| Участок | 2104 m² |
|---|
| Цена покупки | 550.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот ухоженный коммерческий объект недвижимости на долгосрочной основе сдан в аренду известному дискаунтеру непродовольственных товаров TEDi и тем самым представляет собой надёжную инвестицию со стабильными доходами.
Объект был построен в 1988 году с использованием капитальной конструкции и в 2021 году комплексно модернизирован. В рамках модернизации объект был приведён в соответствие с современными техническими стандартами, в частности, была заново покрыта двускатная крыша.
Отопление осуществляется газовой системой отопления с резервуаром для сжиженного газа (10.000 литров).
Земельный участок
Общая площадь земельного участка составляет 2.104 м² и состоит из двух кадастровых участков:
Кадастровый участок 1078/3: 1.694 м² (право застройки)
Кадастровый участок 1078/2: 410 м² (собственность)
Благодаря такому сочетанию площади с правом застройки и площади в собственности формируется экономически привлекательная структура земельного участка.
Здание и площади
Общая коммерческая площадь составляет около 740 м² и функционально разделена на:
около 632 м² торговой площади
около 108 м² вспомогательных площадей
Вспомогательные площади включают:
офис
складские площади
подсобные помещения
комнату отдыха для сотрудников
женский и мужской туалеты с раздевалкой
отопительное и машинное помещение
Объект оптимально адаптирован к требованиям предприятия розничной торговли и имеет экономичную планировку.
Аренда
Объект полностью сдан в аренду дискаунтеру непродовольственных товаров TEDi.
Договор аренды в настоящее время действует до 31.03.2031 и предусматривает три опции продления сроком на пять лет каждая, что обеспечивает инвестору долгосрочную перспективу использования.
Фотовольтаическая установка
На крыше здания расположена фотовольтаическая установка, которая представляет собой дополнительный источник дохода. Льготный тариф на подачу электроэнергии в сеть действует ещё до 31.01.2033.
Экономические показатели
Объект генерирует стабильные доходы от аренды, а также от фотовольтаической установки.
Годовые доходы:
Доходы от аренды: 36.000 €
Доходы от фотовольтаики: 955 €
Годовые расходы:
Плата за право застройки: 9.012 €
Чистый доход в год:
27.943 €
Энергетические показатели
Потребность в первичной энергии: 148 kWh/(m²·a)
Энергетический сертификат от: 03.03.2017
Действителен до: 02.03.2027
Итоговая оценка инвестиции
Этот объект предоставляет инвесторам интересную возможность вложить средства в долгосрочно сданную в аренду торговую недвижимость с финансово надёжным арендатором. Капитальная конструкция, комплексная модернизация в 2021 году, а также дополнительные доходы от фотовольтаической установки обеспечивают стабильную экономическую основу.
Сочетание долгосрочного договора аренды, опций продления и одного Наличие в качестве арендатора зарекомендовавшей себя торговой компании делает этот объект привлекательной инвестицией в сегменте розничной торговли.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
