è ancora valida fino al 31.01.2033.
Dati economici
L’immobile genera entrate stabili dalla locazione e dall’impianto fotovoltaico.
Entrate annuali:
Canoni di locazione: 36.000 €
Entrate dal fotovoltaico: 955 €
Costi annuali:
Canone del diritto di superficie: 9.012 €
Rendimento netto annuo:
27.943 €
Parametri energetici
Fabbisogno di energia primaria: 148 kWh/(m²·a)
Attestato energetico del: 03.03.2017
Valido fino al: 02.03.2027
Conclusioni sull’investimento
Questo immobile offre agli investitori un’interessante opportunità di investire in un immobile commerciale destinato alla vendita al dettaglio, affittato a lungo termine a un conduttore con elevata affidabilità creditizia. La solida struttura costruttiva, l’ampia modernizzazione del 2021 e le entrate aggiuntive derivanti dall’impianto fotovoltaico garantiscono una base economica stabile.
La combinazione di un contratto di locazione a lungo termine, opzioni di proroga e un La presenza di un’azienda commerciale affermata come locatario rende questo immobile un investimento interessante nel segmento della vendita al dettaglio.
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