| Zona de terreno | 2104 m² |
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| Precio de compra | 550.000 € |
|---|---|
| Comisión | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste inmueble comercial bien mantenido está alquilado a largo plazo al conocido minorista de descuento de productos no alimentarios TEDi y, por tanto, constituye una inversión sólida con ingresos estables.
El inmueble fue construido en 1988 con estructura maciza y modernizado ampliamente en 2021. En el marco de la modernización, el inmueble se adaptó a un nivel técnico actual; entre otras actuaciones, se renovó la cubierta a dos aguas.
La calefacción se realiza mediante una instalación de gas con depósito de gas licuado (10.000 litros).
Terreno
La superficie total del terreno es de 2.104 m² y se compone de dos parcelas catastrales:
Parcela catastral 1078/3: 1.694 m² (derecho de superficie)
Parcela catastral 1078/2: 410 m² (propiedad)
Esta combinación de superficie en régimen de derecho de superficie y superficie en propiedad da lugar a una estructura del terreno económicamente interesante.
Edificio y superficies
La superficie comercial total es de aprox. 740 m² y está distribuida funcionalmente en:
aprox. 632 m² de superficie de venta
aprox. 108 m² de superficies auxiliares
Las superficies auxiliares comprenden:
Oficina
Superficies de almacenamiento
Trasteros
Sala de descanso para empleados
Aseos de señoras y caballeros con vestuario
Sala de calefacción y maquinaria
El inmueble está adaptado de forma óptima a las necesidades de un negocio minorista y dispone de una distribución eficiente.
Alquiler
El inmueble está completamente alquilado al minorista de descuento de productos no alimentarios TEDi.
El contrato de alquiler está vigente actualmente hasta el 31.03.2031 e incluye tres opciones de prórroga de cinco años cada una, lo que proporciona al inversor una perspectiva de uso a largo plazo.
Instalación fotovoltaica
En el tejado del edificio hay una instalación fotovoltaica que representa una fuente adicional de ingresos. La tarifa de inyección continúa vigente hasta el 31.01.2033.
Indicadores económicos
El inmueble genera ingresos estables tanto del alquiler como de la instalación fotovoltaica.
Ingresos anuales:
Ingresos por alquiler: 36.000 €
Ingresos por energía fotovoltaica: 955 €
Costes anuales:
Canon del derecho de superficie: 9.012 €
Rendimiento neto anual:
27.943 €
Valores energéticos
Demanda de energía primaria: 148 kWh/(m²·a)
Certificado energético de fecha: 03.03.2017
Válido hasta: 02.03.2027
Conclusión de la inversión
Este inmueble ofrece a los inversores una interesante oportunidad de invertir en un inmueble comercial minorista alquilado a largo plazo y con un inquilino de alta solvencia. La sólida construcción, la amplia modernización realizada en 2021 y los ingresos adicionales de la instalación fotovoltaica proporcionan una base económica estable.
La combinación de un contrato de alquiler a largo plazo, opciones de prórroga y un El hecho de contar con una empresa comercial consolidada como inquilina convierte este inmueble en una atractiva inversión en el segmento minorista.
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