| земельна площа | 2104 m² |
|---|
| Ціна продажу | 550.000 € |
|---|---|
| Комісія | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей доглянутий комерційний об’єкт нерухомості на довгостроковій основі зданий в оренду відомому дискаунтеру непродовольчих товарів TEDi, що робить його надійною інвестицією зі стабільними доходами.
Об’єкт був зведений у 1988 році в капітальному виконанні та комплексно модернізований у 2021 році. У межах модернізації нерухомість було приведено до сучасного технічного стану, зокрема заново перекрито двосхилий дах.
Опалення здійснюється газовою системою опалення з резервуаром для скрапленого газу (10.000 літрів).
Земельна ділянка
Загальна площа земельної ділянки становить 2.104 м² і складається з двох кадастрових ділянок:
Кадастрова ділянка 1078/3: 1.694 м² (право забудови)
Кадастрова ділянка 1078/2: 410 м² (власність)
Завдяки такому поєднанню площі, що перебуває у праві забудови, та власної площі формується економічно цікава структура земельної ділянки.
Будівля та площі
Загальна комерційна площа становить приблизно 740 м² і функціонально розподілена на:
приблизно 632 м² торговельної площі
приблизно 108 м² допоміжних площ
Допоміжні площі включають:
офіс
складські площі
підсобні приміщення
кімнату відпочинку для працівників
жіночий і чоловічий туалети з роздягальнею
приміщення для опалення та машинне приміщення
Нерухомість оптимально пристосована до вимог підприємства роздрібної торгівлі та має економічно ефективне планування.
Оренда
Нерухомість повністю здана в оренду дискаунтеру непродовольчих товарів TEDi.
Договір оренди наразі діє до 31.03.2031 і передбачає три опції продовження строком на п’ять років кожна, завдяки чому інвестор отримує довгострокову перспективу використання.
Фотовольтаїчна установка
На даху будівлі розташована фотовольтаїчна установка, яка є додатковим джерелом доходу. Тариф на подачу електроенергії в мережу діє до 31.01.2033.
Економічні показники
Нерухомість генерує стабільні доходи від оренди, а також від фотовольтаїчної установки.
Річні доходи:
Доходи від оренди: 36.000 €
Доходи від фотовольтаїки: 955 €
Річні витрати:
Плата за право забудови: 9.012 €
Чистий дохід на рік:
27.943 €
Енергетичні показники
Потреба в первинній енергії: 148 kWh/(м²·a)
Енергетичний сертифікат від: 03.03.2017
Дійсний до: 02.03.2027
Підсумок щодо інвестиції
Ця нерухомість пропонує інвесторам цікаву можливість інвестувати в довгостроково орендований об’єкт роздрібної торгівлі з платоспроможним орендарем. Капітальне виконання, комплексна модернізація у 2021 році, а також додаткові доходи від фотовольтаїчної установки забезпечують стабільну економічну основу.
Поєднання довгострокового договору оренди, опцій продовження та Наявність усталеної торговельної компанії як орендаря робить цей об’єкт привабливою інвестицією в сегменті роздрібної торгівлі.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
