| Zone de terrain | 2104 m² |
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| Prix d'achat | 550.000 € |
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| Commission européenne | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bien immobilier commercial bien entretenu est loué à long terme au discounter non alimentaire bien connu TEDi et constitue ainsi un investissement solide avec des revenus stables.
Le bien a été construit en 1988 selon une construction massive et a fait l’objet d’une modernisation complète en 2021. Dans le cadre de cette modernisation, le bien a été mis aux normes techniques actuelles ; la toiture à deux pans a notamment été entièrement refaite.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz avec réservoir de gaz liquéfié (10.000 litres).
Terrain
La superficie totale du terrain est de 2.104 m² et se compose de deux parcelles cadastrales :
Parcelle cadastrale 1078/3 : 1.694 m² (droit de superficie)
Parcelle cadastrale 1078/2 : 410 m² (propriété)
Cette combinaison de surfaces en droit de superficie et en propriété constitue une structure foncière économiquement intéressante.
Bâtiment et surfaces
La surface commerciale totale est d’environ 740 m² et se répartit fonctionnellement comme suit :
environ 632 m² de surface de vente
environ 108 m² de surfaces annexes
Les surfaces annexes comprennent :
Bureau
Surfaces de stockage
Locaux de rangement
Salle de repos pour le personnel
WC femmes et hommes avec vestiaire
Local de chauffage et des machines
Le bien est parfaitement adapté aux exigences d’une activité de commerce de détail et dispose d’une distribution fonctionnelle et économique.
Location
Le bien est entièrement loué au discounter non alimentaire TEDi.
Le bail court actuellement jusqu’au 31.03.2031 et comprend trois options de prolongation de cinq ans chacune, offrant ainsi à l’investisseur une perspective d’exploitation à long terme.
Installation photovoltaïque
Une installation photovoltaïque se trouve sur le toit du bâtiment et constitue une source de revenus supplémentaire. Le tarif de rachat court encore jusqu’au 31.01.2033.
Données économiques
Le bien génère des revenus stables issus de la location ainsi que de l’installation photovoltaïque.
Revenus annuels :
Revenus locatifs : 36.000 €
Revenus photovoltaïques : 955 €
Coûts annuels :
Redevance du droit de superficie : 9.012 €
Rendement net par an :
27.943 €
Données énergétiques
Besoin en énergie primaire : 148 kWh/(m²·a)
Certificat énergétique du : 03.03.2017
Valable jusqu’au : 02.03.2027
Conclusion d’investissement
Ce bien offre aux investisseurs une opportunité intéressante d’investir dans un bien commercial de vente au détail loué à long terme à un locataire présentant une excellente solvabilité. La construction solide, la modernisation complète réalisée en 2021 ainsi que les revenus supplémentaires issus de l’installation photovoltaïque assurent une base économique stable.
La combinaison d’un bail à long terme, d’options de prolongation et d’un La présence d’une entreprise commerciale établie comme locataire fait de ce bien un investissement attractif dans le segment du commerce de détail.
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