| Arsa alanı | 2104 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 550.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu bakımlı ticari gayrimenkul, uzun vadeli olarak tanınmış Non-Food indirim mağazası TEDi’ye kiralanmış olup istikrarlı gelirleriyle sağlam bir yatırım sunmaktadır.
Taşınmaz 1988 yılında masif yapı tarzında inşa edilmiş ve 2021 yılında kapsamlı biçimde modernize edilmiştir. Modernizasyon kapsamında gayrimenkul güncel teknik standartlara getirilmiş, diğerlerinin yanı sıra beşik çatı yeniden kaplanmıştır.
Isıtma, sıvı gaz tanklı (10.000 litre) gazlı ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır.
Arsa
Toplam arsa alanı 2.104 m² olup iki parselden oluşmaktadır:
Parsel 1078/3: 1.694 m² (üst hakkı)
Parsel 1078/2: 410 m² (mülkiyet)
Üst hakkı ve mülkiyet alanının bu kombinasyonu, ekonomik açıdan ilgi çekici bir arsa yapısı oluşturmaktadır.
Bina ve alanlar
Ticari alan toplam yaklaşık 740 m² olup işlevsel olarak şu şekilde bölünmüştür:
yaklaşık 632 m² satış alanı
yaklaşık 108 m² yan alanlar
Yan alanlar şunları kapsamaktadır:
Ofis
Depo alanları
Depolar
Çalışanlar için dinlenme odası
Soyunma alanlı kadın ve erkek WC’leri
Isıtma ve makine odası
Gayrimenkul, bir perakende işletmesinin gereksinimlerine ideal şekilde uyarlanmış olup ekonomik bir kat planı yapısına sahiptir.
Kiralama
Gayrimenkul tamamen Non-Food indirim mağazası TEDi’ye kiralanmıştır.
Kira sözleşmesi mevcut durumda 31.03.2031 tarihine kadar geçerli olup, her biri beş yıllık üç uzatma seçeneği içermektedir; bu da yatırımcıya uzun vadeli bir kullanım perspektifi sunmaktadır.
Fotovoltaik sistemi
Binanın çatısında ek bir gelir kaynağı oluşturan bir fotovoltaik sistem bulunmaktadır. Elektrik besleme bedeli ödemesi 31.01.2033 tarihine kadar devam etmektedir.
Ekonomik göstergeler
Gayrimenkul, kiralamadan ve fotovoltaik sistemden istikrarlı gelirler elde etmektedir.
Yıllık gelirler:
Kira gelirleri: 36.000 €
Fotovoltaik geliri: 955 €
Yıllık giderler:
Üst hakkı bedeli: 9.012 €
Yıllık net getiri:
27.943 €
Enerji göstergeleri
Birincil enerji ihtiyacı: 148 kWh/(m²·a)
Enerji kimlik belgesi tarihi: 03.03.2017
Geçerlilik tarihi: 02.03.2027
Yatırım sonucu
Bu gayrimenkul, yatırımcılara kredi değerliliği yüksek bir kiracıya uzun vadeli olarak kiralanmış bir perakende gayrimenkulüne yatırım yapmak için ilgi çekici bir fırsat sunmaktadır. Sağlam yapı, 2021 yılındaki kapsamlı modernizasyon ve fotovoltaik sistemden elde edilen ek gelirler istikrarlı bir ekonomik temel sağlamaktadır.
Uzun vadeli kira sözleşmesi, uzatma seçenekleri ve bir Kiracısı yerleşik bir ticari işletme olan bu mülk, perakende segmentinde cazip bir yatırım haline gelmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
